放寬限購(gòu)、限售政策后，蘇州樓市5月成交量有所修復(fù)。不過與去年同期相比，市場(chǎng)仍在低位運(yùn)行。

據(jù)克而瑞數(shù)據(jù)，蘇州5月新建商品住宅成交面積60萬平方米，環(huán)比增長(zhǎng)49%，但同比仍下降40%；1-5月，蘇州新建商品住宅成交面積238萬平方米，同比下降46%。

此外，蘇州庫(kù)存壓力有所減輕。克而瑞數(shù)據(jù)顯示，蘇州5月新建商品住宅庫(kù)存量903萬平方米，同比下降17%，消化周期約17.8個(gè)月，較4月縮短19%。

二手房方面，蘇州二手房掛牌量及成交活躍度，均有所提升。

據(jù)貝殼研究院數(shù)據(jù)，蘇州取消二手房限售后，5月二手房新增掛牌量是4月的2倍多，供應(yīng)顯著增加。

蘇州二手房掛牌量增加的同時(shí)，成交量也出現(xiàn)好轉(zhuǎn)。據(jù)諸葛找房數(shù)據(jù)，蘇州5月二手住宅成交套數(shù)為3323套，環(huán)比上漲9.96%，同比下降48.92%。5月二手房成交量環(huán)比實(shí)現(xiàn)止跌回升，同比跌幅較上月有所收窄。

“蘇州提出二手房不再限制轉(zhuǎn)讓年限，將有利于增加房源流動(dòng)性，進(jìn)一步促進(jìn)成交，使得二手房成交整體向好。”諸葛找房數(shù)據(jù)研究中心高級(jí)分析師陳霄表示。

蘇州4月中旬以來，對(duì)多個(gè)房地產(chǎn)政策做出調(diào)整，釋放出樓市利好信號(hào)。

4月份，蘇州將非蘇州戶籍購(gòu)買首套房由3年內(nèi)社保“連續(xù)繳納滿24個(gè)月”改為“累計(jì)繳納滿24個(gè)月”；二手房限售由5年縮短為3年，新房仍維持3年內(nèi)不得轉(zhuǎn)讓規(guī)定。

而在5月9日，蘇州再次對(duì)樓市政策做出調(diào)整，新房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間由3年調(diào)整為2年，若家庭有新出生人口（二孩及以上）需要更換住房的，現(xiàn)有房屋可即時(shí)出售，不受限售條件的制約。二手房限制轉(zhuǎn)讓時(shí)間，由原先的3年調(diào)整為不再限制轉(zhuǎn)讓年限。

此外，蘇州還降低了限購(gòu)門檻。非蘇州戶籍居民此前三年內(nèi)累計(jì)繳納24個(gè)月社保才可購(gòu)房，調(diào)整為連續(xù)繳納6個(gè)月社保即可購(gòu)房。另?yè)?jù)蘇房網(wǎng)信息，在蘇州非限購(gòu)區(qū)域購(gòu)房的，不計(jì)入家庭限購(gòu)套數(shù)。

貝殼研究院分析師認(rèn)為，在利好政策支持下，蘇州樓市成交量已出現(xiàn)復(fù)蘇，但目前市場(chǎng)仍處于底部，預(yù)計(jì)在下半年將進(jìn)入量增價(jià)穩(wěn)階段。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。