郭樹清曾經(jīng)說過“房地產(chǎn)是最大的灰犀牛”！原因很簡(jiǎn)單，就是因?yàn)榉康禺a(chǎn)金融化的趨勢(shì)變得越來越明顯，這導(dǎo)致整個(gè)樓市都存在巨大的杠桿率，不僅是開發(fā)商背負(fù)著沉著的負(fù)債，就連購(gòu)房者也背負(fù)著巨大的負(fù)債。特別是這幾年隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，居民在買房的時(shí)候需要貸款的數(shù)額越來越大，這也導(dǎo)致了居民杠桿率的不斷上漲，甚至嚴(yán)重影響到了居民的生活。
    根據(jù)央行公布的《2020年第四季度貨幣政策執(zhí)行報(bào)告》顯示，2020年我國(guó)居民杠桿率從從56.1%增長(zhǎng)至62.2%，上升了6.1個(gè)百分點(diǎn)，主要是房貸貢獻(xiàn)的增長(zhǎng)！這已經(jīng)很清楚地表示，我國(guó)居民杠桿率的增加，就是因?yàn)榉抠J增加。如果繼續(xù)保持這種增長(zhǎng)速度，我國(guó)居民的杠桿率很有可能就會(huì)超過發(fā)達(dá)國(guó)家，到時(shí)候居民生活壓力可想而知。
    為什么我國(guó)居民杠桿率會(huì)出現(xiàn)如此快速的上漲呢？原因非常簡(jiǎn)單，那就是因?yàn)楹芏嗳嗽谫I房的時(shí)候會(huì)違規(guī)使用消費(fèi)貸進(jìn)入樓市。這背后反映的問題就算銀行對(duì)樓市資金監(jiān)管不夠嚴(yán)格的問題，所以在這一樓市調(diào)控之后，監(jiān)管陰溝在不斷收緊對(duì)樓市資金的限制，目的就是為了降低居民杠桿率。

    例如在今年年初的時(shí)候，多個(gè)城市就對(duì)消費(fèi)貸違規(guī)進(jìn)入樓市進(jìn)行了嚴(yán)格的查處，甚至開出了大量的罰單。這在一定程度上限制了居民杠桿率的增長(zhǎng)，除此之外監(jiān)管機(jī)構(gòu)還對(duì)銀行的房地產(chǎn)貸款占比和個(gè)人住房貸款占比進(jìn)行了限制，這樣對(duì)居民杠桿率起到了限制作用。
    舉個(gè)最簡(jiǎn)單的例子，因?yàn)闃鞘袑?duì)資金監(jiān)管變得越來越嚴(yán)格的原因，所以現(xiàn)在市場(chǎng)上的房貸利率出現(xiàn)了明顯的上漲，甚至于部分城市的二套房貸款利率都已經(jīng)突破了7%。在這樣的情況下，由于房貸利息增加的原因，本來準(zhǔn)備買房的人可能就會(huì)放棄掉買房的打算，最后的結(jié)果就是居民杠桿率出現(xiàn)下降。
    也就是因?yàn)檫@個(gè)原因，現(xiàn)在國(guó)家才會(huì)不斷收緊對(duì)樓市資金的監(jiān)管，因?yàn)橹挥羞@樣才能有效地降低居民杠桿率，讓樓市成功地去金融化。在目前房地產(chǎn)對(duì)經(jīng)濟(jì)影響重大的背景下，房?jī)r(jià)只有軟著陸才不至于產(chǎn)生過壞的影響，否則房?jī)r(jià)一旦出現(xiàn)大幅度的下跌，對(duì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展、對(duì)居民個(gè)人來說都會(huì)是一場(chǎng)災(zāi)難。所以為了一段時(shí)間里，來說資金應(yīng)該都會(huì)受到嚴(yán)格的監(jiān)管。來源：路上何行人

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