近日，上海易居房地產(chǎn)研究院發(fā)布《一線城市高端住宅市場研究》，成交基本集中在這四個區(qū)域。不過受到調(diào)控的影響，高端住宅市場同樣無法“獨善其身”，二季度一線城市高端住宅成交2547套，同比下降38%。值得注意的是，在這2547套成交中，廣州僅占了其中的12套，占比僅為0.5%?！　?　　上半年一線城市　　高端住宅成交量減半　　事實上，是面積大，或是單價高，才能稱得上高端住宅？目前還沒有一個明確的定義。而易居研究院為了剔除價格變動因素造成統(tǒng)計口徑的偏差，設(shè)定成交均價為當季一線城市商品住宅成交均價的2倍以上，作為高端住宅標準。　　南都記者了解到，在2017年二季度，一線城市商品住宅成交均價為4.07萬元/平方米。因此，該季度的高端住宅標準線，則劃定為單價超過8.15萬元的商品住宅。　　最新《一線城市高端住宅市場研究》報告顯示，在剛剛過去的二季度，一線城市高端住宅成交2547套，環(huán)比上升16%，同比下降38%。而在整個上半年，一線城市高端住宅累計成交4750套，相比2016年上半年下降了52%?！　》殖鞘衼砜?，二季度4個一線城市高端住宅成交套數(shù)全部同比下跌。上海高端住宅成交1306套，位列四個一線城市之首，但同比跌幅也有30%?！　?ldquo;今年以來，四個一線城市先后出臺了樓市調(diào)控政策，加上銀行房貸利率折扣取消甚至上浮，這些因素的疊加，導致一線城市高端住宅市場成交出現(xiàn)降溫。”易居研究院研究員賴勤告訴記者，與此對應(yīng)的是，高端住宅的價格卻依然堅挺?！　?　　一線城市高端住宅價格堅挺　　成交均價破10萬　　盡管高于成交均價2倍的高端住宅標準是一個動態(tài)標準，伴隨著房價的走高，入選高端住宅的門檻也在不斷的提高，但是劃入高端住宅監(jiān)測范圍的項目卻依然在增多。統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，二季度一線城市高端住宅有成交記錄的樓盤達117個，相比一季度的104個，又增加13個。　　二季度，一線城市高端住宅均價為109034元/平方米，與2016年二季度89217元/平方米的均價相比，同比增幅達22.2%；與今年一季度相比，環(huán)比增幅為4.3%?！　「黠@的是，2017年上半年，一線城市高端住宅公寓產(chǎn)品成交均價超過10萬元/平方米的樓盤有70個，而2016年同期只有35個，同比增幅達100%。　　“一線城市住宅用地始終供不應(yīng)求，地價的漲幅已經(jīng)高于房價。巨大的土地成本壓力迫使開發(fā)企業(yè)通過拔高樓盤的定位，提高產(chǎn)品的建安和裝修品質(zhì)的方式，增加產(chǎn)品附加值，獲取較高的溢價率。因此，一線城市的樓市開始呈現(xiàn)高端住宅化的趨勢。”　　賴勤表示，回顧2015年至今的一線城市高端住宅市場，成交均價一直呈現(xiàn)穩(wěn)步增長的態(tài)勢，“因為一線高端住宅與普通住宅相比，具有自身特殊的運行規(guī)律，受市場或者政策的影響較小，穩(wěn)健性高。” 上一頁12下一頁

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