日前，在易居沃頓中國房地產(chǎn)投資人高峰論壇上，中國房地產(chǎn)協(xié)會副會長任志強(qiáng)指出，目前房地產(chǎn)投資增速下降、庫存增速上升，對于宏觀經(jīng)濟(jì)來說是相對危險(xiǎn)的。

對于目前面臨的去庫存壓力，任志強(qiáng)支招認(rèn)為，最有效去化政策是有限額地進(jìn)行個(gè)人所得稅的減免，在政策條件允許的情況下，用住房個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅。

任志強(qiáng)指出，減免稅收促進(jìn)去化此前曾有過成功案例，上世紀(jì)九十年代末上海為了消化庫存宣布購房減免個(gè)人所得稅，并增加了“藍(lán)印戶口”政策，上海很快扭轉(zhuǎn)了庫存量太大的現(xiàn)象。

上海曾在1998年推“購房退稅”

有盼頭

傳個(gè)稅改革方案年內(nèi)出臺

早在今年6月，就有媒體報(bào)道稱，個(gè)人所得稅改革方案有望年內(nèi)出臺，改革方案的基本思路已經(jīng)敲定，將分四步走，包括合并部分稅目、完善稅前扣除、適時(shí)引入家庭支出申報(bào)制度、優(yōu)化稅率結(jié)構(gòu)等。其中，完善稅前扣除是指在合理確定綜合所得基本減除費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上，適時(shí)增加贍養(yǎng)老人支出、子女教育支出、住房按揭貸款利息支出等專項(xiàng)扣除項(xiàng)目。對地產(chǎn)行業(yè)而言，最大的利好無疑是“住房按揭貸款利息支出可以作為稅前抵扣項(xiàng)”這一項(xiàng)。

有借鑒

上海曾干過歐美都這樣干

記者翻查歷史資料發(fā)現(xiàn)，在1998年，上海為了應(yīng)對東南亞金融危機(jī)對樓市的影響，曾出臺過為期5年的個(gè)人購房退稅政策。

當(dāng)時(shí)的政策規(guī)定，凡1998年6月1日至2003年5月31日期間，在上海購買或差價(jià)換購商品住房并在上海繳納個(gè)人所得稅的中外籍個(gè)人，且是商品房產(chǎn)權(quán)證的法定擁有人，可在這一時(shí)期內(nèi)享受購房后起算的個(gè)人所得稅抵扣。這項(xiàng)政策也確實(shí)起到了積極作用：1997年上海的住宅銷售面積是617萬平方米，1998年就達(dá)到1057萬平方米。

另外，在國外，大多數(shù)國家征收個(gè)稅前都有很多可抵扣項(xiàng)，其中就包括購房貸款利息。

有教訓(xùn)

投資客狂買豪宅也能退稅

不過，上海的“購房退稅”政策出臺后，引發(fā)的問題是很多高收入者也踏入了買房的行列，他們利用高收入高退稅的機(jī)會，大肆購買高端房產(chǎn)，使得這部分物業(yè)的價(jià)格不斷拉升。當(dāng)時(shí)上海市財(cái)政局一官員對此表示：“原來是想提倡個(gè)人買房解決自己居住問題，但許多消費(fèi)者不僅是自己居住，還開始投資居住。投資購房者這部分人也享受退稅，讓財(cái)政部門很難控制。”因此，有中介人士就指出，買房退稅盡管可行，但應(yīng)限定個(gè)人所得稅減免的總額。在美國，從1997年起，有房戶被允許每年從其應(yīng)納稅收入中減去用于第一套和第二套住房總價(jià)不超過100萬美元的抵押貸款利息。

合富輝煌（中國）市場首席分析師黎文江則認(rèn)為，個(gè)貸利息沖抵個(gè)人所得稅的提法雖然不錯(cuò)，不過，在操作上如何簡易可行確實(shí)值得研究，是直接減免了所得稅把錢劃入買家按揭貸款的賬戶，還是由收取所得稅的地稅部門去與按揭銀行之間相銜接，這些都是解決問題的關(guān)鍵點(diǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。