據(jù)深圳新聞網(wǎng)報道，2月26日，在深圳進行的《深圳經(jīng)濟轉(zhuǎn)型和結(jié)構(gòu)調(diào)整情況新聞發(fā)布會》上，深圳市規(guī)土委副主任喬恒利對深圳高房價進行回應(yīng)：深圳正在研究有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，嚴(yán)格控制投資投機需求。

這是深圳官方人士三天內(nèi)第二次回應(yīng)房價問題。

2月24日，深圳市住建局局長楊勝軍出席公開活動時表示，不必因為房價問題給自己太大壓力。

楊勝軍還表示，深圳政府正在研究采取措施調(diào)控房價；同時會加大保障性住房建設(shè)的力度。

國家統(tǒng)計局2月26日公布的70個大中城市房價顯示，1月份，同比價格變動中，最高漲幅依然為深圳，達52.7%，已連續(xù)14個月領(lǐng)漲全國。

根據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，1月份深圳新房成交均價高達4.65萬元/平方米，創(chuàng)歷史新高；二手房量價齊升，成交量更是高達15159套，與2015年二季度相當(dāng)。

喬恒利認(rèn)為，深圳房價持續(xù)上漲，內(nèi)部動力來自于深圳戰(zhàn)略型新興產(chǎn)業(yè)的布局，高等教育、軌道交通、高鐵等城市短板的迅速升級，龐大的高凈值人群，市民相對成熟的理財觀念，年輕化的人口結(jié)構(gòu)等；外部動力來自于當(dāng)前國內(nèi)外宏觀經(jīng)濟形勢和政策。“但如果房價過高、上漲過快，不僅人才在內(nèi)的居民難以安居，而且影響到了整個深圳創(chuàng)新創(chuàng)業(yè)的氛圍，我們也會根據(jù)因城施策的原則，果斷采取措施。”

喬恒利表示，深圳正在研究有關(guān)房地產(chǎn)調(diào)控政策，將繼續(xù)執(zhí)行住房限購政策，嚴(yán)格控制投資投機需求，積極增加普通商品住房供應(yīng)，引入房地產(chǎn)誠信體系改革監(jiān)管機制，規(guī)范市場秩序，確保市場平穩(wěn)和有序運行。

深圳中原研究中心報告指出，深圳房價的居高主要源于三個方面：一是開發(fā)商定價激進。開發(fā)商在1月沒有業(yè)績壓力，采取“多次少量高價”的推盤方式，特別是開發(fā)商定價較之前明顯上漲，價格拉升明顯。

其次，二手房方面報價首次全面上調(diào)。由于新樓盤價格大幅上漲，導(dǎo)致同一片區(qū)樓盤價格相差較大，很多業(yè)主實時上調(diào)報價，據(jù)深圳中原研究中心監(jiān)測，1月份的第二周各片區(qū)二手房報價出現(xiàn)全面上調(diào)，為歷史首次。

另一方面，投資客占比持續(xù)高位。深圳中原研究中心數(shù)據(jù)顯示，1月份深圳市場的投資客占比高達25%，屬于歷史高位。在信貸寬松的條件下，投資客一定程度上促進房價快速上漲。

在業(yè)內(nèi)看來，現(xiàn)階段深圳房價處于歷史高位，未來房價上漲幅度有限，投資風(fēng)險加大。

而高房價也已超過了很多家庭的承受能力。1月份，深圳二手房均價約5萬/平方米，一套90平方米的房子需要約450萬，首付高達135萬。

值得關(guān)注的是，地方性收緊政策預(yù)期增強。此前有市場消息稱，從3月1日開始，深圳執(zhí)行新政，非深圳戶口購房者社保一年改三年，非深戶社保清單一定要滿36個月，深圳戶口無限制。

按照深圳2010年發(fā)布的房產(chǎn)限購政策明確，對于能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。