傳統(tǒng)的樓市淡季在南京市場(chǎng)卻一反常態(tài)，最新的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，上個(gè)月南京總共成交新房13000余套，比6月份上漲2成多，而且有出手意愿的購(gòu)房人群繼續(xù)增加。

根據(jù)官方網(wǎng)站南京網(wǎng)上房地產(chǎn)的數(shù)據(jù)，截止到昨天下午6點(diǎn)，南京市在7月份一共認(rèn)購(gòu)新房9300套，成交13317套，成交量比6月份大漲21%。記者注意到，今年南京房地產(chǎn)市場(chǎng)從3月份“起航”，3月至5月的單月成交量都在15000套左右，達(dá)到歷史最高水平；6月份由于不少房企都提前完成了半年任務(wù)，導(dǎo)致供應(yīng)量下滑，單月僅成交新房10900套，雖然降幅達(dá)到3成左右，不過單月破萬(wàn)套的表現(xiàn)依然“可圈可點(diǎn)”，隨著新房上市量的回升，7月份南京的樓市成交又恢復(fù)至13000套的水平，在市場(chǎng)供應(yīng)量依然偏緊的局面下依然高位運(yùn)行。

在房?jī)r(jià)方面，由于受到限價(jià)措施的影響，南京江北、河西等熱門板塊的房?jī)r(jià)雖小有漲幅，不過距離開發(fā)商預(yù)期普遍較大，如江北一核心板塊的樓盤“放風(fēng)價(jià)”超過2萬(wàn)/㎡，結(jié)果最終開盤價(jià)在18000元/㎡左右；河西南某樓盤開盤前給客戶的價(jià)位是37000-38000元/㎡，而實(shí)際開盤售價(jià)“便宜”了3000元/㎡。房?jī)r(jià)雖然被暫時(shí)控制住，但限價(jià)房幾乎成了“福利房”，200套房往往吸引來2000組購(gòu)房客戶，想買到就得拼關(guān)系，有的樓盤甚至在中介市場(chǎng)傳出二三十萬(wàn)買一個(gè)房號(hào)的消息。從目前南京房?jī)r(jià)的趨勢(shì)上看，剛需盤的總價(jià)已經(jīng)從一年前的100萬(wàn)到150萬(wàn)，上漲到200萬(wàn)左右，而改善房幾乎是30000元/㎡起步，在河西板塊則至少要40000元/㎡以上，房?jī)r(jià)的突飛猛進(jìn)超乎多數(shù)買房人的想象。

要想緩解當(dāng)前新房供不應(yīng)求的市場(chǎng)格局，除了限價(jià)之外，增加供應(yīng)量同樣也是關(guān)鍵因素。根據(jù)365網(wǎng)站新房中心的統(tǒng)計(jì)，8月份南京樓市預(yù)計(jì)將有60家樓盤推出1.1萬(wàn)套新房源，其中有13家是首次入市的純新盤。與7月份1萬(wàn)套左右的預(yù)計(jì)上市量相比，8月的南京樓市供應(yīng)量略有增長(zhǎng)，純新盤的數(shù)量則由8家增加到了13家，顯示出開發(fā)商推新入市的急切心情。從板塊上來看，江寧與江北當(dāng)之無愧地成為樓市供應(yīng)“頂梁柱”，兩地合計(jì)推新5600套，超過全市上市量的一半。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。