上半年的最后一個(gè)周末，南京多家開(kāi)發(fā)商攜大量新房上市沖刺半年任務(wù)。已經(jīng)消失大半個(gè)月的“搶房潮”再現(xiàn)樓市，城東、河西、江寧、板橋都再度出現(xiàn)“日光”盤(pán)。但是在房子成交量繼續(xù)高位運(yùn)行的同時(shí)，樓市的各種亂象也讓人擔(dān)憂。有的樓盤(pán)房?jī)r(jià)被限，有的樓盤(pán)房?jī)r(jià)卻大踏步前進(jìn)；有開(kāi)發(fā)商罕見(jiàn)地公示“不接受公積金貸款”；有中介放話稱“花錢(qián)就能幫你買(mǎi)到房”；還有的開(kāi)發(fā)商擔(dān)心人氣下滑，干脆幾十塊錢(qián)一天招募市民去假扮看房人。

南京多家樓盤(pán)趁著周末上市

城東徐莊軟件園的蘇寧紫金嘉悅首次開(kāi)盤(pán)，推出了1200套辦公性質(zhì)的小公寓，精裝修折后均價(jià)為17200元/平方米。超過(guò)3000組買(mǎi)房人前往開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)“搶房”，因該樓盤(pán)的套均總價(jià)相對(duì)較低，有的投資客一買(mǎi)就是幾套十幾套，1200套房當(dāng)天就被搶完。江寧的新城保利天地首開(kāi)532套住宅，也在當(dāng)天被哄搶一空。

河西的北辰旭輝鉑悅金陵同樣是新盤(pán)首開(kāi)，該樓盤(pán)204套房整體均價(jià)高達(dá)44600元/平方米，只有VIP客戶才有一點(diǎn)優(yōu)惠，但當(dāng)天賣(mài)得只剩下1套。

板橋的弘陽(yáng)春上西江和橋北高新區(qū)的弘陽(yáng)時(shí)光里分別開(kāi)盤(pán)推出300多套和400多套房，也都在當(dāng)天售罄。江寧的保利中央公園開(kāi)盤(pán)推出的75套房也在當(dāng)天售罄。

除了這些樓盤(pán)之外，還有多家樓盤(pán)也在周末出貨，數(shù)千套房同時(shí)放水為市場(chǎng)“解渴”，是近來(lái)不多的現(xiàn)象?，F(xiàn)代快報(bào)記者了解到，剛剛過(guò)去的這個(gè)周末也是上半年最后一個(gè)周末，而不少房企背負(fù)沖刺半年度銷(xiāo)售任務(wù)的指標(biāo)，因此出現(xiàn)了密集的房源上市。

有的樓盤(pán)沒(méi)漲價(jià)，有的樓盤(pán)漲幅大

伴隨著6月末的開(kāi)盤(pán)潮，現(xiàn)代快報(bào)記者發(fā)現(xiàn)，南京樓市各種怪相也開(kāi)始頻繁出現(xiàn)。

首先是不同樓盤(pán)的漲價(jià)幅度讓人有些捉摸不透。在河西地區(qū)，剛剛開(kāi)盤(pán)的北辰旭輝鉑悅金陵售價(jià)不出意料地沒(méi)有超過(guò)4.5萬(wàn)元/平方米，此前河西中部的仁恒江灣城、宏圖上水云錦、海玥名都苑等樓盤(pán)，都被死死壓制在4.5萬(wàn)元/平方米以下。很明顯，物價(jià)部門(mén)已經(jīng)對(duì)這批南京單價(jià)最貴的樓盤(pán)下重手。在江北，除了華潤(rùn)國(guó)際社區(qū)被大幅度限價(jià)之外，剛剛領(lǐng)取銷(xiāo)許的正榮潤(rùn)錦售價(jià)2.5萬(wàn)元/平方米，與上一次開(kāi)盤(pán)相比也是沒(méi)有漲價(jià)，很明顯江北也出現(xiàn)了比較明顯的限價(jià)。

但是另一方面，有的地區(qū)樓盤(pán)漲價(jià)幅度卻非常大。江寧的保利中央公園，售價(jià)比3月份貴了超過(guò)5000元/平方米；祿口的新城保利天地之前放風(fēng)稱要賣(mài)到1.5萬(wàn)元/平方米，但實(shí)際成交價(jià)15300元/平方米，把祿口地區(qū)的房?jī)r(jià)大幅度拉升，再次提升了南京剛需置業(yè)的門(mén)檻。

對(duì)于南京物價(jià)部門(mén)的限價(jià)政策，多位業(yè)內(nèi)人士表示“看不懂”，“有的樓盤(pán)被嚴(yán)厲限制，有的樓盤(pán)漲價(jià)卻很寬松，毛坯改精裝說(shuō)要征得老業(yè)主同意的，也沒(méi)有看到具體執(zhí)行”。

有開(kāi)發(fā)商公示拒絕公積金

在某樓盤(pán)的開(kāi)盤(pán)現(xiàn)場(chǎng)，開(kāi)發(fā)商張貼的開(kāi)盤(pán)公示里，明確提到“不接受公積金貸款”。由于公積金貸款需要等樓盤(pán)封頂后才能實(shí)施，因此從資金回籠的角度，開(kāi)發(fā)商更愿意接受商業(yè)貸款，這也是開(kāi)發(fā)商普遍“歧視”公積金貸款的原因。

但是按照公積金管理的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商不得拒絕買(mǎi)房人使用公積金貸款，否則如果被投訴，將受到公積金管理中心的查處。

因此現(xiàn)實(shí)中，很多開(kāi)發(fā)商并不敢明示不接受公積金貸款。而像該樓盤(pán)這樣用書(shū)面形式公示“不接受公積金貸款”的，屬于非常罕見(jiàn)。

有樓盤(pán)招募“水軍”湊人氣

不少買(mǎi)房人反映，河西南部有即將開(kāi)盤(pán)的樓盤(pán)，意向客戶數(shù)量遠(yuǎn)遠(yuǎn)多于房源數(shù)量。河西有中介稱能幫忙買(mǎi)到房，但需要買(mǎi)房人支付近20萬(wàn)元的“好處費(fèi)”。為此該樓盤(pán)已經(jīng)發(fā)出告示，稱不會(huì)出現(xiàn)“受賄留房”的行為。業(yè)內(nèi)人士稱，宣稱能買(mǎi)到房的中介，其實(shí)還要讓買(mǎi)房人去參加真實(shí)的搖號(hào)。如果搖不中就退錢(qián)；如果搖中，其實(shí)是白白交近20萬(wàn)元給中介。

還有樓盤(pán)公開(kāi)招募“水軍”。網(wǎng)上曝光出來(lái)的手機(jī)短信顯示，有樓盤(pán)招攬市民到售樓處去假扮看房人，待遇是上午半天35元，下午半天50元。

“隨著合肥、蘇州等二線城市房地產(chǎn)政策的轉(zhuǎn)向，南京對(duì)房?jī)r(jià)和地價(jià)也開(kāi)始約束收緊，下半年市場(chǎng)的退燒是大概率事件。”有業(yè)內(nèi)人士建議，購(gòu)房時(shí)要充分考量自身的經(jīng)濟(jì)狀況和風(fēng)險(xiǎn)承受能力。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。