東莞市國(guó)土資源局近日公告，該局決定以掛牌方式出讓編號(hào)2017WG001宗地。該地塊坐落于東莞鳳崗鎮(zhèn)官井頭村，總起價(jià)達(dá)21.92億元，網(wǎng)上報(bào)價(jià)期限為2017年1月6日至20日10:00。這也是東莞土地競(jìng)拍中首次設(shè)立“限地價(jià)+競(jìng)配建”門檻的地塊。

觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體翻查公告了解，2017WG001宗地坐落于東莞鳳崗鎮(zhèn)官井頭村，總面積73071.03平方米；1＜容積率≤2；建筑密度≤30%；建筑限高65米；地塊商業(yè)建筑面積不得超過計(jì)容建筑面積的5%；普通商品住房，出讓年限70年；商服用地，出讓年限40年。地塊保證金87,686萬元，起始價(jià)219,213萬元，起拍樓面價(jià)約15000元/平方米。

值得注意的是，公告還顯示，本次國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)網(wǎng)上掛牌出讓按照價(jià)高者得原則確定競(jìng)得入選人，但正式拍地時(shí)，地塊交易總價(jià)競(jìng)拍至292,284萬元之后停止競(jìng)地價(jià)，改為競(jìng)投配建的商品房面積，配建的商品房須無償移交給鳳崗鎮(zhèn)人民政府；競(jìng)得人須在成交后5個(gè)工作日內(nèi)與鳳崗鎮(zhèn)人民政府簽訂配建的商品房建設(shè)移交協(xié)議，再與市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地出讓合同》。

此外，規(guī)劃建設(shè)要求：競(jìng)得人須按批字第2016-19-1001號(hào)《建設(shè)用地規(guī)劃批準(zhǔn)書》的要求進(jìn)行建設(shè)；該地塊開發(fā)建設(shè)期為3年，宗地建設(shè)項(xiàng)目在2018年2月19日前開工，在2021年2月19日前竣工。

據(jù)此，當(dāng)?shù)貕K競(jìng)拍價(jià)達(dá)到292,284萬元（約20000元/平方米）后，競(jìng)買方式轉(zhuǎn)為競(jìng)投配建商品房，競(jìng)配幅度為450平方米。

另有資料顯示，該地塊交通四通八達(dá)位置優(yōu)越，與深圳龍崗僅一路之隔，經(jīng)莞深干線龍平東路，車程5分鐘左右即可直達(dá)龍崗。套方面，項(xiàng)目位于大運(yùn)城邦旁，周邊生活配套完善。

目前，其周邊項(xiàng)目中，名流印象新房價(jià)格約2.2萬元/平方米；恒大綠洲新房?jī)r(jià)格2.6萬元/平方米；大運(yùn)城邦二手房?jī)r(jià)約2.2萬-2.6萬元/平方米；嘉輝豪庭二手房?jī)r(jià)約為1.5萬元/平方米。

有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，由于地塊位置優(yōu)越與深圳龍崗僅一路之隔，且周邊配套完善，預(yù)計(jì)其將成為各大房企爭(zhēng)搶對(duì)象。“如果不限價(jià)，到時(shí)肯定會(huì)拍出高價(jià)，甚至可能會(huì)再刷新東莞2.5萬元/平方米的記錄。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。