自去年實行住房限購后，昨日，通州限購再次“升級”，限購范圍進(jìn)一步擴(kuò)大到商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目。

昨晚，北京市住建委、通州區(qū)人民政府聯(lián)合發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理的通知》。今后，居民想要購買通州區(qū)商務(wù)型公寓，應(yīng)滿足本市住宅限購條件，已有房的非本市戶籍家庭，不能再購買商務(wù)型公寓。商業(yè)、辦公項目銷售對象也限定為企事業(yè)單位和社會組織，不再對居民銷售。

京籍家庭有2套房不能在通州買商務(wù)公寓

《通知》明確，購買通州區(qū)商務(wù)型公寓的家庭必須符合以下條件之一：未擁有住房的本市戶籍居民家庭（含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同）或單身人士；已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭；在本市未擁有住房且在本市連續(xù)繳納社會保險或個人所得稅5年（含）以上的非本市戶籍居民家庭。

《通知》規(guī)定，通州區(qū)商務(wù)型公寓暫停向以下家庭出售：已擁有1套及以上住房的本市戶籍單身人士及非本市戶籍居民家庭；已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭；無法提供在本市連續(xù)5年以上繳納社會保險和個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭。

《通知》明確，通州區(qū)新建商業(yè)、辦公項目應(yīng)當(dāng)按照規(guī)劃用途銷售，只能出售給企事業(yè)單位、社會組織等，且上述單位購買后再出售時，仍須出售給企事業(yè)單位、社會組織等。

新政出臺前已購項目不納入限制范圍

《通知》規(guī)定，文件發(fā)布次日起，居民家庭購買的通州區(qū)商務(wù)型公寓，今后在核驗購房資格時，計入該家庭的住房套數(shù)。5月5日前已由居民家庭或個人購買的通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目，再次出售時可按之前的相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。同時，通州區(qū)商務(wù)型公寓和商業(yè)、辦公項目銷售管理其他規(guī)定不變。

北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人透露，為做好政策平穩(wěn)過渡，對于政策出臺前個人購買的商業(yè)、辦公項目，仍執(zhí)行原來的政策，不納入本通知限制范圍。

■解讀

通州非住宅市場仍存投機(jī)炒作

“去年8月出臺《關(guān)于加強(qiáng)通州區(qū)商品住房銷售管理的通知》后，政策效果良好，有效遏制了通州區(qū)住房市場過熱勢頭。”北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人說，但在非住宅市場，包括商務(wù)型公寓，以及規(guī)劃用途為商業(yè)、辦公，但開發(fā)設(shè)計或改造成具有獨(dú)立廚衛(wèi)、上下水等用于居住的項目，還存在投機(jī)炒作。

該負(fù)責(zé)人稱，商業(yè)、辦公用房被改為居住使用，賣給分散的個人，不僅減損區(qū)域未來產(chǎn)業(yè)承接能力、發(fā)展空間，也會帶來人口大量無序涌入的隱患，影響城市副中心的長遠(yuǎn)發(fā)展，有必要依法予以規(guī)范。

該負(fù)責(zé)人表示，本次適時強(qiáng)化此類項目的銷售管理，短期看，將有效降低通州房地產(chǎn)市場熱度，長期看，將有利于區(qū)域長遠(yuǎn)健康發(fā)展。

其他區(qū)類似項目管理也在調(diào)研中

根據(jù)通知，今后只有三類人群可購買通州區(qū)商務(wù)型公寓。據(jù)通州區(qū)政府相關(guān)人士介紹，這一舉措，是基于商務(wù)型公寓本質(zhì)上屬于區(qū)域性居住資源，屬地政府有責(zé)任加強(qiáng)統(tǒng)籌管理安排，擠出這部分投機(jī)投資需求，有利于保護(hù)和滿足在該區(qū)域?qū)嶋H工作和生活家庭的居住需要，服務(wù)區(qū)域發(fā)展。

對于新政要求，通州新建的商業(yè)、辦公項目，不再賣給居民，只賣給單位，北京市房地產(chǎn)協(xié)會秘書長陳志認(rèn)為，“商業(yè)、辦公類項目的配置，是為未來產(chǎn)業(yè)發(fā)展提供載體和物理空間，要有利于大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新。開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格按照規(guī)劃用途開發(fā)、建設(shè)、銷售和經(jīng)營。”

他認(rèn)為，改變規(guī)劃用途的做法，不但嚴(yán)重擾亂當(dāng)前通州房地產(chǎn)市場，也會阻礙未來產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展，影響城市副中心的建設(shè)。

此外，北京市住建委相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，對其他各區(qū)類似項目的銷售管理，也在同步深入調(diào)研之中。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。