據(jù)《勞動(dòng)報(bào)》報(bào)道，縱觀目前的上海樓市，今年各版塊的新房均價(jià)漲幅較2015年也是完成了一個(gè)大幅的跳躍，有些板塊甚至呈現(xiàn)出了超過35%的巨大漲幅。據(jù)鏈家研究院上海數(shù)據(jù)顯示，上海新房2016年至今，較去年2015年總體房?jī)r(jià)上漲10.55%，其中69個(gè)板塊的新房均價(jià)漲幅超過了全市的漲幅。漲幅最快的為碧云板塊，較2015年全年均價(jià)上漲76.87%，其次為長(zhǎng)壽板塊、大場(chǎng)板塊，分別上漲53.72%、48.19%。

依靠單個(gè)項(xiàng)目拉動(dòng)整體板塊漲幅

從以往來看，碧云板塊一直就是一個(gè)豪宅林立的板塊，主要以高檔住宅以及別墅為主，今年截止目前，僅俐馬花園一個(gè)獨(dú)立別墅項(xiàng)目在售。而房?jī)r(jià)76.87%的上漲幅度，主要是因?yàn)樵?015年期間，銀泰花園的最后一套房源以不到3萬/㎡的價(jià)格成交，拉低了板塊內(nèi)全年的均價(jià)，剔除該房源影響，就俐馬花園項(xiàng)目而言，該項(xiàng)目較去年上漲了67.03%，漲幅亦仍是十分巨大。

長(zhǎng)壽板塊地處普陀、閘北、靜安三區(qū)圍合之地，到三個(gè)區(qū)域的中心地帶都不是很遠(yuǎn)，由此具備了交通便利，兼容并蓄的特征。特別是鄰近靜安寺，更是成為了這一中心CBD的居住副中心，所以高端品質(zhì)樓盤不缺，售賣、租住市場(chǎng)都十分活躍。鏈家研究院上海數(shù)據(jù)顯示，目前該區(qū)域內(nèi)在售一手樓盤5個(gè)，其中西康錦城項(xiàng)目是帶動(dòng)該板塊房?jī)r(jià)上漲的主要因素，去年均價(jià)在51137元/㎡的西康錦城，今年的均價(jià)上升到了85551元/㎡，上漲67%，基本與碧云板塊的俐馬花園持平。

東外灘板塊主要在于兩個(gè)新開盤，陽光濱江名庭與翡麗雅苑，均價(jià)分別為91134元/㎡與88811元/㎡，拉動(dòng)其板塊的均價(jià)上漲。仔細(xì)來看，這些板塊均位于內(nèi)中環(huán)以內(nèi)的板塊，這些板塊由于在售項(xiàng)目較少，個(gè)別項(xiàng)目的漲幅直接較大的帶動(dòng)了整體板塊的漲幅。

軌交利好、未來規(guī)劃帶來房?jī)r(jià)漲幅

從板塊漲幅的排名來看，前十的板塊中，也有一些位于外環(huán)外的板塊，例如大場(chǎng)板塊，臨港新城板塊，江川路板塊等，由于軌交接入的利好，以及未來的規(guī)劃，上漲勢(shì)頭亦是十足。其中大場(chǎng)板塊因?yàn)榇髨?chǎng)機(jī)場(chǎng)要搬遷，2015年就開始了上漲風(fēng)頭，而大場(chǎng)的未來也離不開規(guī)劃，寶山也有意將大場(chǎng)打造為上海未來的“寶山五角場(chǎng)”。

臨港新城、江川路以及馬橋板塊則是主要由于軌交的接入，出行便利，且之前價(jià)格均價(jià)較低，尚處在“洼地”地帶，在樓市市場(chǎng)較好的情況下，低價(jià)板塊的房?jī)r(jià)上漲，從漲幅上來講，應(yīng)該是更為容易。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。