公租房具備拎包入住條件、租金補(bǔ)貼不斷提升，北京市越來(lái)越多的群眾享受到了保障房的優(yōu)惠政策。根據(jù)北京市住建委公布的最新數(shù)據(jù)，截至目前，保障房新開(kāi)工2.9萬(wàn)套，完成全年任務(wù)的58%；基本建成（含竣工）4.8萬(wàn)套，完成全年任務(wù)的80%；啟動(dòng)搖號(hào)分配的公租房共計(jì)1.9萬(wàn)余套；累計(jì)發(fā)放公租房租金補(bǔ)貼2.3億元。在保障房按計(jì)劃完成的同時(shí)，保障房配套設(shè)施的提升和完善讓住戶(hù)的幸福感不斷提升。

累計(jì)補(bǔ)貼公租房租金2.3億元

年近60歲的伍大爺，因治病賣(mài)掉自家的房產(chǎn)，病愈后只能一直租房住。他還記得六七年前，他租住的通州一個(gè)小面積平房，房子陰暗潮濕，可每月房租卻要700多元。后來(lái)，伍大爺?shù)弥?，自己具備申?qǐng)公租房資質(zhì)，還能享受租房補(bǔ)貼后，他申請(qǐng)了市保障房投資中心首個(gè)投入運(yùn)營(yíng)的自建公租房燕保·高米店家園。

今年1月3日，伍大爺一家三口入住了燕保·高米店家園公租房里一套近60平方米的兩居室，成為這里的首批租戶(hù)。讓一家人開(kāi)心的是，入住的房子是精裝修的，廚衛(wèi)設(shè)施一應(yīng)俱全。更讓他感到驚喜的是，申請(qǐng)租金補(bǔ)貼后，伍大爺每月只需承擔(dān)630元房租。據(jù)伍大爺介紹，燕保·高米店家園公租房的租金標(biāo)準(zhǔn)是每平方米每月35元，理論上這套房子每月租金應(yīng)該是2100元。不過(guò)，根據(jù)伍大爺?shù)募彝ナ杖肭闆r，可申請(qǐng)到70%的租金補(bǔ)貼。

實(shí)際上，像伍大爺一樣，在北京市享受到公租房租金補(bǔ)貼的戶(hù)數(shù)達(dá)到11677戶(hù)。據(jù)市住建委相關(guān)人士介紹，按照“市場(chǎng)定價(jià)、分檔補(bǔ)貼、租補(bǔ)分離”原則，截至2016年5月底，全市已累計(jì)為11677戶(hù)實(shí)物配租家庭發(fā)放公租房租金補(bǔ)貼2.3億元，既保證了公租房可持續(xù)運(yùn)營(yíng)，又保證了大部分保障家庭租金可負(fù)擔(dān)。

另外，去年本市還明確市場(chǎng)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)條件及補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，擴(kuò)大了保障范圍，提高了補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)。市場(chǎng)租房補(bǔ)貼政策實(shí)施以來(lái)，截至5月底，全市共受理市場(chǎng)租房補(bǔ)貼申請(qǐng)4928戶(hù)，已通過(guò)資格備案戶(hù)數(shù)1062戶(hù)，已發(fā)放補(bǔ)貼戶(hù)數(shù)740戶(hù)，實(shí)際發(fā)放金額187萬(wàn)元。

伍大爺居住的燕保·高米店家園公租房小區(qū)共有5棟住宅，室內(nèi)全部采用裝配式產(chǎn)業(yè)化體系裝修。小區(qū)內(nèi)可公開(kāi)配租房源有1814套，目前已全部租出。

拎包入住公租房配套升級(jí)

不僅要住得上、住得便宜，而且還要住得好。在這樣的服務(wù)意識(shí)之下，北京市保障房的配套設(shè)施也在升級(jí)換代，與普通商品住宅相比更加完善。

盡管天氣炎熱，郭公莊一期公租房項(xiàng)目現(xiàn)場(chǎng)仍然一派繁忙。該項(xiàng)目位于地鐵9號(hào)線和房山線的交會(huì)處，由北京市保障房投資中心建設(shè)。項(xiàng)目建成，將能提供3002套公租房。

據(jù)該項(xiàng)目的負(fù)責(zé)人介紹，郭公莊一期將成為北京市首個(gè)開(kāi)放式小區(qū)。據(jù)介紹，在項(xiàng)目規(guī)劃上，采用了開(kāi)放街區(qū)的理念，按照規(guī)劃，把小區(qū)內(nèi)21棟住宅樓分成6個(gè)獨(dú)立組團(tuán)。從效果圖看，小區(qū)南北出入口之間規(guī)劃出一條S形的綠化生活軸，連接南北兩個(gè)入口廣場(chǎng)和中心活動(dòng)場(chǎng)地。社區(qū)也不再設(shè)置圍墻，小區(qū)里的道路、公共綠地和商業(yè)街，形成開(kāi)放的公共空間，并與城市公共空間相連。

該項(xiàng)目負(fù)責(zé)人介紹，由于公租房面積有限，所以取消圍墻也是為了避免入住的租戶(hù)感覺(jué)到壓抑。除此之外，項(xiàng)目特別設(shè)計(jì)了百平方米的大堂，“公租房戶(hù)型面積不大，室內(nèi)會(huì)客可能不太方便”。出于這個(gè)考慮，在每個(gè)組團(tuán)里，設(shè)計(jì)一個(gè)面積100多平方米的公共門(mén)廳，功能就類(lèi)似于酒店的大堂，布置一些會(huì)客、洗衣、兒童游戲、自動(dòng)售賣(mài)機(jī)等設(shè)施，為居民提供一個(gè)公共交往的空間。另外，租戶(hù)還可以根據(jù)自己的情況選擇租用家具，此類(lèi)經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的服務(wù)是普通商品房所享受不到的待遇。

據(jù)了解，郭公莊一期保障房分南北兩區(qū)，北區(qū)11棟樓，目前主體結(jié)構(gòu)已經(jīng)封頂，預(yù)計(jì)明年上半年就能迎來(lái)首批租戶(hù)。

市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，北京市公租房運(yùn)營(yíng)管理全部采取產(chǎn)權(quán)單位、物業(yè)服務(wù)企業(yè)和屬地區(qū)政府“三位一體”的工作模式：一是公租房產(chǎn)權(quán)單位在給承租家庭提供租賃服務(wù)的同時(shí)，還負(fù)責(zé)房屋使用監(jiān)督管理。按照社區(qū)規(guī)模設(shè)置租賃管理服務(wù)站及人員，開(kāi)展租務(wù)服務(wù)管理工作，加強(qiáng)入戶(hù)走訪，糾正勸阻違規(guī)行為。

二是物業(yè)服務(wù)企業(yè)為保障性住房小區(qū)提供優(yōu)質(zhì)物業(yè)服務(wù)。配建公租房與同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的其他房屋實(shí)施統(tǒng)一物業(yè)管理，不得通過(guò)增設(shè)圍欄、綠植等方式進(jìn)行分割，確保配建公租房與商品房小區(qū)保持同等管理水平，促進(jìn)居民融合。建立承接保障性住房項(xiàng)目的優(yōu)秀物業(yè)服務(wù)企業(yè)名錄，引導(dǎo)物業(yè)服務(wù)企業(yè)提高保障房管理服務(wù)水平。

三是項(xiàng)目屬地政府加強(qiáng)社區(qū)服務(wù)管理。公租房承租家庭納入屬地社會(huì)服務(wù)管理體系，推動(dòng)落實(shí)與屬地戶(hù)籍居民享有同等的社會(huì)保障、勞動(dòng)就業(yè)、公共衛(wèi)生、基本醫(yī)療、義務(wù)教育等公共服務(wù)，切實(shí)提高居住質(zhì)量和服務(wù)水平，共同營(yíng)造和諧、安心的社區(qū)環(huán)境。

棚戶(hù)區(qū)改造已完成四成

不僅公租房要達(dá)到精裝要求，安置房也要具備這樣的條件。在大興團(tuán)河定向安置房樣板間，項(xiàng)目經(jīng)理劉前進(jìn)介紹，根據(jù)要求，房子將按照每平方米1000元的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行裝修，以后交房時(shí)，幾乎能做到拎包入住。劉前進(jìn)說(shuō)，“像這么大規(guī)模地精裝修定向安置房，在北京應(yīng)該還是頭一次”。

團(tuán)河定向安置房項(xiàng)目總建筑面積約54萬(wàn)平方米，其中居住建筑面積約36萬(wàn)平方米，建成后，可提供房源約3988套，其中3214套將調(diào)配給東城區(qū)望壇棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目。據(jù)介紹，這些安置房將在2018年交房。目前該項(xiàng)目正在進(jìn)行地下車(chē)庫(kù)主體結(jié)構(gòu)的施工。

團(tuán)河只是眾多安置房項(xiàng)目中的一個(gè)。從數(shù)據(jù)看，今年本市新建籌集的5萬(wàn)套各類(lèi)保障房中，安置房占去4.4萬(wàn)套。據(jù)了解，在今年列入計(jì)劃的棚改項(xiàng)目共有335個(gè)，棚戶(hù)區(qū)改造任務(wù)為3.5萬(wàn)戶(hù)。截至5月，已累計(jì)完成棚戶(hù)區(qū)改造1.4萬(wàn)戶(hù)，已完成計(jì)劃的四成。其中包括建設(shè)項(xiàng)目60個(gè)，預(yù)計(jì)提供房源4.73萬(wàn)套。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，到上月，已累計(jì)完成棚戶(hù)區(qū)改造開(kāi)工近2.2萬(wàn)套（戶(hù)），其中包括貨幣化安置2931戶(hù)，完成年度任務(wù)的49.7%。北京市自2013年啟動(dòng)新一輪棚戶(hù)區(qū)改造，計(jì)劃在2017年底前完成15萬(wàn)戶(hù)改造任務(wù)。而本市“十三五”規(guī)劃明確，2020年要基本完成中心城棚戶(hù)區(qū)改造。

保障房實(shí)施動(dòng)態(tài)監(jiān)管

在保障房建設(shè)分配穩(wěn)步推進(jìn)的同時(shí)，為確保保障房公平善用，北京市住房保障部門(mén)建立了保障房動(dòng)態(tài)監(jiān)管機(jī)制。建立已獲得住房保障家庭再購(gòu)住房的動(dòng)態(tài)監(jiān)督管理機(jī)制，通過(guò)住保系統(tǒng)與交易權(quán)屬系統(tǒng)聯(lián)網(wǎng)比對(duì)，及時(shí)發(fā)現(xiàn)保障家庭再購(gòu)住房信息，明確違規(guī)家庭處理程序和措施。

據(jù)了解，近兩年經(jīng)過(guò)對(duì)已入住公租房、經(jīng)適房家庭的住房情況進(jìn)行比對(duì)，發(fā)現(xiàn)有2442戶(hù)家庭在獲得保障后又通過(guò)繼承、購(gòu)買(mǎi)等方式取得其他住房，已確認(rèn)核實(shí)1622戶(hù)，目前已取消資格343戶(hù)，停發(fā)補(bǔ)貼204戶(hù)，退出住房37套，其余正在處理中。

市區(qū)兩級(jí)住房保障管理部門(mén)建立起經(jīng)適房定期巡查機(jī)制，對(duì)轄區(qū)內(nèi)經(jīng)適房小區(qū)進(jìn)行巡查，及時(shí)發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，及時(shí)處理。今年，北京市對(duì)保障房小區(qū)出租信息進(jìn)行核查，目前共發(fā)現(xiàn)53戶(hù)經(jīng)適房和公租房保障家庭存在違規(guī)使用行為，現(xiàn)已處理18戶(hù)，其他家庭正在約談和處理中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。