中新網(wǎng)9月13日電據(jù)美國(guó)《世界日?qǐng)?bào)》報(bào)道，近日，全美房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人協(xié)會(huì)(NAR)發(fā)布研究報(bào)告，顯示在該協(xié)會(huì)追蹤的183個(gè)美國(guó)大都會(huì)區(qū)中，有182個(gè)地區(qū)的房屋銷(xiāo)售價(jià)格中值較上年同期有所上升，其中94%的都會(huì)區(qū)房?jī)r(jià)中值較上年同期上漲10%以上。美國(guó)著名房地產(chǎn)交易平臺(tái)Zillow預(yù)測(cè)，美國(guó)房市明年7月將上漲12.1%。

紐約蘇富比國(guó)際地產(chǎn)部(Sotheby'sInternationalRealty)資深經(jīng)紀(jì)人許先生說(shuō)，曼哈頓的房市又紅火起來(lái)，他每天都要帶著客人看房子，“業(yè)務(wù)太忙”。由于買(mǎi)家多，賣(mài)家少，房?jī)r(jià)在上升。統(tǒng)計(jì)顯示，在2021年上半年，1000萬(wàn)美元以上豪宅的成交量已經(jīng)破了紀(jì)錄。頂層公寓因?yàn)椴晒夂?，受到買(mǎi)家歡迎，也變貴了。美國(guó)新美貸款銀行(SummitMortgageBankers)總經(jīng)理陳先生說(shuō)，美國(guó)華人的習(xí)慣就是“一有錢(qián)就買(mǎi)房”，因此現(xiàn)在房屋貸款市場(chǎng)很好。他說(shuō)，紐約市的房產(chǎn)不僅紐約華人買(mǎi)，而且在外州工作的華人也到紐約買(mǎi)。許多華人在外州開(kāi)餐館，做生意，賺了錢(qián)想到紐約市來(lái)投資房地產(chǎn)。“紐約市租房市場(chǎng)很好，房租也在漲。”

高檔住宅受到富人追捧

許先生認(rèn)為，現(xiàn)在買(mǎi)房的人比較多，有幾個(gè)原因。其中一個(gè)是通脹率上升了，已經(jīng)超過(guò)5%。“你年初在銀行存進(jìn)100美元，到了年底這個(gè)存款已不到95美元。”因此，如果有錢(qián)，人們不會(huì)把錢(qián)存在銀行里，而是去買(mǎi)房。同時(shí)，美國(guó)的經(jīng)濟(jì)已經(jīng)開(kāi)始復(fù)蘇，許多公司都缺人，工作好找。

房市紅火的另外一個(gè)原因是，疫情中搬出去的居民又搬回來(lái)了。疫情以前，紐約市共有常住居民820萬(wàn)人，疫情暴發(fā)后約有30萬(wàn)人搬去郊區(qū)避疫。但是，新冠肺炎疫苗推出后，控制住疫情。許多商業(yè)開(kāi)門(mén)，要求員工上班。同時(shí)，紐約市教育局通知，學(xué)校秋季開(kāi)學(xué)，學(xué)生到校園上課。

他透露，一位華人花了2950萬(wàn)美元在上東城買(mǎi)了一戶(hù)連棟屋(townhouse)。這戶(hù)連棟屋有2萬(wàn)多平方英尺，有10個(gè)臥室和10個(gè)洗手間。另外一名華人在格林威治村(Greenwich)買(mǎi)了一戶(hù)連棟屋，面積比上東城的那個(gè)小了一半，但價(jià)格比較貴。買(mǎi)房前，他都要檢查客戶(hù)的財(cái)力。“有了財(cái)力，才能帶他們看，不然看了也沒(méi)用。”

在他的客人中，有華人，也有其他族裔。但是他表示，如果是新的共有公寓(condo)出來(lái)，三分之一的買(mǎi)家是亞裔，因?yàn)閬喴嵊绕涫侨A人喜歡買(mǎi)新房子。他表示，售房數(shù)據(jù)不會(huì)注明族裔，他是從其他途徑打聽(tīng)來(lái)的。“我與新樓銷(xiāo)售人員聊天時(shí)聽(tīng)說(shuō)，另外也聽(tīng)到銷(xiāo)售新屋的同事說(shuō)起。”

許多人買(mǎi)房子是為了投資，是要出租獲得租金。目前，房貸利率低，銀行存款的利率也低，于是，許多人投資房地產(chǎn)，可以獲得2-3%的投資回報(bào)率。他本人也在疫情中買(mǎi)了新的房子，然后把過(guò)去的房子拿來(lái)出租。那套舊房子在曼哈頓的上西城，每月租金3800美元。他說(shuō)，房子放到網(wǎng)上才半天，就有五個(gè)人提出申請(qǐng)。他根據(jù)申請(qǐng)人的薪水、信用分?jǐn)?shù)和報(bào)稅情況，選擇一個(gè)拿著高薪的年輕人。他說(shuō)，此人不僅工資高，還有股票。“這個(gè)年輕人完全有能力買(mǎi)房，但愿意租房。”

他說(shuō)，他還遇到一位華裔年輕人來(lái)租房。這位年輕人是一位成功的企業(yè)家，年薪15萬(wàn)多美元，但是，他要租每月房租7000美元的一室一廳公寓。按照規(guī)定，租房者年收入要達(dá)到月租金額的40倍。這樣，他的年收入要達(dá)到28萬(wàn)美元。“年輕人拿出證據(jù)顯示，他每年有20萬(wàn)美元的獎(jiǎng)金(bonus)。”

疫情影響購(gòu)買(mǎi)郊外住房

紐約萬(wàn)榮地產(chǎn)(WinzoneRealty)總裁潘先生說(shuō)，2021年的地產(chǎn)中介業(yè)務(wù)“蠻好”。他說(shuō)，他原來(lái)認(rèn)為，由于新冠肺炎疫情影響，紐約地產(chǎn)一定會(huì)下跌。“但很奇怪，今年的生意很旺”，人們都要到長(zhǎng)島買(mǎi)房子。他說(shuō)，有地產(chǎn)公司統(tǒng)計(jì)，皇后區(qū)房屋銷(xiāo)售不如長(zhǎng)島，銷(xiāo)售數(shù)量甚至不到長(zhǎng)島的一半。

他說(shuō)，他與長(zhǎng)島一家主流地產(chǎn)公司的老板交談過(guò)。“這個(gè)老板透露，一半的買(mǎi)家是亞裔。”過(guò)去，華人總是喜歡購(gòu)買(mǎi)華人社區(qū)的房產(chǎn)，把華人社區(qū)房產(chǎn)推高。但是，這一次相反，華人開(kāi)始向長(zhǎng)島遷移?？偟膩?lái)說(shuō)，皇后區(qū)的房市價(jià)格上漲了2%，而長(zhǎng)島的房市上漲了4-5%。“若是全新的房子，長(zhǎng)島房?jī)r(jià)上漲了10%。”

過(guò)去，紐約華人喜歡在華人社區(qū)置業(yè)，如法拉盛、艾姆赫斯特等，主要是圖生活方便，當(dāng)?shù)赜腥A人超市和銀行等。但是，長(zhǎng)島現(xiàn)在也有許多華人超市和銀行。住在長(zhǎng)島，坐火車(chē)到法拉盛辦事也方便。由于疫情關(guān)系，人們都待在家里，住長(zhǎng)島和住紐約市沒(méi)有區(qū)別。

地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司MLS對(duì)皇后區(qū)和長(zhǎng)島的統(tǒng)計(jì)顯示，皇后區(qū)和長(zhǎng)島的房屋交易量都有上升，但是長(zhǎng)島的房屋交易量更大。例如，皇后區(qū)在5月成交450套，7月成交546套；而長(zhǎng)島近紐約市的納蘇郡(Nassau)在5月銷(xiāo)售909套，7月銷(xiāo)售1226套；長(zhǎng)島遠(yuǎn)程的蘇?？丝?Suffolk)5月銷(xiāo)售1130套，7月銷(xiāo)售1508套。

他說(shuō)，房子從上市到售出，是房子在市場(chǎng)上的停留期；若是市場(chǎng)好，停留期就短。他說(shuō)，皇后區(qū)的房子的市場(chǎng)停留期是4個(gè)月，納蘇郡的房子停留期是2.2至2.6個(gè)月；而蘇?？丝さ姆孔油Ａ羝趧t更短，只有1.8個(gè)月。其價(jià)格的排名是，納蘇郡高于皇后區(qū)，皇后區(qū)高于蘇?？丝ぁ?/p>

過(guò)去，華人抱怨長(zhǎng)島的地稅太高，因此不愿搬去長(zhǎng)島。他說(shuō)，如果按照面積來(lái)算，長(zhǎng)島地稅要比紐約市便宜。他說(shuō)，他過(guò)去住在新鮮草原，地的面積是4000平方英尺；而長(zhǎng)島房屋的占地面積是3萬(wàn)平方英尺。“若按照每平方英尺計(jì)算，皇后區(qū)的地稅更高。”萬(wàn)榮地產(chǎn)目前有房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)1000多人，在長(zhǎng)島設(shè)立分公司。長(zhǎng)島公司的經(jīng)紀(jì)看到當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)好，就自己買(mǎi)下三四棟房產(chǎn)，希望裝修后轉(zhuǎn)賣(mài)出去，賺個(gè)差價(jià)。“他們看好長(zhǎng)島的房地產(chǎn)。”

紐約市壹家房地產(chǎn)合伙人楊女士說(shuō)，她的客人主要是溫州移民、福州移民，廣東移民較少，最近增加了一些北方人。她透露：“溫州籍和福州籍的年輕人開(kāi)始往長(zhǎng)島遷移。”她說(shuō)，年輕人往長(zhǎng)島遷移有幾個(gè)原因，因?yàn)樵S多公司允許員工在家辦公，因此住在長(zhǎng)島可以不再考慮交通問(wèn)題。另外，長(zhǎng)島的自然環(huán)境比較好，還有優(yōu)質(zhì)學(xué)區(qū)，而且后院比較大。“華裔年輕人比較重視生活質(zhì)量，和他們父輩當(dāng)年來(lái)美打拼的情況完全不同。”

新美貸款銀行總經(jīng)理陳先生表示，華人都是購(gòu)買(mǎi)性?xún)r(jià)比高的住宅。疫情以來(lái)，去紐約長(zhǎng)島買(mǎi)房的華人最多。他們主要是買(mǎi)學(xué)區(qū)房，有利于孩子讀書(shū)。為了躲避疫情，也有人去邊遠(yuǎn)的鄉(xiāng)村買(mǎi)房，如在康州買(mǎi)休閑屋。他認(rèn)為，住在鄉(xiāng)下，雖然人口密度小，但沒(méi)有寬帶網(wǎng)絡(luò)，上網(wǎng)看病不方便。

住房已有購(gòu)買(mǎi)第二棟房

美國(guó)最大的房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司道格拉斯·埃利曼(DouglasElliman)紐約地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)何女士發(fā)現(xiàn)，最近在紐約上州購(gòu)度假屋的華人增加了。她說(shuō)，疫情發(fā)生后，許多人搬出曼哈頓，有的去了外州，也有人對(duì)紐約上州的房屋產(chǎn)生興趣。她說(shuō)，紐約上州的這些地方離紐約市不遠(yuǎn)，近的開(kāi)車(chē)到曼哈頓只要一兩個(gè)小時(shí)，遠(yuǎn)的也只有三四個(gè)小時(shí)。

她說(shuō)，很多華人買(mǎi)下這些房屋，有人自己去度假住，不住的時(shí)候?qū)⒍燃傥莩鲎?，賺取租金。她說(shuō)，也有人與親友合伙買(mǎi)，然后分別住，其余時(shí)間向外出租。不過(guò)，由于買(mǎi)的人多了，現(xiàn)在的度假屋的價(jià)格上去了。過(guò)去，一些美國(guó)人在曼哈頓有房產(chǎn)，在紐約市周邊買(mǎi)個(gè)度假屋，一到周末去度假屋休閑。疫情以來(lái)，許多華人也開(kāi)始往這個(gè)方向計(jì)劃。這些地方的房屋很便宜，最低的只要十幾萬(wàn)美元；價(jià)格高的要幾百萬(wàn)美元，但房子的地皮面積很大，有幾百畝地。

現(xiàn)在，也有華人開(kāi)始對(duì)上州的農(nóng)場(chǎng)感興趣。她說(shuō)：“這幾天，我每天都帶人去上州看農(nóng)場(chǎng)，一天能看好幾個(gè)。”上州的農(nóng)場(chǎng)的用途也很多。有的農(nóng)場(chǎng)種蔬菜，把蔬菜拿到農(nóng)夫市場(chǎng)上出售；有的農(nóng)場(chǎng)種葡萄，自己做葡萄酒；有的農(nóng)場(chǎng)搞養(yǎng)殖，包括飼養(yǎng)雞、羊、牛等。有的農(nóng)場(chǎng)飼養(yǎng)上萬(wàn)只蛋雞，賣(mài)有機(jī)雞蛋。“美國(guó)有專(zhuān)門(mén)收購(gòu)牛羊的，到農(nóng)場(chǎng)將這些牛羊買(mǎi)走。”

農(nóng)場(chǎng)價(jià)格根據(jù)面積大小不同而不同，有的要50萬(wàn)美元，也有的要200多萬(wàn)美元。她說(shuō)，有的農(nóng)場(chǎng)比較大，中間還有湖。因此，有華人計(jì)劃買(mǎi)下來(lái)做個(gè)民宿，讓人們周末來(lái)度假，可以劃船，也可以釣魚(yú)。也有人覺(jué)得地的面積太大，用不完。她說(shuō)，買(mǎi)下后，他們可以把地分成小塊，可以出售，也可以出租。

她說(shuō)，有的農(nóng)場(chǎng)內(nèi)設(shè)有商業(yè)廚房，這些商業(yè)廚房配備廚房的所有設(shè)施，只要有廚師就能做飯。商業(yè)廚房可以向外提供餐飲服務(wù)，可以自用，也可以出租。“有的商業(yè)廚房只有幾個(gè)廚師，卻可以提供一個(gè)大派對(duì)的飯食。”

紐約市壹家房地產(chǎn)合伙人楊女士說(shuō)，目前，房貸利率仍然處于歷史低位。許多華人開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)第二棟、第三棟房產(chǎn)。熟悉情況的她表示，許多華人都是十幾年前購(gòu)買(mǎi)的第一棟房產(chǎn)，貸款期限多是15年。現(xiàn)在，他們已經(jīng)還完第一棟房產(chǎn)的貸款，因此手里有了一筆積蓄后，開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)更多的房產(chǎn)。她表示，也有的華人也開(kāi)始向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。有的溫州移民開(kāi)始購(gòu)買(mǎi)倉(cāng)庫(kù)，也有的購(gòu)買(mǎi)商住樓。一層是商店，二樓和三樓是住家。“屋主就住在樓上，在一樓做生意。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。