近期，房貸依舊呈現(xiàn)出較為緊張的態(tài)勢(shì)。從目前的利率上浮角度來(lái)看，南京可以取得的基準(zhǔn)幾率基本已經(jīng)消失殆盡，就連上浮5%的銀行也成為了少數(shù)派。那么下半年貸款難的問(wèn)題會(huì)不會(huì)得到緩解呢？

急！何時(shí)下款？需要“等待”

據(jù)中廣置業(yè)集團(tuán)市場(chǎng)研究中心總監(jiān)桑穎程介紹，從目前的情況來(lái)看，銀行普遍反映“額度緊張”，很多此前已經(jīng)完成簽約的案子目前仍在排隊(duì)。此外，對(duì)于下款周期，保守來(lái)看三個(gè)月左右的時(shí)間算是比較正常。

目前只有北京、農(nóng)業(yè)、平安這3家銀行的首套房貸暫時(shí)上浮5%，工商、興業(yè)、建設(shè)、招商、郵儲(chǔ)、中信、上海、中行、光大等大多數(shù)銀行，首套房貸利率在基準(zhǔn)利率基礎(chǔ)上上浮10%！

此外，部分銀行表示，因?yàn)轭~度問(wèn)題已經(jīng)停止發(fā)放貸款了，甚至表示額度需要等到年底或明年才會(huì)有。

下半年貸款何去何從

從監(jiān)管層面來(lái)看，從銀監(jiān)會(huì)到各地銀監(jiān)局對(duì)銀行涉房貸款監(jiān)管更為嚴(yán)格，一些打擦邊球的做法正被踢出場(chǎng)外。如個(gè)人消費(fèi)貸挪作購(gòu)房首付款等，這些違規(guī)行為成為監(jiān)管部門(mén)本輪風(fēng)險(xiǎn)排查的重點(diǎn)。

相關(guān)人士表示，今年房貸增速較去年會(huì)有大幅放緩，一方面和房地產(chǎn)調(diào)控有關(guān)，另一方面也和銀行自身貸款結(jié)構(gòu)的主動(dòng)調(diào)整有關(guān)。在資金成本上升、負(fù)債期限越來(lái)越短的情況下，銀行發(fā)放收益率不高、期限長(zhǎng)的住房按揭貸款的意愿在下降。

另辟蹊徑 公積金貸款下款速度加快

桑穎程告訴我們，在商業(yè)銀行貸款普遍下款慢的情況下，不少公積金下款的速度比商業(yè)貸款要快。主要是基于目前公積金額度較為充足，與之前下款周期5-6月比提速不少。

對(duì)于目前貸款成本較高的情況，桑穎程建議如果剛需購(gòu)房者看中合適的二手房，性?xún)r(jià)比又非常高，可以盡量與房主溝通采用商貸加公積金的方式降低購(gòu)房成本，在買(mǎi)不到新房的情況下千萬(wàn)不要錯(cuò)過(guò)優(yōu)質(zhì)二手房。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。