日前，深圳鏈家發(fā)布《2016上半年深圳樓市大數(shù)據(jù)》。今年上半年，深圳樓市交出一張量價背離的“成績單”：不論是二手房還是新房，成交量環(huán)比幾乎都“腰斬”；不過，上半年二手房49539元/平方米的均價，環(huán)比去年下半年的成交均價依然保持約23%的漲幅。而受豪宅項目入市拉動影響，新房成交均價超過5萬元/平方米，在6月份更是突破6萬元/平方米大關。

上半年二手房量跌價穩(wěn)

深圳鏈家日前發(fā)布的《2016上半年深圳樓市大數(shù)據(jù)》顯示，今年3月份，二手房成交量一度高達20453套。不過接下來的4月份，由于“3·25”新政出臺，加之嚴禁首付貸與眾籌炒房、二手房交易評估價格大幅上調等措施出臺，深圳二手房成交量急跌至不足10000套，環(huán)比下降53.7%。而在5月、6月，上述數(shù)據(jù)甚至跌至5000來套。

“成交量非常非常少！”資深投資客海浪談起近3個月以來的二手房市場，加重了語氣。“其實在新政出來之前，二手房市場已經(jīng)到了有價無市的階段，成交量當時已經(jīng)逐步在減少。”

深圳鏈家提供的一張二手房月度均價走勢圖顯示，今年2月份，深圳二手房均價首次躍上“5”字頭，隨后逐月微幅上漲。不過在5月份，二手房成交均價下跌至49865元/平方米，而在6月份則恢復至51312元/平方米。在成交量斷崖式下跌的同時，成交均價基本保持微漲的態(tài)勢。而今年上半年二手房49539元/平方米的成交均價，環(huán)比去年下半年也依然保持約23%的漲幅。

“量一定要走到足夠低迷并持續(xù)一段時間，價格才會出現(xiàn)明顯下跌。”深圳鏈家研究院院長肖小平指出，二季度4月份成交量的低迷影響到5月份均價。但5月之后，隨著政策慢慢被消化，成交量重新回到5000套以上。

深圳鏈家：二手房成交量企穩(wěn)

肖小平認為，去年至今，深圳樓市經(jīng)過活躍期、低迷期，現(xiàn)在已進入正常期，“去年是活躍期，今年四五月份比較低迷，6月份之后，深圳二手房市場已經(jīng)恢復正常的狀態(tài)。”深圳鏈家的最新監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示：今年7月，深圳二手房實際交易量維持在7500套左右，環(huán)比已經(jīng)穩(wěn)定在正常水平且有小幅上升。

一名投資房產(chǎn)近十年的資深投資客告訴記者，深圳樓市長期還是牛市，不少人仍持樂觀態(tài)度。他坦言今年元旦后，他曾在寶安老城區(qū)購買了一套90多平方米、帶寶安中學學位的地鐵房，當時單價3．3萬元/平方米，雖然這段時間同小區(qū)成交少，但報價也已經(jīng)漲到3.8萬元/平方米。

土地供應減少

新房豪宅化呈現(xiàn)

來自深圳鏈家研究院、深圳中原研究中心統(tǒng)計的數(shù)據(jù)顯示，雖然上半年深圳新房成交量跌至23170套，環(huán)比下降33．1%，同比下降27.1%，但51006元/平方米的成交均價，卻遠遠高于去年下半年的成交均價38249元/平方米。

新房成交均價上漲的背后，豪宅“貢獻”了一大部分力量。以近年來一直蟄伏的羅湖區(qū)為例，上半年因深業(yè)東嶺、中海天鉆等豪宅項目的帶動，新房價格高達61407元/平方米，更不用說高端樓盤聚集的南山與福田區(qū)，均價已經(jīng)逼近8萬元/平方米。“全市均價8萬元/平方米以上新樓盤成交占比，從年初的10%逐漸上升到6月份的20%。”深圳市房地產(chǎn)研究中心主任王峰給出了這組數(shù)據(jù)。

事實上，當土地資源匱乏成為一座城市的常態(tài)時，普通住宅逐漸豪宅化就不再是特例。深圳中原研究中心提供的土地交易信息指出，今年上半年，深圳成交18宗地塊，總成交面積為52.79萬平方米，相較去年同期減少近7成。這也直接導致上半年地塊樓面價高達24024元/㎡，是2015年的近3倍。

“深圳應盡快調整土地出讓模式，借鑒北京、南京等地的做法，在土地出讓溢價率超過一定比例時，轉為競配人才住房和保障性住房。”在談到避免“地王”現(xiàn)象引發(fā)高房價豪宅化時，王峰如是建議。

聲音

深圳應盡快調整土地出讓模式，借鑒北京、南京等地的做法，在土地出讓溢價率超過一定比例時，轉為競配人才住房和保障性住房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。