告別了九月、十月的傳統(tǒng)樓市旺季，進(jìn)入11月，南京開發(fā)商們的賣房熱情開始降溫。前兩周開發(fā)商趕著賣房，上市量也是千套以上，而本周，僅有5家樓盤推出600套房源，市場(chǎng)也跟著天一樣，開始降溫。

【樓市進(jìn)入淡季調(diào)控下開發(fā)商鎖住剛需客】

今天上午，在南京江寧區(qū)吉山大道附近，一家純新盤正式公開銷售。記者在前期的采訪中了解到，開盤將會(huì)把所有房源一次性推出。受到樓市調(diào)控影響，在今天銷售現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商并沒有把160的最大戶型拿出來銷售，而是主打83平米的戶型，吸引剛需客出手。

和以往不同的是，銷許均價(jià)21483元/㎡較之前的放風(fēng)價(jià)低了每平米一千元，而開盤現(xiàn)場(chǎng)，開發(fā)商更是給出了四重優(yōu)惠。從內(nèi)場(chǎng)選完房的購房者告訴記者，現(xiàn)在買房比以前容易多了，不少客戶都沒有到場(chǎng)。一位購房者告訴記者，之前買房的時(shí)候搖號(hào)都沒有搖上，現(xiàn)在是先到先得；如果早點(diǎn)過來交材料，肯定能選到房。

從銷售情況來看，83平米的房源較為緊俏，而一百以上的大戶型少有人問津。銷售人員告訴記者，調(diào)控前，每到周末，案場(chǎng)一天至少有200組客戶到場(chǎng)，而如今到了開盤時(shí)，客源還不如周末的到訪量。在調(diào)控的大背景下，購房者觀望情緒濃厚，對(duì)房源也是更加挑剔。

記者還注意到，如今，開盤時(shí)房子賣的好不好，到底賣了多少，倒成了機(jī)密，只能等到開發(fā)商最終的上傳數(shù)據(jù)。

【南京新房庫存升至2.6萬套樓市進(jìn)入降溫期】

同樣在今天，與河西大街一橋之隔的城南某樓盤，加推63套新房，面積以200平方米的大平層為主，售價(jià)預(yù)計(jì)為31100元/㎡，較前期房源上漲1000元/㎡左右。記者在現(xiàn)場(chǎng)看到，一個(gè)上午共賣出十多套房源。

樓盤銷售人員說，想要購買這種房子的客戶受到限購政策的影響比較明顯，基本上能買這個(gè)房子手上肯定擁有不止兩套房；有的客戶的確想買這樣的房子，就以孩子的名義來買。

隨著開發(fā)商前期推盤量的放大，成交量逐步走低，南京新房庫存量也回到了2.6萬套。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，南京樓市降溫不是冰凍，量跌之后房價(jià)平穩(wěn)將是南京樓市主旋律。房價(jià)也會(huì)降溫，漲幅會(huì)趨于穩(wěn)定，大幅下跌可能性不大，但房價(jià)想漲可能性很小。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。