日前，超過800位坐擁全球領(lǐng)導(dǎo)地位的房地產(chǎn)界知名人士與專家，齊聚一年一度于香港舉行的亞太區(qū)房地產(chǎn)領(lǐng)袖高峰會，分享見解及交流心得。

香港特別行政區(qū)政務(wù)司司長林鄭月娥出席并發(fā)表開幕主題演講，詳述啟動九龍東發(fā)展計劃，當(dāng)中包括啟德舊機場、觀塘及九龍灣的未來發(fā)展藍圖。

作為有關(guān)顛覆房產(chǎn)界的個案分享，林鄭月娥從政府角度分析啟動九龍東的發(fā)展大計，與該次大會主軸環(huán)節(jié)“顛覆！跨步向前”主題相互緊扣。計劃重申，政府將在為未來及現(xiàn)有居民繼續(xù)提供更佳居住、工作及休閑環(huán)境的前提下，鼓勵商業(yè)及零售物業(yè)的發(fā)展。

ControlRisks企業(yè)高級合伙人SteveWilford于其“全球危機分布概覽及其對房地產(chǎn)市場的影響”主題演講中，評論亞太區(qū)所面對的威脅。他認(rèn)為，雖然亞洲地區(qū)于明年仍會是具有吸引力的投資熱點，但其預(yù)見某些顛覆性因素，可能會影響區(qū)內(nèi)包括房地產(chǎn)業(yè)界的不同商業(yè)決定。該等因素包括持續(xù)的全球不穩(wěn)定性、不斷升溫的反全球化傾向、政治因素的轉(zhuǎn)變以及恐怖襲擊的威脅等。

在針對房地產(chǎn)業(yè)顛覆發(fā)展的“MeettheChairman”研討環(huán)節(jié)中，演講者深入研究多個備受關(guān)注的問題，包括如何以多用途發(fā)展項目相關(guān)最新科技及趨勢，抵御房產(chǎn)收購風(fēng)險。討論環(huán)節(jié)演講者包括MRISoftware行政總裁PatrickGhilani、長江實業(yè)地產(chǎn)有限公司執(zhí)行董事趙國雄、CityDevelopmentsLimited行政總裁GrantKelley、LaSalleInvestmentManagement亞太區(qū)行政總裁及CIOMarkGabbay、領(lǐng)展資產(chǎn)管理有限公司執(zhí)行董事及行政總裁王國龍及畢馬威資本市場發(fā)展聯(lián)席主席AndrewWeir.

GrantKelley在談到中國房地產(chǎn)投資機會時指出，投資者均不會希望以任何一項資產(chǎn)做對沖，但隨著美元升值及人民幣貶值，雖然面對收購及發(fā)展政策的不明朗因素，但投資者可能還是會認(rèn)為中國在短期內(nèi)吸引力較大。

多個會議研討均反映，隨著電子商務(wù)的不斷發(fā)展，大型購物中心項目正面對前所未有的挑戰(zhàn)，但所有結(jié)論仍維持香港的大型購物商場則不受有關(guān)負(fù)面影響。

趙國雄認(rèn)為，香港人喜歡休閑逛商場購物。到商場除了購物之外，還可以享受美酒佳肴及看電影，香港人也特別喜歡WindowShopping。因此傳統(tǒng)的購物及逛商場體驗對香港市場而言仍不乏吸引力。

Tesla亞太區(qū)房地產(chǎn)主管JamesKite在另一個相關(guān)研討環(huán)節(jié)中評論購物商場3.0概念時表示，新型購物商場正不斷涌入中國各大主要城市，取締舊有失修商場，加快其衰落進程。新型購物商場的配套一定要有所不同，除一般零售所需外，更需要配合不同體驗，以確保穩(wěn)定及長遠人流。業(yè)主一般能感受到零售市場的倒退，因而需要為商場配設(shè)主流飲食服務(wù)，休閑活動設(shè)施及新式互動科技，以推動鋪面消費。

MIPIMAisa眾多研討會均有論及隨著2016年的政治氣候轉(zhuǎn)變而可能導(dǎo)致的全球性投資風(fēng)險，其中最備受關(guān)注的包括新任美國總統(tǒng)特朗普以及英國脫歐。

哥倫比亞大學(xué)教授PatriceDerrington表示，由于低息環(huán)境一向惠及房地產(chǎn)市場，其對競選時提出的貨幣增值政策所能帶來的影響非常感興趣。未來美聯(lián)儲的會議將為投資者及發(fā)展商提供重要啟示。

Eversheds合伙人LeeJackson表示，英國脫歐前夕及剛完成脫歐公投后，人們一般預(yù)期全球經(jīng)濟倒退。但經(jīng)歷幾個星期，市場上的正面因素已經(jīng)讓人重拾信心，確定世界不會因此而瓦解。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。