2017年，中國(guó)的房地產(chǎn)，事實(shí)上已經(jīng)進(jìn)入到“瘋狂”之后的“恐慌”階段。作為風(fēng)向標(biāo)的上海樓市，依舊延續(xù)著春節(jié)的慘淡行情，成交仍然沒(méi)有起色。中原地產(chǎn)最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上海2月新建商品住宅成交面積36.3萬(wàn)平方米，環(huán)比減少6.7%，同比下滑49.1%。而回望2月份，一個(gè)反差較大的現(xiàn)象是上海個(gè)別地方上演了“搶房”的一幕。比如，嘉定區(qū)某項(xiàng)目認(rèn)籌當(dāng)天購(gòu)房人群和中介排起長(zhǎng)龍，近800套房源一次售出600多套。

那么，究竟現(xiàn)在上海樓市情況如何？

樓市成交數(shù)據(jù)慘淡

我們看看2月份的上海新建商品住宅成交套數(shù)，除了2月23日成交超過(guò)500套以外，其余時(shí)間均低于500套，2月25、2月26、2月27日和2月28日成交套數(shù)分別為236、223、298和289套。而在去年8月，上海新建商品住宅日成交套數(shù)曾連續(xù)5天超過(guò)1000套，8月31日成交更是高達(dá)1997套。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)東方財(cái)富網(wǎng)表示，對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù)來(lái)說(shuō)，成交規(guī)模近期相對(duì)比較弱，但不能認(rèn)為市場(chǎng)不好。實(shí)際上近期部分日度的成交套數(shù)超過(guò)了500套，說(shuō)明購(gòu)房熱情還是有的。之所以成交規(guī)模不大，和房地產(chǎn)市場(chǎng)推盤(pán)節(jié)奏慢有關(guān)，同時(shí)二套購(gòu)房政策收緊以后潛在的購(gòu)房需求確實(shí)會(huì)減少一點(diǎn)。預(yù)計(jì)后續(xù)此類(lèi)市場(chǎng)的交易會(huì)有繼續(xù)上升的可能。

中信建投證券在其研報(bào)中指出，截止到25號(hào)，本月全國(guó)新建商品住宅成交總體同比下降4.4%，環(huán)比下降21.0%；其中，一線城市同比下降33.9%，環(huán)比下降28.5%。

專(zhuān)家：半年左右會(huì)看到市場(chǎng)底部

針對(duì)目前上海房地產(chǎn)“量跌價(jià)穩(wěn)”的現(xiàn)狀，上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦對(duì)東方財(cái)富網(wǎng)表示，上行和下行都有一個(gè)過(guò)程，去年跑得那么猛不可能急剎車(chē)馬上由漲轉(zhuǎn)跌，現(xiàn)在價(jià)格滯漲信號(hào)出來(lái)了，持續(xù)縮量后價(jià)格會(huì)出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性下跌。

“我估計(jì)半年左右會(huì)看到市場(chǎng)底部，但是底部不意味馬上就是反彈，有可能還會(huì)在地上盤(pán)一段時(shí)間?！北R文曦表示。

嚴(yán)躍進(jìn)則認(rèn)為，上海房?jī)r(jià)目前保持平穩(wěn)，即在小漲小跌范圍內(nèi)波動(dòng)，說(shuō)明調(diào)控效應(yīng)積極釋放。從后續(xù)市場(chǎng)發(fā)展的角度來(lái)看，價(jià)格依然有反彈的可能，近期要提防各類(lèi)炒作現(xiàn)象出現(xiàn)，同時(shí)后續(xù)積極供地依然是解決高房?jī)r(jià)的一個(gè)重要渠道。

同策咨詢最新研報(bào)預(yù)判，上海樓市上半年整體表現(xiàn)為“量跌價(jià)穩(wěn)”；進(jìn)入下半年，由于上半年“量跌”有了銷(xiāo)售業(yè)績(jī)的損失，下半年開(kāi)發(fā)商必然會(huì)“保量”，因此，在“保量”及沖刺年度銷(xiāo)售指標(biāo)、資金兌付壓力等驅(qū)動(dòng)下，下半年市場(chǎng)表現(xiàn)特征為“以價(jià)換量”沖業(yè)績(jī)。

限購(gòu)會(huì)放松？

那么，政府會(huì)不會(huì)救市？限購(gòu)政策會(huì)不會(huì)放松？盧文曦對(duì)東方財(cái)富網(wǎng)表示，“政策不會(huì)放松，而且會(huì)嚴(yán)格按照房子是用來(lái)住的不是用來(lái)炒的基調(diào)，不要對(duì)政策松綁抱有希望?！?/p>

嚴(yán)躍進(jìn)也指出，對(duì)于上海房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)說(shuō)，房?jī)r(jià)上漲壓力還是比較大的，所以限購(gòu)政策會(huì)繼續(xù)維持。所以也沒(méi)有放松的可能。從政策本身來(lái)說(shuō)，此前雖然提高了五年社保，但隨著時(shí)間的推進(jìn)，很多購(gòu)房者其實(shí)會(huì)逐漸符合五年社保的要求，此類(lèi)群體的購(gòu)房迫切程度要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于其他群體。

經(jīng)濟(jì)學(xué)家馬光遠(yuǎn)指出，不要擔(dān)心房?jī)r(jià)漲跌，房?jī)r(jià)漲跌應(yīng)該成為常態(tài)。但是，很顯然，被過(guò)去10多年單邊上漲“嬌慣”的中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)，既沒(méi)有做好價(jià)格調(diào)整的準(zhǔn)備，更沒(méi)有做好價(jià)格調(diào)整的意愿?！拔易顡?dān)心的是，如果2017年價(jià)格真正調(diào)整，政府又會(huì)迫不及待干預(yù)市場(chǎng)救市?！?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。