“目測(cè)，麒麟會(huì)被套牢。北京國(guó)企不懂南京夜的黑。”南京樓市主編李子墨如此評(píng)價(jià)土拍中新的地王。

南京地王的出現(xiàn)在意料之中，G09麒麟地塊天生就含著金湯匙，經(jīng)過(guò)61輪、23家房企的激烈競(jìng)爭(zhēng)后，這塊地最終被北京嘉城以總價(jià)47.6億元拿下，樓面價(jià)超過(guò)2.2萬(wàn)元/平方米。

經(jīng)過(guò)一年的低迷期后，開(kāi)發(fā)商們?cè)?015年又開(kāi)始了對(duì)南京土地的瘋狂追求。2015年南京土地出讓面積創(chuàng)五年來(lái)新低，然而土地出讓收入?yún)s與收入最好的2013年持平。也就是說(shuō)，2015年南京樓面地價(jià)攀上歷史的最高值。

這樣的瘋狂局勢(shì)還會(huì)持續(xù)。截至目前，在南京市政府2016年的三次土拍中，土地出讓收入已占2015年土地出讓總收入的39.4%。

在去年一整年的政策利好下，南京市場(chǎng)需求一下子得到釋放。根據(jù)克爾瑞數(shù)據(jù)統(tǒng)計(jì)，2015年7月開(kāi)始，南京樓市已連續(xù)六個(gè)月沖破萬(wàn)套，是廣州、深圳成交套數(shù)的2.3倍以上。

1月初，南京新房庫(kù)存量還是4.8萬(wàn)套。但如今南京市區(qū)目前可售住宅套數(shù)為3.02萬(wàn)套，三個(gè)半月已消化了37%的庫(kù)存。

李子墨稱，南京已步入全民買房的時(shí)代，每13.5個(gè)家庭中就有一個(gè)家庭買房。今年新房供應(yīng)量上來(lái)的話，需求量還會(huì)上升。“當(dāng)你還在問(wèn)我要不要買房的時(shí)候，你一定也買不到房了”。

以河西為例，河西目前總共有五六百套房子。但李子墨稱，南京有三四千人想在河西買房，也就是說(shuō)如今是五六個(gè)人在競(jìng)爭(zhēng)河西的一套房子。

4月12日，河西仁恒江灣開(kāi)盤，90套千萬(wàn)級(jí)豪宅在2小時(shí)45分鐘內(nèi)被一搶而光，這也在某種程度上印證了李子墨的推算。

瘋狂的市場(chǎng)需求，助推了南京房?jī)r(jià)的一路領(lǐng)漲，南京房?jī)r(jià)已13個(gè)月連漲。其中3月房?jī)r(jià)環(huán)比上漲2.23%，江北更是以4.4%的漲幅領(lǐng)銜各大板塊。

2015年6月27日，國(guó)務(wù)院正式批準(zhǔn)設(shè)立南京江北新區(qū)，江北新區(qū)房產(chǎn)市場(chǎng)需求量噴發(fā)。同時(shí)，江北新區(qū)房?jī)r(jià)最高漲了40%，金隅集團(tuán)南京負(fù)責(zé)人對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q，江北新區(qū)帶動(dòng)了南京整個(gè)房地產(chǎn)市場(chǎng)。

三年前，北京金隅以29.3億元、16979元/㎡樓面價(jià)力壓招商、世茂、華潤(rùn)拿下河西興隆大街北側(cè)G75地塊，這在當(dāng)時(shí)也是新的單價(jià)地王。

而在此次土拍中，金隅首入江北，以42.6億元、樓面價(jià)20077元/㎡拿下江浦奶牛場(chǎng)地塊。與上次拿地王略有不同，金隅集團(tuán)負(fù)責(zé)人對(duì)界面新聞?dòng)浾叻Q，此次拿地是基于利潤(rùn)和良性運(yùn)營(yíng)考慮后的理性拿地，未來(lái)的市場(chǎng)會(huì)在一個(gè)可控范圍內(nèi)。

南京房產(chǎn)市場(chǎng)從2014年到2015年1月一直處于低迷期。去年330新政以及江北新區(qū)建立等政策利好，市場(chǎng)需求一下子覺(jué)醒，開(kāi)發(fā)商們也蜂擁而至。

根據(jù)國(guó)家月度單位審批反饋情況顯示，3月，南京共有新增單位20家，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)就達(dá)到12家，占全部新增單位的60%。

然而，已連漲13個(gè)月的南京樓市還能持續(xù)多久？

一位熟悉南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士告訴記者，目前南京市場(chǎng)的買者大部分是購(gòu)買二套房、三套房甚至四或五套房，是基于置換要求的改善型購(gòu)房。即使是初次置業(yè)者，也至少是在投資意識(shí)的推動(dòng)下產(chǎn)生的購(gòu)房行為。而且投資客們以南京本地居多，北上廣深來(lái)南京購(gòu)房的極其有限。

同樣，李子墨表達(dá)了類似觀點(diǎn)。他認(rèn)為南京市場(chǎng)目前投資客有50%左右，熱點(diǎn)樓盤投資客可能到70%到80%。“主要是新南京人在投資，他們嘗到了投資的甜頭”。

一方面，政府調(diào)控的風(fēng)聲不斷出現(xiàn)，買手們擔(dān)心調(diào)控的限制買不到房。另一方面，市場(chǎng)供不應(yīng)求，開(kāi)發(fā)商看漲后惜售捂盤攪亂市場(chǎng)秩序。

4月11號(hào)，南京市物價(jià)局通報(bào)了板橋的富力上悅居第11棟涉嫌捂盤惜售的行為。根據(jù)物價(jià)局規(guī)定，開(kāi)發(fā)商領(lǐng)取商品銷售許可證后，在10日內(nèi)要公開(kāi)房源信息對(duì)外銷售。而板橋富力在去年10月已領(lǐng)取了預(yù)售許可證，五個(gè)多月過(guò)去卻沒(méi)有一套成交。

供應(yīng)量告急，也在逼迫南京市政府加快土地出讓。4月14日南京市國(guó)土資源局第四批預(yù)公告顯示，將推出12塊地，其中熱點(diǎn)地區(qū)江寧將會(huì)有11塊地供應(yīng)。這已經(jīng)是一個(gè)月內(nèi)南京國(guó)土部門的第二次預(yù)公告，總共將推出32幅地塊。

另外，南京市政府與中央人民銀行南京分行的調(diào)控文件已經(jīng)傳得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。上述熟悉南京房地產(chǎn)市場(chǎng)的人士告訴記者，從購(gòu)買力角度來(lái)看，房?jī)r(jià)還會(huì)往上漲，但大家都保持謹(jǐn)慎。“畢竟還是要看政策臉色，政府已經(jīng)有這種趨勢(shì)，最后還是看結(jié)果”。

同樣，拿地的金隅對(duì)未來(lái)的看法似乎更為復(fù)雜。金隅相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，對(duì)南京市場(chǎng)依然看漲，但認(rèn)為這種漲勢(shì)不會(huì)持續(xù)太久。盡管如此，金隅表示還是繼續(xù)在未來(lái)的土拍中拿地。“還是先占得機(jī)會(huì)，一年以后再拿地可能更高了”。

這或許可以解釋開(kāi)發(fā)商們的一部分心態(tài)。李子墨說(shuō)，拿地王的企業(yè)其實(shí)也不想拿地王，但是畢竟還要發(fā)展下去，“雖然地價(jià)比周邊房?jī)r(jià)貴，但是畢竟沒(méi)有看到地王虧本賣房的先例”。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。