今年7月，廣州市二手住宅市場觸底反彈，當(dāng)月經(jīng)廣州鏈家促成的二手住宅買賣業(yè)務(wù)量環(huán)比增加近28%，住宅租賃業(yè)務(wù)量環(huán)比增加6%。

昨日，廣州鏈家研究院發(fā)布報告稱，7月份廣州9區(qū)（不含南沙、從化）二手住宅成交均價為每平方米24055元，環(huán)比上升5.7%，同比上升17.7%。

置業(yè)主力買家

購買二手樓比例上升

今年7月，經(jīng)廣州鏈家促成的二手住宅買賣交易的套均面積為85.34平方米/套，比6月增加2.95平方米/套；套均總價為205.28萬元/套，比6月增加17.72萬元/套；單套面積在100平方米的買賣成交比例為26.4%，比6月增加4.7個百分點。種種跡象表明，7月的成交量回升，改善型客戶起到不可忽視的作用。

廣州鏈家研究院把該公司今年前7個月促成的近6500宗二手住宅買賣交易按買家年齡劃分區(qū)間，再以今年上半年和7月對應(yīng)的區(qū)間比較后發(fā)現(xiàn)，26～35歲是客戶置業(yè)的黃金年齡段，占比超過55%。今年7月該年齡段的客戶在90平方米以上物業(yè)的購買比例為35.9%，比今年上半年增加1.1個百分點。而36～45歲這一置業(yè)主力年齡段，今年7月在90平方米以上物業(yè)的購買比例為50.8%，比今年上半年增加10.9個百分點；今年7月在購買120平方米以上的物業(yè)比例為20.2%，比今年上半年增加3.3個百分點。

廣州鏈家研究院院長周峰認(rèn)為，36～45歲的客戶基本是有房族，隨著積蓄的增加，也存在換房的計劃。但受制于限購政策，大多數(shù)客戶只能“賣一買一”。上述數(shù)據(jù)可以理解為，今年上半年首次置業(yè)客戶所購買的對象，就是一批有換房意向業(yè)主的物業(yè)。在套現(xiàn)資金并獲取購房名額后，這批買家陸續(xù)進(jìn)入市場購買面積更大一些的房子，造就7月相對集中的成交量增長的結(jié)果。

番禺二手樓買家

超八成為外地戶籍

通過房產(chǎn)網(wǎng)站平臺搜索合適的房源，已成為現(xiàn)時潛在客戶購房前必不可少的渠道之一。根據(jù)鏈家網(wǎng)廣州站PC端近6萬條搜索情況統(tǒng)計，7月份意向置業(yè)的區(qū)域搜索前五位分別是天河、番禺、海珠、白云和越秀。

廣州鏈家研究院發(fā)現(xiàn)，年齡在45歲以下的客戶，幾乎都把天河和海珠作為首選置業(yè)區(qū)域。但在次選方面，年輕群體（25歲以下）、中堅群體（26～35歲）、換房群體（36～45歲）在番禺的置業(yè)比例均有所上升，而白云區(qū)的置業(yè)比例則出現(xiàn)不同程度的縮減。

周峰分析，番禺區(qū)的二手房買家中，非廣州籍客戶占絕對主導(dǎo)地位，占比超過八成。在2013年11月廣州實施“穗六條”后，大批不符合社保年限要求的準(zhǔn)客戶被擋在門外，導(dǎo)致該區(qū)的成交量銳減。經(jīng)過近3年的重新積累，部分外地客戶已獲取入市資格。但由于3年內(nèi)廣州二手樓價也上漲了22.3%，故潛在客戶對比后仍選擇樓價相對適中的番禺區(qū)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。