632億，融創(chuàng)買萬(wàn)達(dá)巨額資產(chǎn)！在房地產(chǎn)市場(chǎng)一度低迷的背景下，孫宏斌首次在與萬(wàn)達(dá)的“買賣”中透露出進(jìn)軍文旅地產(chǎn)和持有型酒店業(yè)的野心。值得一提的是，融創(chuàng)本業(yè)發(fā)力也極為強(qiáng)勁，上半年的業(yè)績(jī)突破千億，而這家對(duì)業(yè)績(jī)一向保守預(yù)估的企業(yè)今年對(duì)外宣傳要沖刺3000億元銷售目標(biāo)，意味著真正發(fā)力還看下半年。業(yè)內(nèi)預(yù)測(cè)，年底融創(chuàng)有望沖進(jìn)四強(qiáng)，房企第一陣營(yíng)格局或重新改寫。

632億元收購(gòu)斬獲多

本周二，融創(chuàng)中國(guó)宣布以631.7億元收購(gòu)大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)旗下13個(gè)文化旅游項(xiàng)目公司91%權(quán)益和76家城市酒店100%權(quán)益的交易細(xì)節(jié)進(jìn)行披露。當(dāng)日一開(kāi)盤僅半小時(shí)，融創(chuàng)中國(guó)股價(jià)沖高，上漲6.76%至15.8元。資本市場(chǎng)用真金白銀對(duì)此表示看好。

此次交易中，涉及的13個(gè)文化旅游項(xiàng)目總建筑面積合計(jì)約為5897萬(wàn)平方米，其中，自持面積約為924萬(wàn)平方米，可售面積約為4973萬(wàn)平方米，可售面積約占總建筑面積的84%；76家城市酒店總建筑面積合計(jì)約為324.9萬(wàn)平方米，總房間22920個(gè)。融創(chuàng)中國(guó)在上述公告中還披露，上述資產(chǎn)將在7月31日前完成盡職審查，雙方還將就合作事項(xiàng)的細(xì)節(jié)達(dá)成正式協(xié)議，此后會(huì)根據(jù)上市規(guī)則有關(guān)規(guī)定就此次交易發(fā)布進(jìn)一步公告。

值得注意的是，此次收購(gòu)金額多達(dá)631.7億元，但融創(chuàng)中國(guó)的支付方式并非一次性付清，而是分四次支付。萬(wàn)達(dá)方面承諾，在收到第三筆款項(xiàng)之后將通過(guò)指定銀行向融創(chuàng)中國(guó)發(fā)放296億元的三年期貸款。對(duì)于此次融創(chuàng)大手筆并購(gòu)的資金問(wèn)題，融創(chuàng)中國(guó)相關(guān)人士表示，此次收購(gòu)萬(wàn)達(dá)項(xiàng)目的資金主要為自有資金。融創(chuàng)中國(guó)董事會(huì)主席孫宏斌也表示，今年上半年，融創(chuàng)持有現(xiàn)金達(dá)到900億元，資金并不是問(wèn)題。

收購(gòu)力助企業(yè)擴(kuò)張

632億元貴還是便宜？孫宏斌的觀點(diǎn)一向是就是樁生意，合適就做。易居智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)分析認(rèn)為，“融創(chuàng)在房地產(chǎn)行業(yè)內(nèi)大規(guī)模的收購(gòu)，主要是為了實(shí)現(xiàn)企業(yè)規(guī)模的擴(kuò)張。”克而瑞研究機(jī)構(gòu)高級(jí)研究員朱一鳴說(shuō)：“目前房企在土地拍賣市場(chǎng)上拿地成本較高、風(fēng)險(xiǎn)較大。相比之下，融創(chuàng)通過(guò)收購(gòu)萬(wàn)達(dá)文化旅游項(xiàng)目獲得大量土地儲(chǔ)備，還是比較劃算的。”

對(duì)于此次大額收購(gòu)，充滿信心和期許的孫宏斌在公告中這樣表示，“以上項(xiàng)目合作完成后，公司未來(lái)也將繼續(xù)和大連萬(wàn)達(dá)商業(yè)在其他項(xiàng)目上以及電影等領(lǐng)域進(jìn)一步探討和加大合作力度。此次合作，以合理的成本為公司補(bǔ)充大量?jī)?yōu)質(zhì)土地儲(chǔ)備和物業(yè)資產(chǎn)，將為公司未來(lái)持續(xù)健康發(fā)展提供巨大的支持。”這是孫宏斌第一次明確公司有意進(jìn)軍文旅地產(chǎn)和持有型酒店業(yè)。

“融創(chuàng)中國(guó)已入股樂(lè)視網(wǎng)、樂(lè)視致新、樂(lè)視影業(yè)，全面涉足網(wǎng)絡(luò)視頻內(nèi)容、影視內(nèi)容制作等領(lǐng)域。此次，融創(chuàng)中國(guó)與萬(wàn)達(dá)在文旅項(xiàng)目上達(dá)成全面合作，并且雙方約定將在電影等多個(gè)領(lǐng)域全面戰(zhàn)略合作，這將深化融創(chuàng)的影視娛樂(lè)板塊的布局，讓融創(chuàng)具備了影視全產(chǎn)業(yè)鏈和全球化的視野，可以進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)內(nèi)容制作、屏幕院線、電視硬件、線上網(wǎng)絡(luò)、投資發(fā)行的大娛樂(lè)布局。”有業(yè)內(nèi)人士說(shuō)。

地產(chǎn)陣營(yíng)或現(xiàn)新格局

從融創(chuàng)中國(guó)已發(fā)布的上半年銷售業(yè)績(jī)報(bào)告來(lái)看，今年1月至6月，公司累計(jì)合同銷售額為1118.4億元。而孫宏斌近日對(duì)媒體透露，今年融創(chuàng)中國(guó)將實(shí)現(xiàn)超過(guò)3000億元的銷售額。

朱一鳴表示，“此次收購(gòu)有利于融創(chuàng)擴(kuò)大規(guī)模，沖擊3000億元銷售目標(biāo)。今年融創(chuàng)一旦完成3000億元銷售目標(biāo)，有望殺入上市房企第一陣營(yíng)。這意味著我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)龍頭老大之爭(zhēng)將會(huì)變得更加激烈，除了萬(wàn)科、恒大、碧桂園進(jìn)行競(jìng)爭(zhēng)以外，融創(chuàng)也有可能會(huì)加入其中，使得房地產(chǎn)市場(chǎng)未來(lái)很可能會(huì)出現(xiàn)4家企業(yè)爭(zhēng)鋒的局面。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。