新華財(cái)經(jīng)香港10月7日電（記者 李濱彬）戴德梁行香港董事總經(jīng)理蕭亮輝6日預(yù)計(jì)，由于租賃需求縮減，香港寫字樓需求持續(xù)偏軟，料中區(qū)超甲級(jí)寫字樓及灣仔/銅鑼灣租金2020年跌幅分別達(dá)25％及23％。

蕭亮輝預(yù)計(jì)，全港甲級(jí)寫字樓租金年初至今按年跌13.9％，按季下跌4.7％，各區(qū)租金皆呈下行趨勢(shì)，其中，以中區(qū)、灣仔及銅鑼灣區(qū)跌幅最大，按季分別跌6.3％及5.2％，按年則跌16.9％及15％。

蕭亮輝表示，預(yù)期明年各區(qū)寫字樓租金持續(xù)受壓，而未來3個(gè)月租金有機(jī)會(huì)再跌約5-10％，因市場(chǎng)需求疲軟，待租率不斷上升，業(yè)主或于續(xù)約時(shí)以優(yōu)惠條款挽留租客，租金下調(diào)必然出現(xiàn)。

戴德梁行香港商鋪部主管林應(yīng)威6日于網(wǎng)上發(fā)布會(huì)表示，預(yù)期香港一線街鋪?zhàn)饨鹩诮衲陜?nèi)至明年第一季不會(huì)有大變化，而至今年底或會(huì)低單位數(shù)調(diào)整，預(yù)期未來銅鑼灣一線街鋪?zhàn)饨鸩粫?huì)有大跌幅，盡管空置率高，但香港業(yè)主持貨能力高，大幅減價(jià)來簽長租的意欲低，業(yè)主或再觀望3-６個(gè)月，待事情明朗化后再作決定。

林應(yīng)威表示，預(yù)期今年第四季銅鑼灣零售店空置率或現(xiàn)改善，因該地區(qū)的一線街鋪已于今年第三季處理有關(guān)頂租及提早解約等情況，短期內(nèi)或因應(yīng)假期因素而出現(xiàn)短租租客，但上述因素不會(huì)做成根本性的改變。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。