新華財經上海2月23日電（記者 楊有宗）23日，國家統(tǒng)計局發(fā)布的數(shù)據顯示，上海1月新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅擴大0.4個百分點，同比上漲4.4%；二手住宅價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅擴大0.7個百分點，同比上漲7.6%。

分房型來看，新建商品住房方面，90平方米到144平方米戶型漲幅最大，環(huán)比上漲0.6%；二手住宅方面，90平方米以下戶型漲幅最大，環(huán)比上漲1.5%。

不只是上海，國家統(tǒng)計局數(shù)據顯示，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.6%，漲幅比上月擴大0.3個百分點。二手住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，漲幅比上月擴大0.7個百分點。

58安居客房產研究院分院院長張波說，4個一線城市均呈現(xiàn)房價環(huán)比上漲，二手房的漲幅超過新房，并且漲幅均有擴大跡象。“二手房價上漲和教育資源有著較大關聯(lián)，從一線城市房價上漲較多的板塊來看，教育優(yōu)質資源集中的房源表現(xiàn)尤為明顯。”

貝殼研究院首席市場分析師許小樂說，1月房地產市場的升溫是資金及預期驅動下的升溫。一是資金驅動，前期貨幣寬松下部分資金外溢到樓市，帶動市場尤其是一線城市核心區(qū)域市場需求升溫。二是預期驅動，前期的市場升溫加快購房者入市節(jié)奏，市場供需矛盾加劇，價格漲幅擴大。

張波說，北京、上海、深圳在一季度已經頻頻出臺調控政策，堵漏洞、控金融、打炒作的信號十分明顯。雖然一線城市此前的調控政策嚴厲程度已屬“頂格”，但不代表沒有進一步收緊的空間。

備注：數(shù)據僅供參考，不作為投資依據。