眼下價(jià)穩(wěn)量跌的樓市，讓焦慮已久的剛需購房者松一口氣了。風(fēng)水輪流轉(zhuǎn)，現(xiàn)在輪到部分開發(fā)商糾結(jié)了。來自一些樓市行業(yè)內(nèi)部人士透露，東莞公布本輪限購政策之后，立即有開發(fā)商坐不住了，尤其是那些剛剛不惜血本，重金求購高價(jià)地的企業(yè)，這頭剛交完土地款，那頭就收到限購限貸的政策消息。據(jù)說有剛剛買入高價(jià)地的企業(yè)負(fù)責(zé)人直言“一聽這個(gè)消息就懵了。”

在日前政府部門舉辦的關(guān)于地產(chǎn)市場整頓交流會(huì)議中，有買了高價(jià)地的企業(yè)放下身段，哀求政府給予相應(yīng)的補(bǔ)償，還有的企業(yè)要求政府拿出黃金地段的土地來彌補(bǔ)他們面臨的損失……這些表現(xiàn)，完全沒有了9月份那種豪氣，剩下的只有充當(dāng)接盤俠的痛苦與無奈。

面對樓市，可以說生活在城里的每個(gè)人都是圈內(nèi)人，無論是賣樓的開發(fā)商還是買樓的老百姓，一輩子總是要和這個(gè)市場打交道，這些年來，樓市的步步高升經(jīng)常導(dǎo)致人們步步驚心，生怕一腳踏空帶來慘痛的損失?，F(xiàn)在部分開發(fā)商正在領(lǐng)略這種焦慮和痛苦。

由于東莞以前沒有推出過限購的政策，作為二、三線城市，地理位置的特殊性，前幾年被開發(fā)商視為價(jià)格洼地，開發(fā)商們因此前赴后繼，奮不顧身前來淘金和填補(bǔ)市場空缺，因此導(dǎo)致這兩年土地價(jià)格不斷刷新?？粗恋厥袌龅寞偪瘢瑯敲娴貎r(jià)接連高過同區(qū)位的房價(jià)，不由得令人感慨，開發(fā)商們有沒有想過市場有起落？難道在樓市瘋狂時(shí)節(jié)，作為企業(yè)也會(huì)如同老百姓一樣失去理智？

事實(shí)證明，在土地拍賣現(xiàn)場，面對瘋狂的舉牌競爭，開發(fā)商有時(shí)候還真的會(huì)失去理智。否則，就不會(huì)有前述圈內(nèi)人透露的會(huì)議現(xiàn)場，有企業(yè)代表訴苦說當(dāng)時(shí)沒有想到政府會(huì)限購限貸，否則他們根本就不會(huì)出那么高的價(jià)錢搶地了。

按照當(dāng)前政策的思路和前期各高價(jià)地的價(jià)格來看，開發(fā)商們毫無疑問是被套住了。當(dāng)?shù)貎r(jià)高出當(dāng)時(shí)樓價(jià)時(shí)，今后開發(fā)出來的樓盤價(jià)格必須比地價(jià)高一倍才有利可圖，這是業(yè)界公認(rèn)的成本線，而按照當(dāng)前的政策要求，在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)開發(fā)出可售樓盤，別說漲價(jià)一倍，就是持平都不太可能，這就是開發(fā)商們痛苦的原因所在。

從現(xiàn)在的情形來看，當(dāng)初力爭上游的企業(yè)，多少有些賭徒的心態(tài)，在拍賣現(xiàn)場，只想著樓價(jià)毫無節(jié)操的上漲獲取暴利，全然沒有想過市場變化帶來的后果。對此，只需要贈(zèng)送一句話給予他們安慰：既然成功做了一回賭徒，想必應(yīng)該明白愿賭服輸?shù)牡览恚?/p>

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。