10月6日,福州發(fā)文重啟“住宅限購”——暫停向三種類型居民家庭銷售福州五城區(qū)范圍內(nèi)建筑面積144平方米及以下的商品住房,并提升了首套房和二套房的首付比例。
一石激起千層浪。雖然有業(yè)內(nèi)人士表示,“限購”是調(diào)控樓市的老辦法,樓市已經(jīng)生成“免疫力”,其對福州樓市的走勢影響有限。不過記者走訪發(fā)現(xiàn),重啟“住宅限購”明顯加重了福州部分購房者的觀望情緒,樓市成交量也因此受到影響。
成交量立減
有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為,此次福州重新啟動(dòng)住宅限購政策,并不是為了壓低房價(jià),或是打壓房地產(chǎn)業(yè),而是為了防止樓市過熱及房價(jià)過快上漲,是一個(gè)過渡性的政策。不久前,國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布了8月份全國70個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù),福州新房價(jià)格在連續(xù)15個(gè)月出現(xiàn)環(huán)比上漲后,房價(jià)相比去年同期已上漲了20.4%。
然而,這個(gè)“過渡性政策”對福州樓市的影響立竿見影。記者在國慶假期結(jié)束后走訪了福州市區(qū)幾個(gè)在售樓盤,發(fā)現(xiàn)“住宅限購”對購房者的心理已產(chǎn)生不小的影響。福州東二環(huán)板塊某在售樓盤的售樓人員表示,國慶期間福州重新“住宅限購”的消息來得很突然,很多有購買意向的客戶得知消息后對簽約變得慎重起來,“限購明顯加重了部分購房者的觀望情緒?!?/p>
限購的影響從市場成交數(shù)據(jù)上看更加直觀。數(shù)據(jù)顯示,福州五城區(qū)9月新建商品住宅成交3494套,創(chuàng)下五城區(qū)單月成交量最高值。進(jìn)入10月,福州新房市場熱度未減,國慶假期前6天即10月1日~10月6日,五城區(qū)新建商品住宅分別成交了167套、97套、58套、47套、41套、130套?!白≌拶彙敝貑⒅?,10月7日福州新建商品住宅成交量驟降至0套,此后兩天的成交量也僅有53套、35套。
福州加侖機(jī)構(gòu)執(zhí)行董事葉菁認(rèn)為,重啟“住宅限購”對近期活躍于樓市的投機(jī)性購房者會(huì)產(chǎn)生很大的影響,并且因?yàn)槭赘冻杀驹黾?,自住購房需求的入市步伐也?huì)受到影響,市場成交量因此受影響并不奇怪。在很多業(yè)內(nèi)人士看來,之前福州房價(jià)快速上漲,不少剛需購房者盲目追高,如今“住宅限購”重啟,為購房者提供了一個(gè)冷靜看市場的機(jī)會(huì)。
房價(jià)難降?
據(jù)了解,福州之前曾在2010年啟動(dòng)住宅限購政策,于2014年9月明確取消。期間,福州樓市經(jīng)歷數(shù)次“寒潮”,尤其是2014年,樓市陷入低迷僵局,房價(jià)也出現(xiàn)明顯的下探趨勢。記者了解到,其時(shí)福州有很多前期定價(jià)過高或者銷售周期過長的高端樓盤和郊區(qū)項(xiàng)目被迫“以價(jià)換量”,而且優(yōu)惠力度不小。
此次福州重啟“住宅限購”,也讓購房者對福州房價(jià)的走勢產(chǎn)生“想法”,限購會(huì)不會(huì)導(dǎo)致房價(jià)再次出現(xiàn)下探?記者了解到,盡管當(dāng)前福州樓市新房庫存壓力并不大,但近期即將入市的項(xiàng)目不少,如陽光城融僑檀府、融僑悅江南、正祥奧體康都的體量都不小,一旦市場觀望情緒加重,新房庫存壓力也存在重新上升的可能。
對此,福州知名房地產(chǎn)專家劉福泉認(rèn)為,福州房價(jià)已保持一年多的持續(xù)上漲,漲幅確實(shí)較大,但從時(shí)間節(jié)點(diǎn)看,市場也即將迎來休整期。雖然福州重啟“住宅限購”會(huì)在一定程度上限制購房需求釋放,但看此次出臺(tái)的限購措施,較前一次還是略微寬松、溫柔,未必會(huì)影響房價(jià)下降,即使是在之前的限購期,福州也有出現(xiàn)房價(jià)仍然上漲的情況。
福州吸睛點(diǎn)房地產(chǎn)營銷有限公司總經(jīng)理黃奇耀則認(rèn)為,近一年來福州樓市購買力釋放充足,很多房企的資金量也很充盈,至少在短期內(nèi),開發(fā)商不會(huì)因?yàn)椤白≌拶彙敝貑⒕妥龀鼋祪r(jià)的舉動(dòng)。
值得一提的是,在部分業(yè)內(nèi)人士看來,短期內(nèi)福州重啟“住宅限購”的影響,更多地體現(xiàn)在四季度要舉行的土地市場上。這部分人士認(rèn)為,如今在福州市區(qū)拿地的成本高昂,因?yàn)椤白≌拶彙钡挠绊?,房企?huì)更多考慮拿地的風(fēng)險(xiǎn)因素,這或許會(huì)挫傷部分房企的拿地積極性,進(jìn)而使得土地市場的熱度降低。
備注:數(shù)據(jù)僅供參考,不作為投資依據(jù)。
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