7月26日，廣東省房協(xié)發(fā)布《2017年上半年廣東房地產(chǎn)市場(chǎng)分析報(bào)告》。

新出爐的分析報(bào)告指出，今年上半年，廣東商品房實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別為7466萬(wàn)平方米、8455億元，同比分別增長(zhǎng)11.1%和16.8%，創(chuàng)下歷史同期新高。銷(xiāo)售面積更是新增批準(zhǔn)面積的2.3倍，商品住宅庫(kù)存量則創(chuàng)下2014年以來(lái)最低。

上半年廣東商品住宅銷(xiāo)售量?jī)r(jià)齊升

數(shù)據(jù)顯示，上半年商品住宅銷(xiāo)售面積6438 ．5萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額7005 ．5億元，同比分別增長(zhǎng)6 ．3%和9 ．3%，創(chuàng)歷史新高。調(diào)控之下房?jī)r(jià)漲幅回落，上半年廣東商品房銷(xiāo)售均價(jià)11325元/平方米，其中商品住宅均價(jià)10881元/平方米，同比分別上漲5 ．1%和2.8%，漲幅比1-5月回落2.1%和1.9%．

數(shù)據(jù)反映，商品住宅庫(kù)存量在持續(xù)減少，市場(chǎng)去庫(kù)存成效顯著；非住宅商品房庫(kù)存量則屢創(chuàng)新高，需進(jìn)一步加大去化力度。

2015年下半年以來(lái)，珠三角地區(qū)的住宅待售面積整體快速回落，至今年6月末約為1524萬(wàn)平方米，為2014年以來(lái)的最低水平，去庫(kù)存成效十分顯著。

相比之下，粵東粵西2014年期末以來(lái)的的待售面積總體變化不大，在小幅度區(qū)間內(nèi)浮動(dòng)；其中粵西地區(qū)在今年上半年庫(kù)存去化明顯加快，比2016年末累計(jì)減少79.6萬(wàn)平方米，降幅為23.4%；粵北山區(qū)從2015年起庫(kù)存穩(wěn)定小幅降低，但總體仍處在較高水平，仍需加快去庫(kù)存。

非住宅市場(chǎng)方面，廣東各地區(qū)的待售面積普遍呈持續(xù)增長(zhǎng)態(tài)勢(shì)。數(shù)據(jù)反映，珠三角城市在居住屬性、投資屬性、金融屬性等交織下，呈現(xiàn)供不應(yīng)求的局面，市場(chǎng)供應(yīng)難以在較短的時(shí)間內(nèi)滿足需求，普遍進(jìn)入補(bǔ)庫(kù)存階段；粵東西北城市供過(guò)于求，去庫(kù)存仍是首要任務(wù)，尤其是商辦用房去庫(kù)存壓力巨大。

分區(qū)域看，珠三角地區(qū)商品房銷(xiāo)售面積和銷(xiāo)售金額分別為4976.3萬(wàn)平方米和6965.1億元，同比下降2.2%和增長(zhǎng)8.6%；占全省總量的66.7%和82.4%，同比減少9%和6 ．2%；銷(xiāo)售均價(jià)139 9 7元/平方米，同比上漲11.1%，呈現(xiàn)量縮價(jià)升態(tài)勢(shì)。

粵東西北合計(jì)銷(xiāo)售面積2489.9萬(wàn)平方米，銷(xiāo)售金額1490億元，同比分別增長(zhǎng)52.5%和80.1%，合計(jì)分別占全省總量的33.3%和17.6%；均價(jià)5984元/平方米，同比上漲18%，量?jī)r(jià)齊升。

從供求關(guān)系看，上半年廣東商品房和商品住宅分別新增批準(zhǔn)預(yù)售面積3245.4萬(wàn)平方米、2795.9萬(wàn)平方米，分別同比下降12 ．8%、10%．銷(xiāo)售面積則達(dá)到新增供應(yīng)面積的2.3倍。數(shù)據(jù)顯示，今年以來(lái)，廣東商品房新增供應(yīng)面積持續(xù)小于銷(xiāo)售面積，供銷(xiāo)比（新增批準(zhǔn)預(yù)售面積/銷(xiāo)售面積）持續(xù)走低。

成交面積深圳跌25%

今年3月，廣東珠三角地區(qū)的熱點(diǎn)城市均出臺(tái)或升級(jí)調(diào)控政策，以“限購(gòu)”“限貸”“限售”等措施遏制投資投機(jī)性購(gòu)房需求。

數(shù)據(jù)顯示，深圳、珠海、東莞、中山、廣州、惠州等城市上半年商品住宅銷(xiāo)售面積同比紛紛下降，深圳等四市跌幅均超過(guò)25%．反之，其他城市因政策環(huán)境相對(duì)寬松，承接了受限城市的外溢需求，市場(chǎng)呈現(xiàn)此消彼長(zhǎng)的特點(diǎn)。

在熱點(diǎn)城市商品房供不應(yīng)求、三四線城市市場(chǎng)較為活躍等背景下，今年上半年廣東房?jī)r(jià)同比普漲。21個(gè)地級(jí)市中，同比上漲的城市達(dá)19個(gè)。在強(qiáng)化預(yù)期管理的調(diào)控思路下，“遇漲即調(diào)”將成為下半年政策調(diào)控趨向，部分量?jī)r(jià)齊升的城市或?qū)⒚媾R調(diào)控升級(jí)的壓力。

廣東商品房庫(kù)存量已為近三年最低

報(bào)告指出，截至6月底，全省商品房待售面積（指報(bào)告期末已竣工的可供銷(xiāo)售或出租的、尚未銷(xiāo)售或出租的商品房屋建筑面積）5395.3萬(wàn)平方米，比2016年末減少107.2萬(wàn)平方米。其中，商品住宅待售面積2778萬(wàn)平方米，同比減少557 ．4萬(wàn)平方米，降幅為16.7%，庫(kù)存量是2014年以來(lái)的最低水平；非住宅商品房待售面積2617 ．3萬(wàn)平方米，同比增長(zhǎng)12.4%，庫(kù)存量持續(xù)增長(zhǎng)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。