中新網(wǎng)客戶端北京9月30日電(左宇坤)27日，中國(guó)人民銀行貨幣政策委員會(huì)召開(kāi)2021年第三季度例會(huì)，罕見(jiàn)地提到了房地產(chǎn)：維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者的合法權(quán)益。

29日，央行、銀保監(jiān)會(huì)聯(lián)合召開(kāi)房地產(chǎn)金融工作座談會(huì)，再次提及“兩個(gè)維護(hù)”：金融機(jī)構(gòu)要按照法治化、市場(chǎng)化原則，配合相關(guān)部門(mén)和地方政府共同維護(hù)房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展，維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益。

三天兩次強(qiáng)調(diào)“兩個(gè)維護(hù)”，究竟意味著什么？

地產(chǎn)板塊拉升走高信貸政策會(huì)有何變化？

央行“點(diǎn)名”房地產(chǎn)后，28日上午，房地產(chǎn)板塊罕見(jiàn)大漲，A股市場(chǎng)昔日的四大地產(chǎn)龍頭股“萬(wàn)保招金”悉數(shù)大漲，深交所發(fā)布的房地產(chǎn)指數(shù)漲幅超過(guò)5%。

9月30日，A股地產(chǎn)板塊盤(pán)中繼續(xù)上漲，截至發(fā)稿，金科股份、保利發(fā)展、招商蛇口、西藏城投等均走強(qiáng)。

業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，兩次會(huì)議對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)釋放了相對(duì)積極的信號(hào)，或意味著房地產(chǎn)信貸政策最嚴(yán)時(shí)期已過(guò)去，接下來(lái)政策將有保有壓，不是全面收緊。

“包括三線四檔、房地產(chǎn)貸款集中度管理等相關(guān)金融調(diào)控手段確實(shí)取得了積極成效，局部地區(qū)房?jī)r(jià)、地價(jià)過(guò)快的上漲得到有效抑制。”貝殼研究院首席市場(chǎng)分析師許小樂(lè)認(rèn)為，但在市場(chǎng)調(diào)整過(guò)程中，居民端積累了一定的基本的合理的住房信貸需求，這些需求目前尚未得到滿足。

樓市近來(lái)表現(xiàn)不佳，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，8月全國(guó)商品房銷售額同比下降18.7%。分析認(rèn)為，這一輪樓市低迷最關(guān)鍵因素就是個(gè)人房貸收緊。強(qiáng)監(jiān)管背景下，全國(guó)多地房貸額度緊張，利率上漲，甚至傳出了個(gè)別銀行暫停二手房貸款的消息。

易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，此次提及了對(duì)合法權(quán)益的維護(hù)，何為合法權(quán)益？首先是正常的購(gòu)房合同簽約后，信貸應(yīng)該及時(shí)跟進(jìn)。其次，保障住房的及時(shí)交付，保障按揭貸款購(gòu)房者的合法權(quán)益。“四季度如何適當(dāng)增加貸款額度、優(yōu)化貸款流程，以維護(hù)住房消費(fèi)者合法權(quán)益，成為各大商業(yè)銀行應(yīng)該積極研究和關(guān)注的內(nèi)容。”

“維穩(wěn)”信號(hào)，利好剛需購(gòu)房者

“預(yù)計(jì)二季度以來(lái)的信貸收緊態(tài)勢(shì)可能在四季度筑底企穩(wěn)，明年的信貸環(huán)境可能呈現(xiàn)整體平穩(wěn)、結(jié)構(gòu)性寬松。”許小樂(lè)指出，這種結(jié)構(gòu)性寬松主要表現(xiàn)為對(duì)首次置業(yè)、改善置業(yè)等剛性住房信貸的保障和支持。

“相比過(guò)去打壓性的表述，此次‘兩維護(hù)’提法釋放一定的寬松導(dǎo)向。”嚴(yán)躍進(jìn)也強(qiáng)調(diào)，若按照過(guò)去的表述應(yīng)該是類似“購(gòu)房者”的說(shuō)法，而此次強(qiáng)調(diào)“住房消費(fèi)者”的概念，說(shuō)明對(duì)于“住房消費(fèi)”是持肯定態(tài)度的。

也就是說(shuō)，對(duì)于剛需群體的真實(shí)買(mǎi)房需求，調(diào)控政策可能將會(huì)更加友好。9月7日，銀保監(jiān)會(huì)在答記者時(shí)也表示，明確銀保監(jiān)會(huì)督促銀行機(jī)構(gòu)在貸款首付比例、利率等方面對(duì)剛需群體進(jìn)行差異化支持。

中指研究院預(yù)計(jì)，短期內(nèi)按揭貸款額度、放款時(shí)間等均有一定改善空間，促進(jìn)住房需求的正常釋放，引導(dǎo)房企穩(wěn)健經(jīng)營(yíng)。

“但更重要的是，政策效果仍有賴于地方政府及金融機(jī)構(gòu)落實(shí)執(zhí)行情況，包括對(duì)合理購(gòu)房需求的信貸支持以及對(duì)穩(wěn)健型房企經(jīng)營(yíng)的金融支持，保持房地產(chǎn)市場(chǎng)的平穩(wěn)健康發(fā)展。”中指研究院指出。

你近來(lái)有買(mǎi)房計(jì)劃嗎？

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。