去年，香港房地產(chǎn)市場需求激增，推動房價漲至創(chuàng)紀(jì)錄高位，但房價在去年9月達(dá)到階段性高點后持續(xù)下跌，據(jù)估計今年1月成交量創(chuàng)25年新低，這就反映了市場情緒轉(zhuǎn)變的有多快。

香港中原地產(chǎn)31日公布的數(shù)據(jù)顯示，自去年9月份以來，香港房價暴跌近10%，今年1月份銷售量降至1991年以來的最低位。在靈活抵押貸款利率飆升、新發(fā)展領(lǐng)域需求低迷的環(huán)境下，1月份房地產(chǎn)市場成交量所創(chuàng)的新低就是最新的證據(jù)來證明房價將進(jìn)一步下跌。

德意志銀行駐香港的亞洲首席經(jīng)濟(jì)學(xué)家斯賓塞(MichaelSpencer)表示，目前香港房地產(chǎn)市場情緒悲觀，要想扭轉(zhuǎn)這種情緒就很困難了，目前房價低迷，開發(fā)商意識到他們錯過了賣房的最好時機(jī)。

在房屋供應(yīng)量持續(xù)上漲、短期利率更高、以及中國經(jīng)濟(jì)增長放緩的大背景下，香港的房地產(chǎn)市場已經(jīng)顯示出疲軟的跡象。雖然潛在買家推遲買房時間以等待房價進(jìn)一步下跌，但開發(fā)商一直在主動降價這方面無動于衷，這就創(chuàng)建了一個僵局，使房價承受著更大的壓力，也拖累了香港經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

消極影響

德意志銀行的斯賓塞表示，房地產(chǎn)價格下跌可能會對消費產(chǎn)生負(fù)面影響，消費者的購買力可能會降低，因為消費者會在自己財富縮水時減少開支。這將沉重打擊本已脆弱的經(jīng)濟(jì)，香港家庭消費總額占國內(nèi)生產(chǎn)總值近三分之二。

斯賓塞指出，基于2000年的房價和經(jīng)濟(jì)增長數(shù)據(jù)，房價每下降10%，平均消費增長較少1%。這暗示了今年香港經(jīng)濟(jì)增速將減半至1.1%，房價下跌了20%。

開發(fā)商目前也表現(xiàn)謹(jǐn)慎，這可能會進(jìn)一步削弱房地產(chǎn)市場的前景。據(jù)彭博報道，自去年11月投標(biāo)失敗，中標(biāo)價格未能達(dá)到最低價后，政府一直試圖繼續(xù)通過招標(biāo)出售住宅用地。

據(jù)中原地產(chǎn)的中原城市領(lǐng)先指數(shù)顯示，房價自去年9月份峰值后下跌了9.5%，據(jù)估計，2016年可能繼續(xù)下跌20%。

需求疲軟

中原地產(chǎn)表示，1月份房地產(chǎn)需求不溫不火，因為買家通常延遲到2月8號開始的春節(jié)假期間購買。許多開發(fā)商也因此延遲推出新項目。去年12月份的成交量為5294套，一手新盤的銷量下跌最為明顯，1月份估計僅賣出420套，與12月份賣出的2127套相比，減少了80%。

為了鼓勵買家，開發(fā)商推出了折扣、印花稅退稅以及二次抵押貸款等優(yōu)惠活動。不過，他們拒絕直接降價。

恒基兆業(yè)發(fā)展有限公司九龍深水埗區(qū)的港口公園1月份售出15套樓盤，折扣以及回扣達(dá)到11%。折扣前202平方英尺的公寓售價為347萬港元(約44.6萬美元)，276平方英尺的公寓售價為486萬港元。

萊坊房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司估值和咨詢部門的高級主管ThomasLam表示，如果開發(fā)商想賣房，特別是新界的房地產(chǎn)項目，他們必須針對潛在買家采取一些刺激舉措，如果想要啟動一個新項目，開發(fā)商必須提前采取更多的激勵措施。

恒隆地產(chǎn)有限公司董事長陳啟宗在上周的一次采訪中表示，由于香港房價持續(xù)下跌，開發(fā)商今年可能不會掛牌售樓。他表示，建筑商擁有694個樓盤的庫存，但目前還沒有發(fā)布到市場上出售。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。