今天的房地產(chǎn)上市公司股票，時(shí)隔一天之后再次拉出長(zhǎng)紅。中交地產(chǎn)、保利地產(chǎn)漲幅、金地集團(tuán)漲幅、華僑城Ａ漲幅、金科股份、招商蛇口、萬(wàn)科Ａ等上市房企股價(jià)漲幅均超過(guò)5%，再一次出現(xiàn)了久違的大漲。
    央行連發(fā)三個(gè)報(bào)告，自然資源部嚴(yán)控地價(jià)新高，買(mǎi)房人迎來(lái)好消息

    因?yàn)?，資本市場(chǎng)對(duì)信息的反饋是來(lái)得很快的，房地產(chǎn)行業(yè)股票的普漲一定會(huì)與樓市相關(guān)措施有關(guān)。
    事實(shí)，對(duì)于房企來(lái)說(shuō)，它們真的迎來(lái)了好消息。
    高層終于開(kāi)始尊重市場(chǎng)，正視房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展的相應(yīng)規(guī)律，要對(duì)地價(jià)動(dòng)手了。這在歷次的樓市調(diào)控中，還屬于破天荒歷史性的動(dòng)作，因?yàn)椋@一次要嚴(yán)格調(diào)控地價(jià)，并為房企減負(fù)?？刂屏说貎r(jià)，在新房售價(jià)限價(jià)不變的情況下，房企的利潤(rùn)自然會(huì)上漲。你說(shuō)，房企開(kāi)心還是不開(kāi)心呢。這其中主要表現(xiàn)為兩個(gè)現(xiàn)象。
    第一現(xiàn)象，深圳、天津、青島暫緩?fù)恋丶谐鲎尅?br />    第二個(gè)現(xiàn)象，有媒體傳出，近期自然資源部召開(kāi)了閉門(mén)會(huì)議，明確重點(diǎn)城市接下來(lái)土地出讓的新要求。具體內(nèi)容為：限定土地溢價(jià)上限15%，不得通過(guò)調(diào)高底價(jià)、競(jìng)配建等方法抬高實(shí)際房?jī)r(jià)。例如，類(lèi)似于武漢上次集中供地時(shí)所采取的兩次提高底價(jià)降低溢價(jià)率的方法就行不通了。

    這可能標(biāo)志著房地產(chǎn)的至暗時(shí)刻已經(jīng)過(guò)去，為房企留出合理利潤(rùn)，讓房企把重心放在好好打磨產(chǎn)品上。
    這一消息，對(duì)買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)，也是利好消息。因?yàn)?，地價(jià)低了，房?jī)r(jià)也就低了一些。
    同時(shí)，今天 ，央行也連發(fā)三個(gè)報(bào)告。分別是2021年7月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告、2021年7月社會(huì)融資規(guī)模存量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告、2021年7月社會(huì)融資規(guī)模增量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。
    一、2021年7月金融統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。
    根據(jù)該報(bào)告，7月末，廣義貨幣(M2)余額230.22萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.3%。7月份人民幣貸款增加1.08萬(wàn)億元，比上年同期多增905億元。流通中貨幣(M0)余額8.47萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)6.1%。當(dāng)月凈投放現(xiàn)金371億元。
    只要人民幣貸款在持續(xù)增長(zhǎng)，房地產(chǎn)行業(yè)就不存在差錢(qián)的可能。這對(duì)房企來(lái)說(shuō)，就是水的源頭。

    對(duì)于房企看重的兩個(gè)數(shù)據(jù)，還是有點(diǎn)喜人。一是住戶(hù)部門(mén)中長(zhǎng)期貸款增加3974億元；二是7月末人民幣存款余額225.49萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)8.6%。
    二、2021年7月社會(huì)融資規(guī)模存量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。
    該報(bào)告顯示，7月末社會(huì)融資規(guī)模存量為302.49萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)10.7%。其中，對(duì)實(shí)體經(jīng)濟(jì)發(fā)放的人民幣貸款余額為185.38萬(wàn)億元，同比增長(zhǎng)12.4%。
    這表明，從當(dāng)前的情況看，實(shí)體經(jīng)濟(jì)向好趨勢(shì) 沒(méi)變。只要實(shí)體經(jīng)濟(jì)向好，居民的工資就會(huì)增加，只要收入增加了，房地產(chǎn)也就有了穩(wěn)中向好的基礎(chǔ)。

    三、2021年7月社會(huì)融資規(guī)模增量統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)報(bào)告。
    該報(bào)告顯示，2021年7月社會(huì)融資規(guī)模增量為1.06萬(wàn)億元，比上年同期少6362億元。其中信托貸款減少1571億元，同比多減204億元；企業(yè)債券凈融資2959億元，同比多601億元。
    7月社會(huì)融資規(guī)模增量比上年同期少6362億元，這也從七月房企融資難中表現(xiàn)出來(lái)。

    所以，從自然資源部召開(kāi)的閉門(mén)會(huì)議以及央行發(fā)布的三個(gè)報(bào)告來(lái)看，房企又有了狂歡的基礎(chǔ)。如果第二批集中供地的地價(jià)與上一批相比真正出現(xiàn)降價(jià)，對(duì)于買(mǎi)房人來(lái)說(shuō)也是一個(gè)不折不扣的好消息。    現(xiàn)在，咱們靜等第二批集中供地開(kāi)始拍賣(mài)。來(lái)源：房?jī)r(jià)大數(shù)據(jù)

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。