54城住宅12月中上旬成交近20萬套北京老項目封盤待漲

截至12月21日,據(jù)北京中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,12月中上旬全國主要的54個城市合計住宅簽約達到了19.7萬套,環(huán)比上漲3.6%,出現(xiàn)暖冬跡象,尤其一、二線城市房價總體高位上行。

值得注意的是,年底將至之際,北京樓市出現(xiàn)老項目封盤,坐等明年開市漲價的現(xiàn)象,與之相對的則是純新項目開始抓住市場供應空白期,加速入市。

部分項目封盤待漲

“時至年底,大量老項目后期已完成全年銷售業(yè)績,紛紛進入封盤期,坐等明年開市漲價。”亞豪機構副總經(jīng)理任啟鑫分析向記者透露,而與之相對,純新盤開始抓住年底供應空白期,加速補位。

據(jù)亞豪機構監(jiān)測,截至12月20日,12月中上旬,北京住宅市場僅有15個項目入市,相比上月同期減少5個,預計全月開盤量僅在20個項目左右。而12月中上旬15個入市項目中,老項目僅5席,而純新盤則多達10個,并且出現(xiàn)多個高價盤,其中包括單價80000元/平方米的釣云臺、單價65000元/平方米的保利首開天譽以及觸及頂豪10萬元/平方米標準的恒大華府。不過,也有房企旗下今年開盤的新項目計劃在春節(jié)前加推房源的現(xiàn)象。

據(jù)《證券日報》記者了解,位于南四環(huán)附近的純新項目首開保利熙悅誠郡項目春節(jié)前則要加推少量房源,銷售均價預計在4.5萬元—5萬元/平方米之間,涉及戶型為104平方米至156平方米,為精裝修產(chǎn)品。值得一提的是,環(huán)顧北京市四環(huán)沿線,已是豪宅林立,均價都已突破10萬元/平方米。

對此,該項目相關負責人向記者表示,南城兩周賣地近300億元,囊括總價前三高,南四環(huán)兩天兩次刷新總價地王,樓面價兩天漲6000元/平方米,樓面價普遍5萬元/平方米起步,而未來這一區(qū)域房間也將邁向“10萬元+”/平方米。鑒于此,以土地市場的火爆成交為契機,首開保利熙悅誠郡項目推出深化精裝修細節(jié)的產(chǎn)品,且在定價上給購房者留有升值空間。

任啟鑫則認為,今年以來雖然逐漸有10萬元左右的頂豪項目開始推出市場,但相對數(shù)量較小,競爭壓力較小,并且其產(chǎn)品打造上所用功力使得其與以往豪宅產(chǎn)品項目高下立現(xiàn),因此多能吸引相應客群購買。而到明年豪宅項目將鱗次櫛比的出現(xiàn),項目間品質(zhì)差異縮小,面臨的市場壓力將陡然增大,這也是年底階段高價純新盤頻頻入市的原因之一。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。