據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至11月25日，北京土地市場(chǎng)成交100宗地，合計(jì)成交金額高達(dá)1920.77億，突破了2014年全年創(chuàng)造的1916.9億的歷史年度紀(jì)錄。目前還有7宗待售土地，預(yù)計(jì)最后有望突破并創(chuàng)造2000億歷史紀(jì)錄。比整體市場(chǎng)更瘋狂的，還有屢屢刷新單價(jià)新高的單個(gè)地塊。豐臺(tái)樓面價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米、通州臺(tái)湖最新樓面價(jià)達(dá)到3.8萬(wàn)元/平方米、門頭溝3.32萬(wàn)元/平方米、密云樓面價(jià)逼近2萬(wàn)元/平方米……2015年的北京土地市場(chǎng)，正應(yīng)了一句話：紀(jì)錄都是用來(lái)被打破的。如果說(shuō)以往“面粉貴過(guò)面包”只是個(gè)別現(xiàn)象，但今年以來(lái)伴隨著土地市場(chǎng)的異常高溫，據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，2015年已經(jīng)出現(xiàn)了25宗樓面價(jià)超3萬(wàn)的地塊，而亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計(jì)顯示，截至25日，刨除自住房和保障房，北京平均房?jī)r(jià)為29272元。“面粉貴過(guò)面包”已經(jīng)成為樓市新常態(tài)。

區(qū)域素描

>>門頭溝

未來(lái)房?jī)r(jià)可能超6萬(wàn)元/平米

隨著北京土地資源的稀缺和置業(yè)者對(duì)于居住環(huán)境的要求不斷提高，位于京西的門頭溝區(qū)域正逐漸成為北京房地產(chǎn)市場(chǎng)上新的熱點(diǎn)。

11月18日，門頭溝兩宗地塊被拍賣，最后分別被萬(wàn)科和中交綠城平安聯(lián)合體摘得，成交總額達(dá)103億，溢價(jià)率分別為12%和50%，未來(lái)房?jī)r(jià)可能超6萬(wàn)/平米。其中，萬(wàn)科以46億元拿下北京門頭溝永定鎮(zhèn)MC00-0020-0009、0012地塊，該宗地原定于9月29日出讓，但因無(wú)人報(bào)價(jià)而流拍。中交綠城聯(lián)合體，以57億元加配建3.1萬(wàn)平方米公租房競(jìng)得門頭溝“MC00-0017-6018、6020地塊”，樓面價(jià)每平米3.32萬(wàn)元，未來(lái)房?jī)r(jià)可能超6萬(wàn)元/平米。

來(lái)自機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，2011年之前門頭溝每年土地供應(yīng)量微乎其微，成交住宅地塊平均樓面地價(jià)不到2000元/平方米。到了2013年，門頭溝供地8宗，成交住宅地塊平均樓面地價(jià)直線升至1萬(wàn)元每平方米，近日，門頭溝地價(jià)突破3萬(wàn)元/平方米大關(guān)，讓業(yè)界對(duì)于這一區(qū)域更加關(guān)注。

對(duì)于門頭溝樓市，近日，在電建地產(chǎn)主辦的“瀧悅長(zhǎng)安區(qū)域價(jià)值解讀專題論壇”上，北京房產(chǎn)協(xié)會(huì)秘書(shū)長(zhǎng)陳志認(rèn)為，由于對(duì)房地產(chǎn)的要求，或者對(duì)房地產(chǎn)的依賴仍然存在，因此房地產(chǎn)市場(chǎng)會(huì)遇到寬松的政策環(huán)境，未來(lái)兩三年內(nèi)門頭溝的整體發(fā)展將依然向好。

目前包括電建地產(chǎn)、遠(yuǎn)洋、融創(chuàng)、華潤(rùn)等多個(gè)房企進(jìn)駐門頭溝。隨著品牌房企入駐，門頭溝市場(chǎng)成交開(kāi)始放量。據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院的數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì),截至11月20日，2015年北京門頭溝區(qū)域，新建商品住宅（不含保障房）成交總量為4326套，比去年同期大幅增長(zhǎng)346%。

從產(chǎn)品類型上看，門頭溝目前主流產(chǎn)品以別墅、高層及商住為主，價(jià)格在每平米3.5萬(wàn)左右。瀧悅長(zhǎng)安項(xiàng)目主推聯(lián)排別墅產(chǎn)品，共135套，戶型面積為239-245平方米，價(jià)格區(qū)間為1200萬(wàn)-1500萬(wàn)元/套。遠(yuǎn)洋新天地項(xiàng)目已于2015年10月18日加推一期11號(hào)樓，共304戶，戶型建筑面積為42-75平米，開(kāi)盤均價(jià)為33000元/平方米。

電建地產(chǎn)華北區(qū)域總經(jīng)理朱成林則認(rèn)為，門頭溝作為北京市的生態(tài)涵養(yǎng)區(qū)，本身又處于兩軸兩帶的交會(huì)處，同時(shí)具備城市屬性和天然自然環(huán)境，因此其價(jià)值潛力也會(huì)不斷被挖掘出來(lái)。據(jù)他透露，隨著“土地?zé)?rdquo;所引發(fā)的連帶效應(yīng)，以及交通配套的進(jìn)一步完善，以瀧悅長(zhǎng)安為代表的區(qū)域項(xiàng)目未來(lái)將擁有很高的升值潛力。

>>昌平

最新成交樓面價(jià)超4萬(wàn)元/平方米

11月19日，昌平區(qū)北七家三宗經(jīng)營(yíng)性用地同日出讓，其中的兩宗宅地備受青睞。溝自頭村儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目西側(cè)地塊和溝自頭村儲(chǔ)備開(kāi)發(fā)項(xiàng)目東側(cè)地塊均被國(guó)瑞地產(chǎn)競(jìng)得。

其中，西側(cè)地塊總價(jià)19.72億元的總價(jià)，競(jìng)建限價(jià)房面積38000平方米，再加上原本34700平方米的限價(jià)房基礎(chǔ)配建，該地塊配建部分占住宅總建筑面積的63%，而所余商品住宅部分折合樓面價(jià)高達(dá)36500元/平方米；東側(cè)地塊總價(jià)25.24萬(wàn)平方米，競(jìng)建限價(jià)房面積42000元/平方米，加上基礎(chǔ)配建，該項(xiàng)目配建面積高達(dá)115600平方米，剩余住宅面積僅30208平方米，而剩余部分折合樓面價(jià)為43000元/平方米。

據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)市場(chǎng)總監(jiān)郭毅介紹，這兩宗宅地均地處昌平未來(lái)科技城南側(cè)，昌平未來(lái)科技城定位于具有世界一流水準(zhǔn)、引領(lǐng)我國(guó)應(yīng)用科技發(fā)展方向、代表我國(guó)相關(guān)產(chǎn)業(yè)應(yīng)用研究技術(shù)最高水平的人才創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)基地，目前已吸引神華集團(tuán)、中國(guó)商飛、中國(guó)國(guó)電等15家央企入駐園區(qū)。有力的產(chǎn)業(yè)支撐以及成熟的居住氛圍使得項(xiàng)目未來(lái)去化壓力相對(duì)具備一定優(yōu)勢(shì)，而兩地塊聯(lián)合開(kāi)發(fā)形成一定規(guī)模能夠降低一定成本壓力，這也是國(guó)瑞地產(chǎn)力壓群雄接連拿下兩宗地塊的原因之一。

上述兩宗宅地樓面價(jià)均遠(yuǎn)超成品住宅價(jià)格。根據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)，目前上述兩宗周邊無(wú)在售普宅項(xiàng)目，2.0左右的容積率使得其打造低密度產(chǎn)品的可能性較小，而區(qū)域內(nèi)二手房次新房以金融街金色漫香苑、望都新地、名佳花園等為代表，成交價(jià)多在25000元/平方米。在此前的10月23日，中關(guān)村科技園昌平園東區(qū)兩地塊出讓，龍湖平安聯(lián)合體和泰禾集團(tuán)分別拿下一地塊。根據(jù)張大偉測(cè)算，龍湖聯(lián)合體摘得的07地塊樓面價(jià)折合2.75萬(wàn)元/平方米。而在兩塊地西側(cè)不遠(yuǎn)，在售項(xiàng)目金隅瀾灣目前部分房源售價(jià)只有23000元/平方米。

>>順義

樓面價(jià)超3萬(wàn)貴過(guò)二手房

11月16日，北京土地市場(chǎng)再度迎來(lái)地塊競(jìng)拍，經(jīng)過(guò)現(xiàn)場(chǎng)多輪舉牌，順義仁和鎮(zhèn)兩地塊被北京城建共斥資49.89億拿下，50%的溢價(jià)率再次創(chuàng)造區(qū)域樓面地價(jià)新高。據(jù)業(yè)內(nèi)人士測(cè)算，順義兩宗土地以樓面價(jià)3.3萬(wàn)/平米和3.4萬(wàn)/平米競(jìng)拍成交，標(biāo)志著順義房?jī)r(jià)已經(jīng)進(jìn)入6萬(wàn)元時(shí)代。

從區(qū)位分布看，以上兩地塊都位于六環(huán)外，此次成交的兩宗地塊并非位于順義城區(qū)中心，而是在城區(qū)南部緊鄰順平南線，周邊小區(qū)石園南區(qū)、港馨家園等二手房成交價(jià)格都在2萬(wàn)-2.2萬(wàn)元/平方米左右，兩地塊樓面價(jià)遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出在售樓盤價(jià)格。

在順義新房市場(chǎng)，兩塊地的出現(xiàn)，使得順義出現(xiàn)面粉貴過(guò)面包現(xiàn)象，與順義超過(guò)3.3萬(wàn)/平米的樓面價(jià)格相比，上周推出新一期的商住產(chǎn)品艾迪城成交均價(jià)僅為每平米28097元，此外，超過(guò)3.3萬(wàn)/平米的樓面價(jià)格甚至超出順義一些別墅產(chǎn)品，位于順義高麗營(yíng)鎮(zhèn)的春暉園·隨園項(xiàng)目目前銷售單價(jià)僅每平米3萬(wàn)，同樣位于高麗營(yíng)的萬(wàn)科觀承別墅項(xiàng)目聯(lián)排別墅價(jià)格為1300萬(wàn)/套起，聯(lián)排別墅戶型面積為400平米，獨(dú)棟戶型面積為440-560平米，價(jià)格為約1600萬(wàn)/套起。

對(duì)于順義樓市，該區(qū)域一位房企負(fù)責(zé)人表示，多年來(lái)，順義一直擁有合理的產(chǎn)業(yè)規(guī)劃、珍貴的人文環(huán)境及優(yōu)美的自然景觀。不過(guò)，與通州、豐臺(tái)等樓市相比，順義樓市今年始終處在平穩(wěn)狀態(tài)。目前順義樓市新盤不多，中央別墅區(qū)、新國(guó)展、后沙峪、順義新城等板塊都鮮有新盤入市，區(qū)域市場(chǎng)供應(yīng)不足，因此，順義地塊受到市場(chǎng)追捧在所難免。

>>通州

3.8萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)成新地王

11月13日，通州臺(tái)湖鎮(zhèn)B-07地塊二類居住用地進(jìn)入現(xiàn)場(chǎng)競(jìng)價(jià)階段，金地旭輝永同昌北辰聯(lián)合體、陽(yáng)光城、保利、泰禾、萬(wàn)科首開(kāi)聯(lián)合體、葛洲壩、中鐵建等9家競(jìng)標(biāo)主體參與角逐。

最終，該地塊以18.73億元的總價(jià)和配建1.2萬(wàn)平方米限價(jià)房的代價(jià)被陽(yáng)光城奪得，加上原本固定的35000平方米的限價(jià)房及41400平方米的自住房，該地塊保障房配建高達(dá)88400平方米，占全部建筑規(guī)模的比重高達(dá)75%，折合商品住宅部分樓面價(jià)高達(dá)3.8萬(wàn)元/平方米，創(chuàng)造了臺(tái)湖區(qū)域新單價(jià)地王。據(jù)中原地產(chǎn)測(cè)算，按照地塊2.8的容積率，將來(lái)要賣出8萬(wàn)元/平方米左右的豪宅價(jià)格。

目前區(qū)域在售的商品房基本集中在3萬(wàn)/平方米以內(nèi)，洋房類產(chǎn)品也只有3.5萬(wàn)/平方米左右。值得一提的是，臺(tái)湖區(qū)域的商品房自2011年開(kāi)始銷售，房?jī)r(jià)從當(dāng)年的1.4萬(wàn)/平方米上漲到了目前的3萬(wàn)/平方米左右，是最近幾年北京房?jī)r(jià)漲幅最快的區(qū)域之一。

根據(jù)中原地產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)顯示，臺(tái)湖目前在售的6個(gè)項(xiàng)目中，2015年至今成交均價(jià)最高的為泰禾·拾景園的35957元/平方米，其次為泰禾·1號(hào)街區(qū)的35409元/平方米，首開(kāi)萬(wàn)科·公園里以25939元/平方米位居第三，潤(rùn)楓領(lǐng)尚的成交均價(jià)為23736元/平方米，而東亞旗下的兩個(gè)項(xiàng)目售價(jià)最低，其中，

東亞·印象臺(tái)湖成交均價(jià)為21044元/平方米，而東亞·尚品臺(tái)湖的成交均價(jià)為17420元/平方米。

>>豐臺(tái)

7個(gè)項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上

今年10月20日，豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)樊家村危改用地以49.5億元成交，折合樓面價(jià)7.5萬(wàn)元/平方米，成為豐臺(tái)乃至北京市最新單價(jià)地王。在此之后，豐臺(tái)又接連成交多宗樓面價(jià)超5萬(wàn)元/平方米的高價(jià)地。據(jù)中原地產(chǎn)統(tǒng)計(jì)，截至目前，在北京市累計(jì)成交的41宗樓面價(jià)超過(guò)3萬(wàn)元/平方米的經(jīng)營(yíng)性地塊中，豐臺(tái)就有13宗；而5萬(wàn)元/平方米以上樓面價(jià)的全北京一共有13宗地塊，其中有7宗出現(xiàn)在豐臺(tái)。

可以肯定的是，未來(lái)豐臺(tái)將是城六區(qū)最后的供應(yīng)區(qū)域，其他區(qū)域基本已經(jīng)無(wú)可供應(yīng)項(xiàng)目。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉預(yù)計(jì)，從豐臺(tái)區(qū)目前高價(jià)土地的分布來(lái)看，未來(lái)基本將出現(xiàn)7個(gè)項(xiàng)目預(yù)期售價(jià)在10萬(wàn)元/平方米以上，另外還有起碼5-10個(gè)項(xiàng)目售價(jià)在5萬(wàn)-10萬(wàn)元/平方米之間。這些項(xiàng)目將主要分部在如下幾個(gè)區(qū)域：豐臺(tái)西路到西局的兩西頂豪區(qū)域、南苑到樊家村的四環(huán)路平層洋房區(qū)、王佐到長(zhǎng)辛店的兩湖生態(tài)別墅區(qū)域，以及總部基地等辦公集中區(qū)。

目前豐臺(tái)區(qū)的住宅土地平均容積率為2.3，最近出讓的幾宗高價(jià)地，包括樊家村、石榴莊、新宮AB組團(tuán)，容積率也都在2以上，因此預(yù)計(jì)未來(lái)豐臺(tái)區(qū)的主力供應(yīng)頂豪建筑形態(tài)將是平層洋房，出現(xiàn)城市別墅的可能性非常小。

雖然越來(lái)越多豪宅項(xiàng)目在豐臺(tái)市場(chǎng)涌現(xiàn)，不過(guò)據(jù)機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，改善型房源仍占多數(shù)，成交最多的也是總價(jià)在400萬(wàn)-800萬(wàn)元之間的中端項(xiàng)目。

據(jù)克而瑞房?jī)r(jià)點(diǎn)評(píng)網(wǎng)北京機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)，前10月，豐臺(tái)區(qū)有網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的新房項(xiàng)目共49個(gè)，僅西宸原著、紫辰院等5個(gè)在售項(xiàng)目單價(jià)超過(guò)4萬(wàn)元/平方米。以槐房西路新開(kāi)盤的天恒金融街·公園懿府為例，開(kāi)盤當(dāng)天銷售額10億元，去化率超8成。據(jù)悉，項(xiàng)目將在近日加推88平方米兩居，115、129和132平方米三居，均價(jià)4萬(wàn)-4.2萬(wàn)元/平方米，總價(jià)約為450萬(wàn)-500萬(wàn)/套左右。

>>密云

未來(lái)售價(jià)將突破4萬(wàn)元/平方米

11月18日，經(jīng)過(guò)14輪激烈競(jìng)爭(zhēng)，首創(chuàng)置地以7.96億摘得密云一宗住宅用地，溢價(jià)率為49.9%，并配建53524平方米回遷房和2500平方米保障房，剔除保障房后，樓面價(jià)達(dá)1.65萬(wàn)元/平方米。業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)，項(xiàng)目建成后的售價(jià)將突破4萬(wàn)元/平方米。

根據(jù)北京市國(guó)土資源局資料顯示，此次拍賣地塊位于密云鎮(zhèn)密云新城0102街區(qū)中部，用地性質(zhì)為R2二類居住用地、A33基礎(chǔ)教育用地，出讓年限為居住70年，地塊建設(shè)用地面積5.6萬(wàn)平方米。

密云地塊樓面價(jià)逼近2萬(wàn)元/平方米，但周邊在售項(xiàng)目的均價(jià)目前僅在1.5萬(wàn)元/平方米左右，鮮有項(xiàng)目會(huì)超過(guò)2萬(wàn)元/平方米。配備超大體量商業(yè)及湖景公園的密云華潤(rùn)橡樹(shù)灣項(xiàng)目，目前均價(jià)約為2萬(wàn)元/平方米，主力戶型為88平方米兩居和110平方米三居，項(xiàng)目為區(qū)域內(nèi)高品質(zhì)住宅樓盤，配備五彩城購(gòu)物廣場(chǎng)及生態(tài)濕地公園，在為客戶提供優(yōu)質(zhì)居住環(huán)境的同時(shí)，將都市生活方式與一站式購(gòu)物體驗(yàn)帶給客戶。此外，密云核心區(qū)的低密板樓溪水雅地·尚著，目前均價(jià)1.6萬(wàn)元/平方米；華遠(yuǎn)地產(chǎn)在密云打造的舒適精品社區(qū)華遠(yuǎn)·瀾悅，目前售價(jià)1.4萬(wàn)元/平方米；主打宜居生態(tài)的英倫濱水住區(qū)北京城建·上河灣，均價(jià)1.55萬(wàn)元/平方米。

□開(kāi)發(fā)商心態(tài)

幾家歡喜幾家愁

11月18日，在密云地塊的拍賣現(xiàn)場(chǎng)，當(dāng)拍賣師最后落槌、地塊花落首創(chuàng)時(shí)，首創(chuàng)參加競(jìng)拍的人士一度大聲歡呼、興奮不已，雖然最終成交的1.65萬(wàn)元/平方米樓面價(jià)與周邊在售房?jī)r(jià)基本持平，但據(jù)記者了解，首創(chuàng)內(nèi)部一直很期待這宗地塊。

在最近的土地成交中，像首創(chuàng)這樣能夠在可接受范圍內(nèi)如愿獲得地塊的房企并不多見(jiàn)，絕大多數(shù)是處在“拿不到地餓死，拿到地愁死”的尷尬局面中。

即便通過(guò)激烈的競(jìng)爭(zhēng)成功斬獲地塊，但高價(jià)地就像燙手山芋，獲得者也并不歡喜。繼碧桂園因地塊價(jià)格和資金問(wèn)題退出北京豐臺(tái)區(qū)花鄉(xiāng)四合莊兩宗地塊之后，華潤(rùn)、招商和龍湖又相繼成為退地傳聞的主角，雖然這幾家都先后明確辟謠，但之所以被傳退地，地價(jià)過(guò)高均是共同的原因。

除了拿到地的企業(yè)百感交集，更多拿不到地的房企也是愁云慘淡。一家品牌房企的相關(guān)負(fù)責(zé)人今年內(nèi)多次向記者吐露拿不到地的窘境，“在售項(xiàng)目的存貨已經(jīng)所剩不多了，再不拿地真的就無(wú)房可賣了”，據(jù)其介紹，北京的每塊土地拍賣，公司都會(huì)派人去現(xiàn)場(chǎng)，但幾乎沒(méi)有參與過(guò)競(jìng)拍，原因就是地價(jià)太高、風(fēng)險(xiǎn)太大。

還有一類房企不得不提，那就是以萬(wàn)科為代表的大部分龍頭房企，這些在過(guò)去的土地市場(chǎng)上一度高調(diào)的房企，在這輪搶地大戰(zhàn)中的表現(xiàn)卻相對(duì)謹(jǐn)慎。

今年以來(lái)，盡管參與了多宗土地拍賣，但萬(wàn)科真正出手的卻并不多。幾天前，萬(wàn)科拿下門頭溝一宗宅地，這是萬(wàn)科首次進(jìn)入門頭溝區(qū)域，2.35萬(wàn)元/平方米的樓面價(jià)更是遠(yuǎn)低于同一天在同一區(qū)域拿地的綠城。據(jù)相關(guān)報(bào)道稱，劉肖掌管下的北京萬(wàn)科更希望在公開(kāi)的拍賣市場(chǎng)之外尋求拿地渠道，顧慮之一就是眼下的土地拍賣市場(chǎng)風(fēng)險(xiǎn)太大。

專家觀點(diǎn)

>>易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)

對(duì)土地?zé)嵝枰?/p>

一般來(lái)說(shuō)，土地成本可以占房屋成本的三分之一，所以樓面價(jià)高，基本上意味著房?jī)r(jià)就會(huì)較高。如果要打破這層關(guān)系，那么就需要開(kāi)發(fā)商后續(xù)在融資成本降低、稅費(fèi)成本降低、贏利空間壓縮等方面做文章，否則地價(jià)持續(xù)攀升，必然會(huì)帶來(lái)房?jī)r(jià)的持續(xù)上漲。另一方面，如果從市場(chǎng)的角度看，目前北京土地市場(chǎng)熱，其實(shí)也是房企對(duì)于未來(lái)預(yù)期向好的一個(gè)表現(xiàn)。不過(guò)從民生角度看，對(duì)于此類土地?zé)徇€是需要警惕。所以后續(xù)建議適當(dāng)增加土地容積率，同時(shí)增加配建項(xiàng)目的比例，這樣在一定程度上能夠讓房企在積極參與土地開(kāi)發(fā)過(guò)程中，規(guī)避了地王現(xiàn)象的出現(xiàn)。而形成的保障房等項(xiàng)目，在一個(gè)相對(duì)靈活的制度下也可以成為后續(xù)解決住房困難群體的需求。

>>亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫

未來(lái)六環(huán)內(nèi)普遍進(jìn)入6萬(wàn)豪宅時(shí)代

北京土地資源絕對(duì)數(shù)量的不斷減少以及大型房企戰(zhàn)線的回收，使得今年來(lái)北京土地市場(chǎng)成為“熱土”，土地成本不斷攀升;而在全國(guó)房地產(chǎn)普遍不景氣的背景之下，北京房?jī)r(jià)預(yù)期的繼續(xù)攀升，也成為房企不惜代價(jià)在北京圈地的重要原因。土地成本的限制使得未來(lái)六環(huán)內(nèi)普遍進(jìn)入6萬(wàn)元豪宅時(shí)代的預(yù)期已成定局，而地價(jià)與房?jī)r(jià)的互相推動(dòng)也將使得北京樓市開(kāi)始進(jìn)入一個(gè)新的豪宅紀(jì)年。

>>中原地產(chǎn)首席分析師張大偉

高地價(jià)推高未來(lái)的房?jī)r(jià)

截至目前，11月份20大標(biāo)桿房企合計(jì)拿地金額突破400億，這也是連續(xù)第3個(gè)月標(biāo)桿房企搶地超過(guò)400億。多家企業(yè)自9月份以來(lái)積極拿地，從企業(yè)看，保利、萬(wàn)科、華潤(rùn)、首開(kāi)等企業(yè)拿地均超過(guò)30億。特別值得一提的是綠城也在11月北京的門頭溝以高達(dá)57億獲得了一宗地王地塊，樓面價(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)。一線城市土地在標(biāo)桿房企的激烈爭(zhēng)搶下，已經(jīng)普遍出現(xiàn)了樓面價(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)胤績(jī)r(jià)的現(xiàn)象。雖然高價(jià)地并不能完全代表未來(lái)市場(chǎng)售價(jià)，但如此多地集中出現(xiàn)，未來(lái)房?jī)r(jià)很難不受到影響。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。