近日，作為是電商之都，快遞之鄉(xiāng)，互聯(lián)網(wǎng)金融的絕對中心，中國新經(jīng)濟的代表——杭州再一次的上了頭條，一個月內(nèi)兩度出臺相關(guān)政策調(diào)控樓市：為貫徹落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”房地產(chǎn)市場調(diào)控定位，促進杭州房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，經(jīng)市政府研究決定，自2017年3月29日起，進一步完善杭州住房限購及銷售監(jiān)管措施、調(diào)整住房公積金貸款相關(guān)政策措施。同時中國人民銀行杭州中心支行、浙江銀監(jiān)局指導浙江省市場利率定價自律機制決議，進一步調(diào)整杭州部分區(qū)域差別化住房信貸政策。

3月以來，北京、廈門等地陸續(xù)出臺調(diào)控政策組合拳，杭州也是迅速跟進，出手快、力度大、針對性強，進一步升級了住房限購政策，進一步收緊了住房信貸政策，房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴厲的手段之一“認房又認貸”再度出手。此次調(diào)控新政的出臺，表達了政府對樓市調(diào)控的強烈決心，進一步抑制投資、投機性需求，促進市場回歸理性。

從去年九月起，隨著G20峰會的順利召開，給了杭州的發(fā)展注入了新的動力，對于提升杭州的國際知名度、美譽度都有著非常積極的作用，但同時，杭州的房價也隨后大幅上漲。

圖一：杭州二手房平均交易價走勢圖

單從趨勢來看，杭州二手房平均成交價快速上漲始于去年九月，而面對二手房市場量價齊漲，一批購房者陷入了“恐慌性”購房，市場出現(xiàn)明顯的“過熱”狀態(tài)，雖杭州政府也是接二連三的頻頻出手控制房價的過快上漲，但之前出臺的限購限貸政策只是在一定程度上抑制了投資、投機需求，政策力度不夠，市場仍然火爆。

筆者羅列了去年九月以來杭州歷次調(diào)控的政策：

表一：杭州歷次樓市調(diào)控政策匯總

頻繁的調(diào)控并沒有真正的讓杭州樓市冷靜下來，由于杭州的房價相對上海等一線城市仍然“便宜”很多，更重要的是2012年以來上海房價漲了不少，蘇州和南京也漲了較多，而杭州房價幾乎沒有漲，這就讓杭州的房價成了長三角主要城市中的相對價格洼地，具有相對更好的升值空間，吸引眾多外地人參與。而伴隨著愈演愈烈的樓市，杭州政府此次打出政策組合拳，以較大的力度加碼調(diào)控，尤其是“認房又認貸”此類房地產(chǎn)調(diào)控史上最嚴厲的手段之一，其影響面和殺傷力不容忽視。與此同時，此次組合拳也進一步封堵了落戶四縣（市）等規(guī)避限購曲線炒房的政策空隙。

【鋼貿(mào)商對此意見不一】

而對政府頻繁出手調(diào)控樓市，鋼貿(mào)圈的從業(yè)者心態(tài)也有所轉(zhuǎn)變。據(jù)筆者電話調(diào)研杭州地區(qū)的48家會員客戶，就政府頻繁出臺調(diào)控樓市政策，各貿(mào)易商心態(tài)也不一致。

根據(jù)此次調(diào)研數(shù)據(jù)：有有41.67%客戶認為此次調(diào)控并不會對鋼市形成影響，但也有58.33%的客戶認為此舉會對鋼市造成一定影響。即便在短期內(nèi)市場不會因此產(chǎn)生較大的影響，但還是會對后期尚未開始批準的工程項目造成一定影響。

圖二：鋼貿(mào)商對樓市調(diào)控的看法不一

同時，由于出于對杭州目前可售住房總量依舊偏少，大量人員買房困難的擔憂，雖政府本意是為避免房價過快上漲，但也可能會使得房價調(diào)控陷入“越調(diào)控，價越高”的怪圈。所以，認為樓市調(diào)控會影響后期鋼價的客戶中，有64.29%的鋼貿(mào)商認為，調(diào)控或?qū)⑹沟萌藗兏又匾曌》康木o缺情況，一定程度上將會促使開發(fā)商更快的拿地，更快的建造新的住房來滿足市場需求，從而對增加下游用鋼需求，提振鋼價；而另外35.71%的商家則認為房價調(diào)控，會打擊投機者進場的積極性，后期房價上漲或?qū)⑹艿矫黠@抑制，會對后期新開工的項目形成不利影響，或?qū)е落搩r后期承壓。

目前3月臨近尾聲，全國范圍在這一個月內(nèi)已有超30個城市加碼樓市調(diào)控，被視為調(diào)控“殺招”之一的“認房認貸”大面積回歸一二線城市。而監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，上周以來，重點監(jiān)測的20個城市樓市成交整體回落，北京、深圳、廣州、杭州、武漢、濟南等地成交環(huán)比均有明顯下降，樓市調(diào)控或?qū)︿撌羞\行形成新的挑戰(zhàn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。