國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布10月份70城房?jī)r(jià)指數(shù)。數(shù)據(jù)顯示，房?jī)r(jià)指數(shù)下跌城市數(shù)量有所增加，或與各地四季度放松限價(jià)政策有關(guān)系，也說(shuō)明房?jī)r(jià)讓利優(yōu)惠空間大，購(gòu)房的性價(jià)比進(jìn)一步提高。

新房方面，根據(jù)簡(jiǎn)單算術(shù)平均計(jì)算，10月份全國(guó)70城新建商品住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.4%，同比漲幅為-0.6%。新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比跌幅總體呈現(xiàn)小幅擴(kuò)大的態(tài)勢(shì)，說(shuō)明房?jī)r(jià)趨穩(wěn)的基礎(chǔ)還需要鞏固。不過(guò)，四季度各地對(duì)于限房?jī)r(jià)政策放開，客觀上會(huì)使得房?jī)r(jià)有所小跌。從購(gòu)房的角度看，房?jī)r(jià)根據(jù)供求關(guān)系波動(dòng)是非常合理的情況。而且類似的讓利空間增大，也有助于增強(qiáng)購(gòu)房性價(jià)比。

從城市看，10月份一二三線城市的新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅分別為-0.4%、-0.2%和-0.5%；同比漲幅則為0.4%、0.3%和-1.5%。說(shuō)明各地還需要再接再厲做好保障工作。各地在消化既有的政策基礎(chǔ)上，進(jìn)一步讓利促銷是比較主流的做法，有助于增強(qiáng)購(gòu)房者的入市積極性。當(dāng)前價(jià)格的調(diào)整是合理的，是供求關(guān)系變化下的正常體現(xiàn)。值得注意的是，新房房?jī)r(jià)指數(shù)環(huán)比漲幅最大的三個(gè)城市為西安、長(zhǎng)沙和貴陽(yáng)。此類城市近期購(gòu)房政策寬松，客觀上釋放了購(gòu)房需求，也促進(jìn)房?jī)r(jià)走勢(shì)相對(duì)更好。而跌幅較大的城市包括徐州、惠州和蘭州。其中徐州和惠州都屬于過(guò)去樓市偏強(qiáng)勢(shì)的城市，如惠州在2023年已有過(guò)一波購(gòu)房熱，但是觀察近期市場(chǎng)確實(shí)還是偏弱的。

從市場(chǎng)趨勢(shì)看，10月份數(shù)據(jù)已經(jīng)說(shuō)明，房?jī)r(jià)指數(shù)的回暖還需要進(jìn)一步努力，要進(jìn)一步把各地的購(gòu)房政策宣傳好和釋放好，真正促進(jìn)購(gòu)房信心回升。同時(shí)一些地方的價(jià)格讓利動(dòng)作，也要用足用好，讓購(gòu)房者的購(gòu)房成本降下來(lái)。此外，各地還要觀察樓市的運(yùn)行情況，進(jìn)一步做好政策儲(chǔ)備，以促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)的向好發(fā)展。

二手房方面，10月份全國(guó)70個(gè)城市二手住宅價(jià)格指數(shù)環(huán)比漲幅為-0.6%，同比漲幅為-3.4%?？傮w上二手房跌幅是有所擴(kuò)大的。觀察近期市場(chǎng)，二手房房源掛牌量明顯增加，供大于求的矛盾有所凸顯。但從另一方面看，二手房房東掛牌多是有住房改善需求。所以，關(guān)鍵還是要把兩方之間的堵塞點(diǎn)打通。

從城市看，10月份一二三線城市的二手房房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅分別為-0.8%、-0.5%和-0.6%；同比漲幅則為-1.9%、-3.3%和-3.6%。一線城市二手房的跌幅比較大。“二手房掛牌房源的消化”應(yīng)該是后續(xù)政策方面重點(diǎn)關(guān)注的內(nèi)容。從各地反饋的情況看，二手房?jī)r(jià)格下降，既有掛牌增加帶來(lái)的供應(yīng)壓力原因，也有房東降價(jià)幅度增大的原因。破解此類問(wèn)題，建議從全面放松限購(gòu)、鼓勵(lì)中小戶型加快交易等角度進(jìn)行，逐漸促進(jìn)各城市二手房?jī)r(jià)格的企穩(wěn)?？傮w來(lái)看，當(dāng)前的價(jià)格調(diào)整屬于供求關(guān)系的合理變化，是可控的。應(yīng)持續(xù)關(guān)注二手房的價(jià)格變動(dòng)，引導(dǎo)好并防范出現(xiàn)一些新的恐慌問(wèn)題。

從市場(chǎng)趨勢(shì)看，我們認(rèn)為，當(dāng)前對(duì)于二手房的政策其實(shí)是偏少的。如果二手房盤活了，居民家庭就有收入，就有能力換購(gòu)新房，也有能力促進(jìn)房企新房去庫(kù)存，進(jìn)一步改善房企的資金狀況和解決債務(wù)問(wèn)題。所以后續(xù)要更加重視二手房的交易情況和市場(chǎng)行情。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。