房地產(chǎn)廣告新規(guī)今起執(zhí)行　　不得打“學(xué)位房”等噱頭 記者走訪本地發(fā)現(xiàn)：　　　“買房上名校”、“距離地鐵站僅5分鐘路程”、“投資回報(bào)超×%”.......在樓盤銷售中，這樣的廣告語是開發(fā)商促進(jìn)銷售的常用手段。但這些廣告內(nèi)容，是否貨真價(jià)實(shí)，還是只是“空頭支票”？購房者無從考證。從今日起，這些模棱兩可，容易誤導(dǎo)購房者的廣告語將不能在售樓廣告中使用了?！　〗?，國家工商總局發(fā)布《房地產(chǎn)廣告發(fā)布規(guī)定》（以下簡稱《新規(guī)》），要求房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者，不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。該規(guī)定將于2月1日起執(zhí)行?！　I(yè)內(nèi)認(rèn)為，《新規(guī)》將對開發(fā)商線上的宣傳推廣起到規(guī)范的作用，削弱其對項(xiàng)目價(jià)值點(diǎn)的輸出和引導(dǎo)，利于規(guī)范房地產(chǎn)市場，但對房價(jià)沒有直接影響。　　《新規(guī)》新在哪兒？　　學(xué)位房、交通位置不能隨便寫　　本次發(fā)布的《新規(guī)》，對房地產(chǎn)廣告常見的“宣傳點(diǎn)”進(jìn)行約束?！缎乱?guī)》要求：　房地產(chǎn)廣告必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確，不得欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。房源信息應(yīng)當(dāng)真實(shí)，面積應(yīng)當(dāng)表明為建筑面積或者套內(nèi)建筑面積，并不得含有下列內(nèi)容：升值或者投資回報(bào)的承諾；以項(xiàng)目到達(dá)某一具體參照物的所需時(shí)間表示項(xiàng)目位置；違反國家有關(guān)價(jià)格管理的規(guī)定；對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件作誤導(dǎo)宣傳。　　對于時(shí)下流行的學(xué)位房，《新規(guī)》要求房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾。對于廣告宣傳上普遍采用的位置示意圖，應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)確、清楚，比例恰當(dāng)?！⊥瑫r(shí)，在房地產(chǎn)廣告中不能有“升值”或者“投資回報(bào)”的承諾；不能含有風(fēng)水、占卜等封建迷信的內(nèi)容。廣告中如果提到了價(jià)格，應(yīng)當(dāng)清楚標(biāo)示為實(shí)際的銷售價(jià)格，并明示價(jià)格的有效期限?！　　缎乱?guī)》對違法規(guī)定做出了明確的懲罰要求：違反該規(guī)定發(fā)布廣告，《廣告法》及其他法律法規(guī)有規(guī)定的，依照有關(guān)法律法規(guī)規(guī)定予以處罰?！　》煞ㄒ?guī)沒有規(guī)定的，對負(fù)有責(zé)任的廣告主、廣告經(jīng)營者、廣告發(fā)布者，處以違法所得三倍以下但不超過三萬元的罰款；沒有違法所得的，處以一萬元以下的罰款?！　　缎乱?guī)》有何影響？　　學(xué)位房　　“學(xué)位房”已變“學(xué)區(qū)盤”　　“傍名校”對房價(jià)影響不大　　傍名校，是開發(fā)商最擅用的銷售方式。在佛山一些名校云集區(qū)域，例如佛山九小、佛山環(huán)湖小學(xué)等名校區(qū)域，周邊樓盤往往被開發(fā)商打上了入讀名校的標(biāo)簽，而在一些廣州客相對集中的區(qū)域，如千燈湖板塊等，開發(fā)商也會把名校打到廣告的顯眼處。　　不過，總的說來學(xué)位房的概念在佛山并不是特別突出，所謂的“學(xué)位房”售價(jià)上也并沒有特別的“高人一等”，但對于開發(fā)商而言，“名校”畢竟是一枚很好用的吸客籌碼，尤其是對80、90后的置業(yè)者而言，更是如此。“在同等條件下，能夠選一所學(xué)位房當(dāng)然更好。”家有一女的韓女士的觀念，在佛山很具代表性?！　∪ツ耆A陽嘉園學(xué)位房事件炒得沸沸揚(yáng)揚(yáng)。開發(fā)商在樓盤廣告中明確打出了“學(xué)位房”的概念，但到了劃分地段時(shí)，距離環(huán)湖小學(xué)僅幾百米的華陽嘉苑卻被劃入了幾公里之外的周星拱小學(xué)。這讓業(yè)主們坐不住了“開發(fā)商廣告上承諾的學(xué)位，怎么就沒啦”？　　不過，隨著今日新規(guī)的執(zhí)行，這樣的“偽學(xué)位房”將從廣告宣傳中“隱退”?！　⌒乱?guī)明確指出，不得對規(guī)劃或者建設(shè)中的交通、商業(yè)、文化教育設(shè)施以及其他市政條件做誤導(dǎo)宣傳，并強(qiáng)調(diào)房地產(chǎn)廣告中不得含有廣告主能夠?yàn)槿胱≌咿k理戶口、就業(yè)、升學(xué)等事項(xiàng)的承諾?！　∮浾咦咴L佛山樓盤也發(fā)現(xiàn)，不少樓盤對于“學(xué)位房”的承諾也相當(dāng)謹(jǐn)慎了，往往用“學(xué)區(qū)房”來代替“學(xué)位房”，一字之差，表明這個(gè)樓盤處于學(xué)校附近，至于能不能有學(xué)位，屬不屬于該校片區(qū)劃分，都是教育局說了算。如此一來，開發(fā)商謹(jǐn)慎地回避了風(fēng)險(xiǎn)。 上一頁12下一頁

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。