常住人口增速達(dá)5年來(lái)最高且消費(fèi)力強(qiáng)

目前——2016年2月

一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)17009元/m2

峰值——2014年6月

一手住宅網(wǎng)簽均價(jià)17047元/m2

春節(jié)過后，廣州樓市穩(wěn)中向好，3月一二手成交量雙雙突破萬(wàn)套大關(guān)。記者昨日從廣州市住建委最新發(fā)布的2月官方數(shù)據(jù)了解到，2月廣州全市一手網(wǎng)簽均價(jià)為17009元/m2，達(dá)到18個(gè)月來(lái)新高。不過，這一數(shù)值仍然未達(dá)到2014年6月時(shí)，全市17047元/m2的歷史峰值。專家分析，廣州常住人口增速回升，加上廣州社會(huì)消費(fèi)品零售總額增速位居一線城市之首，廣州的房?jī)r(jià)是人口和消費(fèi)力集聚的正常結(jié)果，并不存在泡沫。

數(shù)據(jù)分析一：

廣州房?jī)r(jià)在一線城市中比較理性

根據(jù)廣州市住建委公布的數(shù)據(jù)，今年2月廣州新建商品住宅的網(wǎng)簽均價(jià)為17009元/m2，環(huán)比上漲8.1%，同比上漲13.7%，網(wǎng)簽成交量超過50萬(wàn)m2，與去年同期基本持平。在全市各區(qū)中，近期成交最熱的天河區(qū)，則以43577元/m2的均價(jià)，超過越秀區(qū)的40574元/m2，坐上全市的頭把“交椅”。而天河區(qū)冼村街，更以均價(jià)76020元/m2，成為全市最貴的一條街。

雖然廣州2月網(wǎng)簽均價(jià)創(chuàng)下近18個(gè)月來(lái)的新高，不過依然未破紀(jì)錄。而梳理近三年來(lái)廣州樓價(jià)的走勢(shì)也可以發(fā)現(xiàn)，廣州整體樓價(jià)此前一直保持在較為平穩(wěn)的狀態(tài)。

自2013年10月開始，廣州在出臺(tái)“穗六條”調(diào)控新政的同時(shí)，成為了當(dāng)時(shí)一線城市中限購(gòu)政策最嚴(yán)格的城市，同時(shí)也首次把增城、從化納入了全市的樓價(jià)統(tǒng)計(jì)范圍，全市網(wǎng)簽均價(jià)很快在年末兩個(gè)月下調(diào)至11000元/m2出頭的水平。而隨后除了2014年6月短暫沖高外，大多數(shù)時(shí)間都只能在14000元/m2~16000元/m2的價(jià)格區(qū)間附近震蕩。

隨著春節(jié)過后樓市開始升溫，廣州也展開了一波發(fā)力，不過，現(xiàn)時(shí)的均價(jià)在一線城市中依然比較理性。

數(shù)據(jù)分析二：

常住人口增速回升

“前幾年，廣州的常住人口增速相對(duì)放緩，而其他一線城市常住人口增速比較快，所以房?jī)r(jià)上漲也比較快。”方圓地產(chǎn)首席市場(chǎng)分析師鄧浩志認(rèn)為。根據(jù)廣州市統(tǒng)計(jì)局本月發(fā)布的最新統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，廣州2015年常住人口超過1350萬(wàn)，3.22%的年增速也創(chuàng)下了五年來(lái)的新高。暨南大學(xué)教授胡剛分析，城市人口持續(xù)凈流入，對(duì)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和房地產(chǎn)市場(chǎng)都是有力的支撐。

數(shù)據(jù)分析三：

廣州消費(fèi)增速居一線城市之首

“常住人口增加反映廣州近年來(lái)大力發(fā)展第三產(chǎn)業(yè)，對(duì)人口的吸附力在增加。而隨著常住人口的增加，會(huì)反過來(lái)帶動(dòng)資金和產(chǎn)業(yè)的集聚。”雖然廣州房?jī)r(jià)目前在一線城市中比較低，但是胡剛認(rèn)為，反映一個(gè)城市的地位，不能只從房?jī)r(jià)入手,要關(guān)注城市定位、居民消費(fèi)力、教育醫(yī)療配套資源等要素。

事實(shí)上，廣州人并非“沒錢”，廣州的消費(fèi)力也并不弱。數(shù)據(jù)顯示，2010年~2015年，廣州的社會(huì)消費(fèi)品零售總額，累計(jì)增幅達(dá)到77.2%，同期，其他一線城市的增幅只為六成出頭。“市場(chǎng)總是會(huì)有所滯后的。”胡剛分析，當(dāng)前廣州房?jī)r(jià)在一線城市中不高，而市民消費(fèi)能力強(qiáng)，宜居城市和商貿(mào)城市的特色進(jìn)一步凸顯，隨著新一輪總體規(guī)劃中國(guó)家重要的中心城市的定位進(jìn)一步確立，高鐵、航運(yùn)、航空樞紐的各項(xiàng)功能繼續(xù)提升，結(jié)合本身具有的教育、醫(yī)療資源，廣州的城市價(jià)值將會(huì)在今后幾年更加凸顯。

鄧浩志認(rèn)為，數(shù)據(jù)顯示，當(dāng)前的廣州樓市具有人口、消費(fèi)力等多重因素的支撐，沒有泡沫。在其他城市的分流下，今年樓價(jià)整體漲幅仍將有限，加上廣州現(xiàn)行的限購(gòu)政策仍然較嚴(yán)，年內(nèi)房?jī)r(jià)漲幅有限，長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，廣州樓價(jià)將穩(wěn)步緩漲。他表示，希望政府更加信任市場(chǎng)，讓市場(chǎng)在資源配置中起主導(dǎo)作用，由市場(chǎng)價(jià)格調(diào)節(jié)供需關(guān)系。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。