據(jù)中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)顯示，過(guò)去一年，北京最高的新房簽約均價(jià)最高上漲68%，平均漲幅在20％－25%之間。據(jù)悉，其中漲幅最高的項(xiàng)目位于通州區(qū)。同時(shí)，二手房平均漲幅達(dá)到了35%，但不均衡非常明顯，帶有學(xué)區(qū)的物業(yè)漲幅超過(guò)40%。業(yè)內(nèi)專(zhuān)家表示，2016年樓市下半年，價(jià)格波動(dòng)仍然分化，3、4線城市則沒(méi)有多少漲價(jià)空間。

方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為，在全國(guó)至少有8成城市面臨去庫(kù)存需要的情況下，下半年行業(yè)政策不宜大調(diào)。分城施策上半年落實(shí)得很好，過(guò)熱城市壓，偏冷城市保，下半年會(huì)延續(xù)這個(gè)做法。

但同時(shí)，在中央政策平穩(wěn)的同時(shí)地方可能動(dòng)作不斷。首先南京、蘇州、合肥這些過(guò)熱的二線城市會(huì)招來(lái)調(diào)控，盡管地方政府不會(huì)真的徹底打壓樓市，但適當(dāng)降溫?zé)o論從經(jīng)濟(jì)還是輿論角度都是必須的，而庫(kù)存較大的3、4線城市甚至大量2線城市都會(huì)繼續(xù)出臺(tái)扶持性政策；此外，鄧志浩表示下半年3、4線城市沒(méi)多少漲價(jià)空間。盡管部分中型城市成交明顯反彈，但由于整體庫(kù)存仍然較大，且后續(xù)還有大量待開(kāi)發(fā)上市項(xiàng)目計(jì)劃推出，所以在不缺房子但缺資金、缺人口、缺需求的情況下，房?jī)r(jià)并無(wú)太多向上空間。

中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，下半年地產(chǎn)市場(chǎng)的信貸總量將有所收窄。未來(lái)房地產(chǎn)調(diào)控政策將不僅僅是分城施策，更多的將會(huì)升級(jí)到一城一策。去金融杠桿是蓋帽政策的主要特征，對(duì)于各地城市來(lái)說(shuō)，目前房?jī)r(jià)上漲的城市數(shù)量逐漸增加，蓋帽政策的主要特征將是去金融杠杠，這些城市的房?jī)r(jià)漲幅有望被抑制，但整體看，大幅調(diào)整的可能性不大。類(lèi)似合肥等這樣價(jià)格上漲過(guò)高過(guò)快的城市，未來(lái)去杠桿將成為主流政策取向。

中原地產(chǎn)市場(chǎng)研究中心數(shù)據(jù)同時(shí)顯示，6月中上旬，北京二手房住宅成交量明顯下調(diào)，截止日前成交僅6134套，環(huán)比跌幅高達(dá)56.8%。同時(shí)，單套平均成交面積也刷新了最近一年最低，平均單套成交面積為90.2平米，相比之前幾個(gè)月均有下調(diào)。目前看，二手房的溢價(jià)空間在明顯增加。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。