8月的南京樓市，終于迎來(lái)了限貸政策，還有新土拍政策、全面網(wǎng)簽政策，開(kāi)發(fā)商們推盤(pán)并不積極。根據(jù)網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，南京樓市再度迎來(lái)了一個(gè)認(rèn)購(gòu)量過(guò)萬(wàn)的月份，截至8月30日18時(shí)，南京樓市認(rèn)購(gòu)10473套房源，成交9772套房源，環(huán)比7月份認(rèn)購(gòu)9379套房源，成交11882套房源，認(rèn)購(gòu)量上升了11%，而成交量下降了17%。

8月份的上市量和7月份基本相當(dāng)，7月份南京樓市有26家樓盤(pán)推出6557套房源，而截至8月30日，南京樓市一共有26家樓盤(pán)推出了5800套左右的房源，這個(gè)數(shù)據(jù)和月初發(fā)布的60家樓盤(pán)帶來(lái)1.1萬(wàn)套的上市量差距不是一點(diǎn)點(diǎn)，不過(guò)南京樓市的購(gòu)房人還是繼續(xù)給力，認(rèn)購(gòu)量再次過(guò)萬(wàn)。

兩江板塊還是牢牢占據(jù)了南京樓市的銷(xiāo)售排行榜前兩位，8月份江北板塊認(rèn)購(gòu)4158套，成交4239套排第一位，江寧板塊認(rèn)購(gòu)3080套，成交2746套排第二位。

根據(jù)統(tǒng)計(jì)，8月南京樓市106家熱點(diǎn)樓盤(pán)中，只有11家樓盤(pán)房?jī)r(jià)上漲，其中9家樓盤(pán)單價(jià)漲幅超過(guò)1000元/平方米，其中漲幅最高的一家樓盤(pán)環(huán)比7月上漲了3258元/平方米。八大板塊中，最高漲幅為城東1.27%，仙林板塊漲幅為1.19%，位居第二，城南板塊和上月一樣，漲幅為0。

漲幅第一的城東板塊，主要是麒麟樓盤(pán)啟迪方洲拉高了整體漲幅，該樓盤(pán)環(huán)比7月份上漲了2000元/平方米，漲幅為8.51%。另外改善盤(pán)大發(fā)融悅均價(jià)在32000元/平方米，與7月比較，漲幅為6.67%，兩個(gè)漲幅都超過(guò)6%，所以漲幅平均全市第一，也就順理成章了。而南京漲得最多的10家樓盤(pán)中，江北、城北和城東各有兩家樓盤(pán)上榜，江寧、仙林、城中、河西各占一家，其中南京8月漲得最多的是江北板塊的雅居樂(lè)濱江國(guó)際，漲幅12.05%，單價(jià)上漲2831元/平方米。江北板塊29家樓盤(pán)中，僅有兩家樓盤(pán)價(jià)格有所上漲，江寧板塊也是只有兩家樓盤(pán)金輪津橋華府、保利中央公園上漲。8月份最沉寂的可謂是城南和河西板塊了，由于兩個(gè)板塊基本無(wú)房可售，所以漲幅也就不高了。

房?jī)r(jià)已經(jīng)連續(xù)17個(gè)上漲，但是漲幅持續(xù)3個(gè)月收窄，8月的南京樓市雖然認(rèn)購(gòu)量上漲，但是成交量下跌，房?jī)r(jià)上漲趨勢(shì)也得到控制，8月漲幅最高的是城東板塊，上漲1.27%，而7月南京漲幅最高的仙林板塊，漲幅為2.7%，8月漲幅前10位的樓盤(pán)中，九龍湖的保利中央公園單價(jià)僅漲了500元/平方米，漲幅1.85%還能擠進(jìn)前十名，排名最后一位。由此可見(jiàn)雖然由于供需不平衡，熱點(diǎn)區(qū)域房?jī)r(jià)有“福利”等原因，還是出現(xiàn)了倒賣(mài)房號(hào)、搖號(hào)賣(mài)房、“時(shí)光盤(pán)”等現(xiàn)象，但是在幾重調(diào)控政策之下，瘋狂的南京房?jī)r(jià)正在往平穩(wěn)的方向前行。接下來(lái)的金九銀十，據(jù)悉將有兩萬(wàn)套新房源上市，如果這個(gè)巨大的上市量被兌現(xiàn)，或許將緩解現(xiàn)在南京樓市的供需矛盾，讓南京樓市整體都走入平穩(wěn)的階段。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。