廣州二手房市場成交活躍，其中改善型買家較為普遍，也因此帶來電梯樓的量價齊升，部分區(qū)域的電梯樓價格漲幅是樓梯樓的3~4倍。在老城區(qū)出現(xiàn)年齡在50歲以上的業(yè)主換房忙的現(xiàn)象。市場人士認為，目前樓市政策支持改善型買房，高齡業(yè)主換房更利于提高生活質量，而且電梯樓升值空間也相對更大，建議有需求的業(yè)主可考慮現(xiàn)階段進行換房計劃。　　4月上旬，廣州二手房市場成交活躍，中心城區(qū)樓齡較新的電梯房最受買家的關注和追捧。搜房網(wǎng)廣州二手房電商商圈經理甄欣介紹，對比去年年底，員村板塊電梯房均價的漲幅在5%~15%之間，最受買家關注的小區(qū)如東方新世界等漲幅甚至可以達到20%。相比之下，樓梯房的價格則比較平穩(wěn)，漲幅在5%左右?！　》扛姆繕I(yè)主　　樓梯樓換電梯樓　　中原研究部客戶研究主任熊小洪從市場發(fā)現(xiàn)，改善型買房中有相當一部分是房改房業(yè)主換房：“例如在越秀區(qū)、荔灣區(qū)一些樓齡較舊的樓梯樓業(yè)主，大多為年輕時單位所分的房改房，目前正是考慮換房的時候。”她告訴記者，大部分業(yè)主目前年齡在50~70歲。　　中原地產中山八路分行高級營業(yè)經理歐陽彩雁表示，中山八路一帶樓齡較長的樓梯樓較多，這些樓多屬于煙廠、針織廠、銅材廠、電網(wǎng)公司的職工宿舍，但目前業(yè)主年齡已高，對于7、8、9樓業(yè)主來說，沒有電梯，上樓很不方便，因此目前大概有一半以上的業(yè)主考慮在周邊或者近郊換電梯樓?！　?jù)了解，在赤崗一帶房改房業(yè)主置換的比例大概在七成左右，業(yè)主多為珠江啤酒廠、卷煙廠、航道局的職工，購買這些房改房的客戶多來自于一些資金實力相對有限的新廣州人。　　賣房改房　　為支持下一代買房　　中原地產大沙頭三馬路分行營業(yè)經理葉景生認為，45歲以上的業(yè)主，一般為一些國企或事業(yè)單位的員工，家中一般有1套或兩套房物業(yè)，買房動機主要有以下這幾方面：一，將較舊的樓梯樓一賣一買，置換成附近較新的電梯樓，在東湖片區(qū)占比大概在四五成；二，將樓梯樓放賣，在近郊買更為便宜，但面積更大、環(huán)境更好的電梯房，大概占比在兩成左右；三，三四成業(yè)主放賣是將物業(yè)出售，換為現(xiàn)金支持兒女買房等等?！　》扛姆繐Q房Tips：　　據(jù)了解，目前廣州的房改房一般是上世紀八九十年代的房子，2003年是最后一批，需要再繳納1%的土地補償金后才能在市場上像商品房一樣交易。因此未換成商品房的房改房面積都為套內面積，需要換算成建筑面積進行交易，套內面積上需要增加10.8%的面積，以免業(yè)主以套內面積低總價放賣?！　?jù)中原地產大沙頭三馬路分行營業(yè)經理葉景生提醒，交易時，即使房產證上只有業(yè)主夫妻雙方一人的名字，但也需要夫妻雙方一起到房管局辦理手續(xù)，若夫妻一方已經離世，另一方需要先到公證處辦理繼承公證，并更新房產證后，再進行交易。另外，房改房初次交易時，還要提供向單位繳納繳款明細表，以證明從單位買該房，如果丟失，需要到房管局繳納60元費用，進行調檔?！　≌缧澜榻B，房改房的交易和商品房還是有些許不同，主要體現(xiàn)在稅費上：“如果不是唯一住房，業(yè)主需要交納相當于成交價1%的個人所得稅（唯一住房則免交）。”此外，房改房交易與商品房最大的不同便是需要補足土地出讓金和公攤費用。土地出讓金按照該物業(yè)評估價的1%征收，而公攤費用的計算則分為樓梯房和電梯房兩種情況。　　樓梯房按照“公攤面積的市場價×10%”的公式計算，電梯房則是“公攤面積的市場價×20%”。之所以需要補足公攤費用，主要是和房改房自身特點有關，作為國家對普通職工的福利，房改房在當年出售的過程中是只計算實際使用面積的，因此在進入市場二次出售時需要補足公攤費?！　?jù)了解，在實際的二手房交易案例中，業(yè)主往往不了解房改房需要額外繳稅，到最后快要成交時才得知自己需要額外繳納土地出讓金和公攤費用，在樓市旺季，買家購房意愿強烈，一般不會介意替業(yè)主墊付這部分費用，但是在樓市淡季，則經常出現(xiàn)雙方都不愿意承擔費用，導致交易失敗的情況。因此，甄欣建議，房改房業(yè)主在交易前期，最好和買家、中介充分溝通，雙方就各自需要承擔的稅費達成一致，才能免去后期各種突發(fā)狀況的影響。 上一頁12下一頁

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