雖然樓市寬松政策頻出，但2022年全國(guó)商品房銷售額同比降幅仍超兩成。

1月17日，國(guó)家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資和銷售情況顯示，2022年商品房銷售額133308億元，同比下降26.7%；商品房銷售面積135837萬(wàn)平方米，同比下降24.3%。

這意味著，2022年全國(guó)商品房銷售額已回落至5年前。

“2022年房地產(chǎn)支持政策頻繁落地，核心城市政策放松力度增強(qiáng)，但在居民置業(yè)意愿較低、居民收入預(yù)期未明顯好轉(zhuǎn)下，樓市活躍度恢復(fù)不明顯。”中指研究院指數(shù)事業(yè)部市場(chǎng)研究總監(jiān)陳文靜告訴記者。

“2022年房地產(chǎn)市場(chǎng)供需兩端面臨著沖擊和壓力，2023年需要繼續(xù)做好激活供需兩端的工作。”易居房地產(chǎn)研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示。

在全國(guó)商品房銷售低迷、土地成交縮量影響下，房地產(chǎn)開發(fā)投資額及新開工面積同比降幅繼續(xù)擴(kuò)大。

統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2022年全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資132895億元，比上年下降10.0%；房屋新開工面積120587萬(wàn)平方米，同比下降39.4%。

陳文靜預(yù)計(jì)，2023年供應(yīng)端修復(fù)將晚于銷售端，新開工面積和房地產(chǎn)開發(fā)投資仍面臨一定下行壓力，新開工面積在銷售恢復(fù)節(jié)奏較慢、土地成交縮量、企業(yè)資金壓力較大等因素影響下，預(yù)計(jì)難有明顯改善，房企拿地謹(jǐn)慎也將導(dǎo)致開發(fā)投資下行態(tài)勢(shì)難改。

去年開發(fā)商到位資金跌幅也呈擴(kuò)大態(tài)勢(shì)。2022年，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金同比增速為-25.9%，跌幅比1-11月擴(kuò)大0.2個(gè)百分點(diǎn)。

其中，國(guó)內(nèi)貸款17388億元，下降25.4%；利用外資78億元，下降27.4%；自籌資金52940億元，下降19.1%；定金及預(yù)收款49289億元，下降33.3%；個(gè)人按揭貸款23815億元，下降26.5%。

“自籌資金跌幅擴(kuò)大，說明開發(fā)商籌資難度加大，而債券發(fā)行或只在優(yōu)質(zhì)房企范圍內(nèi)改善，部分民企仍舊面臨資金鏈緊張的情況。”李宇嘉表示。

2022年末，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議為2023年房地產(chǎn)政策指明了方向，提出要“確保房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)發(fā)展”。2023年1月，央行、銀保監(jiān)會(huì)建立首套住房貸款利率政策動(dòng)態(tài)調(diào)整機(jī)制，并召開銀行信貸工作座談會(huì)，強(qiáng)調(diào)改善優(yōu)質(zhì)房企資產(chǎn)負(fù)債表，防范化解優(yōu)質(zhì)頭部房企風(fēng)險(xiǎn)。

近日，央行有關(guān)負(fù)責(zé)人發(fā)聲全方位支持房地產(chǎn)，需求端、保交樓、企業(yè)端、租賃市場(chǎng)的金融支持力度均持續(xù)強(qiáng)化，住建部亦提出大力支持剛性和改善性住房需求。

“短期來(lái)看，需求端政策將進(jìn)一步加快落實(shí)，符合條件的城市首套房貸利率有望下調(diào)，核心一二線城市政策空間不斷釋放，降低首付比例、降低房貸利率、優(yōu)化區(qū)域限購(gòu)等政策或繼續(xù)跟進(jìn)。”陳文靜稱。

據(jù)中指院監(jiān)測(cè)，近期北京、上海、杭州等核心城市購(gòu)房情緒有所修復(fù)，預(yù)計(jì)未來(lái)隨著政策進(jìn)一步優(yōu)化及顯效，更多核心城市市場(chǎng)信心有望回升。陳文靜認(rèn)為，若各地政策執(zhí)行到位，全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)最早或在二季度企穩(wěn)。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。