8月26日，廣州今年推出的第二塊市區(qū)住宅用地毫無意外的又成了地王。央企中冶置業(yè)以36.79億元拿下長嶺居苗圃地塊，折合樓面價27273元/平方米，溢價241%，比此前的區(qū)域地王高出了近1萬元/平方米。但接連不斷的地王也令地方政府感受到了莫名的壓力，當天晚上，廣州便果斷中止了地王附近2公里處另一地塊的出讓。這已經是10天內，廣州中止出讓的第二幅住宅用地了。

“地塊中止出讓是接上級指示，不清楚原因?！?月29日，廣州公共資源交易中心有關人員對中國房地產報記者表示。廣州某開發(fā)商認為，中止出讓的地塊是凈地、不存在糾紛問題，雖然綜合條件沒有苗圃地王好，但容積率低，適合做別墅產品，預計拍出的價格更高，“拍一塊就出一個地王，政府也要考慮輿論壓力和政策加碼的可能。”廣東中原地產項目部總經理黃韜表示，被暫停出讓的土地未來可能會做一些新的調整，例如限價之類的，防止新地王出現(xiàn)。

與此同時，“地王”這個敏感詞也被要求低調處理?！斑@兩天接到房管部門的口頭通知，要求樓盤宣傳不能提地王，不能封盤，我們現(xiàn)在都是口頭上跟客戶說地王的影響，沒有書面宣傳?！睆V州一在售樓盤的營銷負責人透露。

兩幅住宅用地中止出讓

8月26日，廣州市開發(fā)區(qū)國土資源和規(guī)劃局在官方網站登出公告：“我局于2016年8月8日委托廣州公共資源交易中心發(fā)布了廣州開發(fā)區(qū)長嶺居YH-A4-3地塊的國有土地使用權網上掛牌出讓公告（穗開國土出告字〔2016〕12號），現(xiàn)因故中止掛牌出讓程序。”該地塊位于黃埔區(qū)長嶺路以北、嶺頭村以東，總占地面積41631平方米，容積率僅為1.0~1.5之間，為廣州難得一見的低密度住宅用地。地塊起拍價為48708萬元，折合樓面地價7800元/平方米，未設有最高價限制。據了解，該地塊本將于9月9日上午10點進行拍賣。

需要注意的是，長嶺居YH-A4-3地塊中止出讓的那一天，廣州剛剛誕生一個區(qū)域地王——長嶺居苗圃地塊。21家房企圍繞該地塊進行了激烈廝殺，網上競價超過170輪。最終，央企中冶置業(yè)以36.79億元的總價競得，折合樓面地價27273元/平方米，溢價241%。比此前該區(qū)域的單價地王超出了近1萬元/平方米。

這是8月份以來，廣州中止出讓的第二幅住宅用地。8月16日，雅居樂拿下荔灣區(qū)華大物流地塊，樓面地價接近3.7萬元/平方米，創(chuàng)造了廣州的新單價地王。8月25日，廣州中止了白云區(qū)華盛地塊的出讓。“華盛地塊可能是因為拆遷問題未解決，但長嶺居這塊地恐怕就是政府擔心再出地王，暫時收回?！睆V東中原地產項目部總經理黃韜認為，只有多推地才能有效平抑地價，因此長嶺居YH-A4-3地塊應該會擇機再推出，但出讓條件可能做一些新的調整，增加限價條款等。

上述廣州某開發(fā)商認為，長嶺居YH-A4-3地塊雖然綜合素質不如長嶺居苗圃地塊，但容積率低，做成別墅產品一定會大受歡迎，預計成交單價將超過長嶺居苗圃地塊，成為新地王的可能性很高。“這次中止出讓，可以說是把地王扼殺在了搖籃中?！?/p>

樓盤宣傳不得提地王

對于地王，廣州是能避則避，不僅中止土地出讓，就連商品房市場都多了不少限制。8月29日，廣州一個在售項目的營銷負責人告訴中國房地產報記者，前兩天接到房管部門的口頭通知，要求項目不能借地王做營銷宣傳，另一個開發(fā)商也表示收到類似的指示，雖然并非明文規(guī)定，但項目也會低調處理，不再大肆宣傳地王的效應。

一家上市房企的管理層指出，如果不加干涉，今年廣州注定會迎來一個地王年?！敖衲陱V州計劃推出的住宅用地都非常優(yōu)質，例如金融城南向望江的地塊、漢溪長隆的地塊?！彼J為，今年的土地拍賣已經無法按市場邏輯去推導?！按蠹沂掷锏腻X多，不搶資源就會貶值了。我們今年的資金也很充裕，甚至都不需要跟銀行貸款，集團一直催著地區(qū)公司要拿地。但我們還是擔心地區(qū)性的政策風險?！?/p>

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。