站在濟南燕山立交橋向東眺望，經(jīng)十路兩側(cè)一棟棟高樓拔地而起，一座新的城市綜合體正在濟南東部崛起。因為濟南的中央商務(wù)區(qū)（CBD），這里正發(fā)生著翻天覆地的變化，不久的將來或?qū)⒊蔀闈系摹叭A爾街”。

構(gòu)筑山東經(jīng)濟中樞

改革開放以來，特別是1992年以后，隨著市場經(jīng)濟的發(fā)展，CBD的相關(guān)研究和實施也取得一定進展，上海陸家嘴、北京金融街初具規(guī)模，重慶解放碑、沈陽沈河中銀行商務(wù)區(qū)建設(shè)也有后來居上之勢，成為當(dāng)?shù)胤?wù)區(qū)域經(jīng)濟、拉動產(chǎn)業(yè)發(fā)展的經(jīng)濟和人才高地。

濟南市作為山東省會，歷史悠久，文化積淀深厚，更以“家家泉水、戶戶垂楊”的自然風(fēng)光名揚天下。不僅如此，濟南還擁有自己的獨特優(yōu)勢：南接長三角經(jīng)濟群，北接京津冀經(jīng)濟區(qū)，東融環(huán)渤海經(jīng)濟圈，西臨中原崛起之地，是山東乃至華北地區(qū)的重要區(qū)域中心城市。近些年來，濟南作為山東中西部及省際區(qū)域的交通樞紐和經(jīng)濟中心，正在向著現(xiàn)代服務(wù)業(yè)為主導(dǎo)、高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)發(fā)達(dá)的綜合性省會城市發(fā)展：東部新城應(yīng)抓住半島城市群建設(shè)中產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整機會，整合資源，發(fā)揮帶動優(yōu)勢，成為綜合服務(wù)中心承接地。

就濟南自身城市發(fā)展而言，“東拓、西進、南控、北跨、中疏”是其在新世紀(jì)之初就制定的城市發(fā)展戰(zhàn)略，其中，“東拓”是為東部新城。尤其2009年第十一屆全運會在濟南舉辦之后，濟南東部新城已經(jīng)崛起，并作為后全運時代濟南新形象標(biāo)志性區(qū)域。由此，位于東部的歷下區(qū)緊緊抓住機遇，布局“濟南cbd”。濟南CBD，被確定為一個能夠集中展示全市改革發(fā)展成果、代表東部沿海經(jīng)濟大省省會形象的標(biāo)志性區(qū)域，賦予濟南山東經(jīng)濟中樞的地位和實力。

中央商務(wù)區(qū)全面建成后，10平方公里范圍內(nèi)將有近百座高層和超高層建筑、2000萬平方米高檔載體投入使用，年可實現(xiàn)地區(qū)生產(chǎn)總值1000億元、區(qū)域稅收200億元，成為山東金融機構(gòu)數(shù)量最多、總部企業(yè)密度最大、商務(wù)服務(wù)能力最強的現(xiàn)代服務(wù)業(yè)聚集區(qū)，成為國家CBD格局中的重要節(jié)點。

濟南東部崛起新城

2011年3月，濟南市規(guī)劃委員會通過了《濟南東部新城CBD城市設(shè)計》，中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)先期規(guī)劃建筑面積536萬平方米，其中商務(wù)規(guī)模380萬平方米，商業(yè)配套145萬平方米。自此，濟南CBD建設(shè)全面啟動。

作為濟南經(jīng)濟總量最大的區(qū)域，歷下區(qū)一直是濟南經(jīng)濟發(fā)展的風(fēng)向標(biāo)。為加快CBD建設(shè)步伐，歷下區(qū)專門成立了東區(qū)工程建設(shè)指揮部，舉全區(qū)之力運作承載濟南“經(jīng)濟心臟”的CBD。他們邀請陸家嘴金融貿(mào)易區(qū)規(guī)劃建設(shè)高級顧問、新加坡規(guī)劃之父劉太格對濟南中央商務(wù)區(qū)進行深入研究，做出了核心區(qū)、輻射區(qū)和互補區(qū)的空間功能劃分。

2015年5月濟南市中央商務(wù)區(qū)正式上升為全區(qū)發(fā)展戰(zhàn)略，建設(shè)步伐明顯加快。11月公布了《濟南中央商務(wù)區(qū)城市設(shè)計》。濟南CBD初步確定核心區(qū)西至文博西片區(qū)、東至奧體中路、南至經(jīng)十路、北至工業(yè)南路，面積約3.3平方公里，規(guī)劃建筑面積800萬平方米；輻射區(qū)東至奧體中路、西至漿水泉路、南至旅游路、北至工業(yè)南路，面積10.2平方公里，規(guī)劃建筑面積2000萬平方米。

濟南CBD規(guī)劃建設(shè)組會同全球頂尖咨詢公司麥肯錫開展了大量訪談和數(shù)據(jù)資料收集工作，融合國家戰(zhàn)略機遇、區(qū)域發(fā)展空間與本地資源優(yōu)勢，探索適合濟南CBD的中央商務(wù)區(qū)業(yè)態(tài)模式。他們把功能業(yè)態(tài)策劃貫穿于規(guī)劃、建設(shè)、招商全過程，著力營建高端業(yè)態(tài)+便捷生活的復(fù)合“生態(tài)圈”，未來將承載約25萬就業(yè)人口，總建筑面積約1000萬平方米，地上建筑約800萬平方米。相當(dāng)于在東部建設(shè)了一座新城。

金融中心匯聚產(chǎn)業(yè)巨擘

1923年，一位名為伯吉斯的美國社會學(xué)家第一次提出“中央商務(wù)區(qū)”的概念。他認(rèn)為，一座城市的核心區(qū)域應(yīng)當(dāng)是這座城市商業(yè)最聚集的地方；應(yīng)當(dāng)是以城市經(jīng)濟為核心，金融、商貿(mào)、商務(wù)活動為主體，企業(yè)總部、地區(qū)總部相對集中，高檔酒店、高級零售和時尚公寓相配套，交通通達(dá)性良好的城市核心區(qū)域。

濟南中央商務(wù)區(qū)發(fā)展定位為區(qū)域總部基地、金融保險業(yè)中心、高端商務(wù)商貿(mào)聚集區(qū)，以及高端服務(wù)中心、中介服務(wù)中心、專業(yè)培訓(xùn)中心、文化產(chǎn)業(yè)中心、創(chuàng)業(yè)產(chǎn)業(yè)聚集中心，具有文化內(nèi)涵的城市新鄉(xiāng)標(biāo)志區(qū)。2016年1月18日，濟南市第十五屆人民代表大會第五次會議上的政府工作報告提出，濟南將舉全市之力建設(shè)中央商務(wù)區(qū)，策劃十大金融招商項目，打造高端業(yè)態(tài)和總部經(jīng)濟集聚區(qū)。

按照規(guī)劃，濟南中央商務(wù)區(qū)5年內(nèi)將初具規(guī)模，3家以上的五星級酒店、10家以上高端商業(yè)中心、50家以上金融機構(gòu)省級總部、100家以上世界500強和國內(nèi)500強區(qū)域總部入駐發(fā)展，成為濟南發(fā)展的“經(jīng)濟心臟”。

中央商務(wù)區(qū)目前已經(jīng)入駐包括平安銀行、太平洋人壽、人壽財險、鉑鐘原投資擔(dān)保、大工創(chuàng)投等省級金融總部20多家；已經(jīng)確定入駐的有省農(nóng)村信用社、國開行等20余家省級金融企業(yè)總部。近期，又有花旗銀行、港通融資租賃等大項目及10多家省級金融總部有意入駐。新的金融機構(gòu)聚集區(qū)正在加快形成。

與金融企業(yè)競相涌入同步，一大批企業(yè)總部的加盟讓CBD成為一座企業(yè)總部之城。濟南中央商務(wù)區(qū)核心區(qū)及其輻射區(qū)入駐的商務(wù)及總部級企業(yè)有中石油、中海油、中煙集團、山東能源集團、省國電、山東高速、魯商集團、黃金集團、山東企業(yè)聯(lián)合會及國資委相關(guān)企業(yè)等數(shù)十家，企業(yè)總部中心已具規(guī)模。

新商圈高端商務(wù)之城

在濟南的泉城路周邊，全天候堵車已經(jīng)成為常態(tài)。除了車多以外，商業(yè)配置不均衡是一個重要原因。銀座購物中心、貴和購物中心、恒隆廣場、世茂大廈這些濟南的一流購物中心都位于泉城路周圍，吸引了全市乃至外地人的光顧。

為緩解這一困局，濟南市有目的地對商業(yè)中心分散布局，在東南西北部都開始建設(shè)商業(yè)“副中心”。在東部新區(qū)，雖然人口增長迅速，但商業(yè)配套比較滯后。最近幾年雖然有高新區(qū)銀座、丁豪廣場等商場開業(yè)，但高端商業(yè)中心仍存在空白。

但隨著濟南cbd的建設(shè)，東部沒有高端商業(yè)設(shè)施的歷史一去不復(fù)返。CBD的“中央綠心”和“中央活力區(qū)”將為濟南市民打造一個高檔的休閑娛樂新去處?！爸醒刖G心”位于解放東路北側(cè)、中央軸線中點，是展示新區(qū)獨特城市魅力、彰顯人與自然和諧相處的立體開放空間。“綠心”地下共4層，規(guī)劃高檔商業(yè)設(shè)施、城市地鐵和停車場，形成縱橫交織的立體功能網(wǎng)絡(luò)。廣場周邊規(guī)劃建設(shè)大型商超、五星級酒店，為商務(wù)人士洽談業(yè)務(wù)、泉城市民休閑娛樂提供了理想空間，使中央商務(wù)區(qū)成為富有現(xiàn)代氣息的活力之都、魅力新城。

“5年內(nèi)，CBD將有喜來登、萬怡等3家以上的五星級酒店，日本佳世客、北京燕莎百貨、華潤OLE超市等10家以上的高端商業(yè)機構(gòu)入駐。”相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說，CBD不會發(fā)展成一個“8小時商務(wù)區(qū)”，而是“24小時商務(wù)區(qū)”。“我們的中央活力區(qū)首先要滿足在CBD工作的人士，讓他們工作之余無需回到老城區(qū)購物，而且我們高檔的商業(yè)也將把老城區(qū)的市民吸引到這里?！?/p>

隨著眾多金融、商務(wù)企業(yè)總部落戶中央商務(wù)區(qū)，一座江北商務(wù)之城正在形成。濟南中央商務(wù)區(qū)的發(fā)展愿景是成為“齊魯新海拔，泉城真活力”。著眼未來，打造2.0版的濟南中央商務(wù)區(qū)，從攤大餅式造樓造城的物理平臺，到集聚式樓宇經(jīng)濟的經(jīng)濟引擎，最終成為現(xiàn)代泉城的“活力之源”。這一天已不再遙遠(yuǎn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。