上周，香港全面提高了買賣住宅物業(yè)印花稅率，稅率統(tǒng)一調(diào)整至交易額的15%。

上周，香港特區(qū)政府宣布推出樓市降溫新政，從11月5日起，提高買賣住宅物業(yè)印花稅至15%。

11月7日是新政實施后的第一個交易日，香港地產(chǎn)股出現(xiàn)了集體下跌，截至發(fā)稿，新鴻基地產(chǎn)下跌8.67%；長實地產(chǎn)下跌7.17%，新世界發(fā)展下跌9.23%；恒基地產(chǎn)下跌6.67%。

而作為地產(chǎn)代理的美聯(lián)集團也應式下跌，跌幅達7.2%，創(chuàng)5月19日以來的最大跌幅。

據(jù)彭博報道，花旗的KenYeung等分析師7日在報告中表示，香港上調(diào)印花稅之舉出人意料，或標志著本輪樓市漲勢的終結，預計房價從現(xiàn)在起到2017年年底前將下跌15%。隨著成交量低迷、房價下跌，預計未來12個月，香港地產(chǎn)股表現(xiàn)將弱于恒指。今年以來香港地產(chǎn)股漲幅比恒指高出18%。

上周，香港出臺了新政抑制房地產(chǎn)市場過熱，香港全面提高了買賣住宅物業(yè)印花稅率，稅率統(tǒng)一調(diào)整至交易額的15%，但香港本地居民首次置業(yè)的，可以沿用原有的稅率不受影響。

而對于非本地人在香港買房的稅款則升至30%。新華社援引業(yè)內(nèi)人士的話指出，由于針對非本地居民須付15%的買家印花稅繼續(xù)適用，加上新“辣招”中統(tǒng)一規(guī)定的15%物業(yè)印花稅，這意味著海外買家在香港置業(yè)需繳付高達30%的稅款。

香港特區(qū)行政長官梁振英和特區(qū)政府財政司司長曾俊華都表示，近期樓市出現(xiàn)亢奮跡象，樓價自第二季度開始回升，有必要再推出措施控制需求。

對于統(tǒng)一收稅15%是否偏高，香港特區(qū)政府運輸及房屋局局長張炳良表示，政府內(nèi)部對新稅率做過研究，近期香港房價上漲主要由中小戶型帶動，希望能借助統(tǒng)一稅率抑制中小型單位交易過熱。

香港房價自2015年9月達到頂峰后就開始下滑，2016年開始出現(xiàn)“跳水”，截至今年6月份，香港房價累計跌幅已經(jīng)達到20%，不過隨后開始回暖。

香港物業(yè)差估署公布的最新數(shù)據(jù)顯示，今年9月份樓價指數(shù)為295.5點，環(huán)比上升2.78%。資料顯示，樓價指數(shù)自今年4月份起已經(jīng)連續(xù)上升6個月，漲幅達8.9%，已回到去年11月的水平，與去年9月份的歷史高位306.1點只差3.5%。

《南華早報》報道稱，許多開發(fā)商在該城市已經(jīng)暫停了銷售，其中包括新鴻基地產(chǎn)、恒基地產(chǎn)及新世界發(fā)展。利嘉閣的Liu說，此舉可能對市場產(chǎn)生立竿見影的影響，成交量和房價短期內(nèi)會明顯承壓；中小地產(chǎn)商將首當其沖。

此外，花旗將長實地產(chǎn)、會德豐、嘉里建設、信和置業(yè)、恒隆地產(chǎn)評級下調(diào)至賣出。將新鴻基地產(chǎn)、新世界發(fā)展評級降至中性。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。