成都鋼鐵網(wǎng)資訊10月20日消息：
一、宏觀解讀(1)【二十大提出:堅(jiān)持房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的定位，加快建立多主體供給、多渠道保障、租購(gòu)并舉的住房制度.這將對(duì)中國(guó)住房制度以及房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展帶來(lái)怎樣的影響?】首先從市場(chǎng)來(lái)看，長(zhǎng)租模式vs購(gòu)房模式其實(shí)對(duì)應(yīng)的就是,穩(wěn)定長(zhǎng)期的現(xiàn)金流vs高周轉(zhuǎn)短期現(xiàn)金流。這個(gè)優(yōu)缺點(diǎn)仁者見(jiàn)仁智者見(jiàn)智。但在國(guó)內(nèi)這個(gè)租購(gòu)并舉絕對(duì)也不會(huì)是說(shuō)起來(lái)這么簡(jiǎn)單，現(xiàn)實(shí)問(wèn)題非常多。再來(lái)聊聊租購(gòu)并舉對(duì)房企來(lái)說(shuō)的難處，售轉(zhuǎn)租，中間的收益落差期如何度過(guò)?高杠桿高周轉(zhuǎn)如何降低?這都是很現(xiàn)實(shí)的問(wèn)題。過(guò)去的幾年里，追求利益最大化的高周轉(zhuǎn)高杠桿已經(jīng)被各大房企玩爛了，而現(xiàn)在這個(gè)節(jié)點(diǎn)剛好處在去年那波史上最大營(yíng)收之后。換句話(huà)說(shuō)，各家房企的杠桿和周轉(zhuǎn)規(guī)模也做到了一個(gè)相當(dāng)大的程度。此時(shí)如果出售轉(zhuǎn)為出租，雖然仍有資金收入，但是這個(gè)資金體量相比之下就差太多了。這個(gè)過(guò)程就有點(diǎn)像把水庫(kù)里高水位的水快速放出來(lái)，但是還不能造成災(zāi)害，很考驗(yàn)手段。這個(gè)過(guò)程相對(duì)漫長(zhǎng)能否實(shí)際性起到提振地產(chǎn)的作用，還是要看地產(chǎn)的居住需求能不能落到實(shí)處，能不能跟教育、醫(yī)療等相關(guān)硬性配套松綁，具體來(lái)看當(dāng)前對(duì)于鋼材市場(chǎng)需求能起到一定緩沖作用。 二、產(chǎn)業(yè)行情最新消息
廢鋼行情訊息：昨全國(guó)廢鋼穩(wěn)中偏弱。昨夜盤(pán)震蕩下行,鋼廠生產(chǎn)受成材影響,補(bǔ)庫(kù)意愿較差,但部分庫(kù)存不足的鋼廠跌勢(shì)則有放緩,考慮到利潤(rùn)不佳,二十大也并未有利好政策釋放,廢鋼仍舊易跌難漲,預(yù)計(jì)短期廢鋼以穩(wěn)為主,個(gè)別按需調(diào)整。鋼坯：19日唐山鋼坯穩(wěn)報(bào)3620元/噸，目前唐山本地及周邊部分鋼廠普碳方坯報(bào)3620元/噸，秦皇島盧龍鋼廠普碳方坯穩(wěn)報(bào)3620元/噸均含稅出廠。近期市場(chǎng)供小于求行情凸顯，鋼坯社會(huì)庫(kù)存呈持續(xù)下降趨勢(shì)，疊加原料成本壓力下，底部支撐尚存，但考慮到昨日黑色系期螺走勢(shì)轉(zhuǎn)弱，加上終端需求恢復(fù)乏力，坯價(jià)漲跌兩難。故預(yù)計(jì)短期鋼坯價(jià)格持穩(wěn)運(yùn)行。鐵礦石： 20日唐山鐵精粉價(jià)格主穩(wěn)個(gè)弱運(yùn)行。供需僵持市場(chǎng)交投冷清，參與者多持觀望心態(tài)。山西地區(qū)鐵精粉價(jià)格維穩(wěn)運(yùn)行。市場(chǎng)供需兩弱，太鋼精粉性?xún)r(jià)比較高，代縣成交冷清。焦炭：19日臨汾一級(jí)濕熄焦出廠含稅2730元/噸；唐山準(zhǔn)一級(jí)濕熄焦含稅到廠2720元/噸；濰坊準(zhǔn)一級(jí)干熄焦出廠含稅3020元/噸。國(guó)內(nèi)焦炭市場(chǎng)維穩(wěn)運(yùn)行。供應(yīng)方面，受疫情多地散發(fā)以及環(huán)保政策等因素影響，產(chǎn)地部分焦企焦?fàn)t限產(chǎn)現(xiàn)象增多，限產(chǎn)力度在3-6成左右，焦炭供應(yīng)進(jìn)一步收緊，且焦炭成本支撐較強(qiáng)，焦企看漲情緒較高。需求方面，下游鋼廠高爐開(kāi)工率有所回落，且受疫情影響運(yùn)輸受阻，廠內(nèi)焦炭庫(kù)存延續(xù)降庫(kù)態(tài)勢(shì)，加之鋼材市場(chǎng)弱勢(shì)運(yùn)行，鋼廠盈利情況不佳，對(duì)焦炭采購(gòu)維持剛需。港口方面，港口焦炭庫(kù)存繼續(xù)下降，交投氛圍偏冷清，貿(mào)易商集港積極性不高。預(yù)計(jì)短期內(nèi)焦炭市場(chǎng)暫穩(wěn)運(yùn)行。三、鋼市動(dòng)態(tài)【夜盤(pán)收盤(pán)一覽】 【建材】19日全國(guó)線(xiàn)螺市價(jià)主流持穩(wěn)。53個(gè)樣本城市中，39個(gè)平穩(wěn)，3個(gè)上漲，11個(gè)下跌城市。市場(chǎng)情緒一般，商家低售意愿減弱，市場(chǎng)對(duì)于后市需求預(yù)期偏悲觀，成交以剛需為主，料今日市價(jià)穩(wěn)中整理。【收盤(pán)】19日收盤(pán)，北京市場(chǎng)河鋼三級(jí)抗震大螺價(jià)3910元/噸，較前一日跌30；上海市場(chǎng)中天三級(jí)大螺3810元/噸，較前一日穩(wěn)；廣州市場(chǎng)韶鋼三級(jí)大螺4200元/噸，較前一日穩(wěn)；【預(yù)測(cè)】19日全國(guó)線(xiàn)螺價(jià)格主流持穩(wěn)運(yùn)行?，F(xiàn)貨市場(chǎng)來(lái)看，市場(chǎng)交投氛圍一般，由于盤(pán)面影響，商家繼續(xù)低售意愿有所減弱，下游仍是以剛需為主，成交整體一般，目前鋼廠虧損多數(shù)廠家都加大了檢修力度，國(guó)內(nèi)疫情多點(diǎn)散發(fā)，商家對(duì)后市場(chǎng)信心仍舊不足，料今市價(jià)穩(wěn)中整理。成都鋼鐵網(wǎng)分析主要影響因素如下：1、原料端支撐尚存；2、疫情多地散發(fā)；3、市場(chǎng)信心不足。料今北京市場(chǎng)河鋼三級(jí)抗震大螺價(jià)3900元/噸，較前一日跌10，上海市場(chǎng)中天三級(jí)大螺3800元/噸，較前一日跌10；廣州市場(chǎng)韶鋼三級(jí)大螺4200元/噸，較前一日穩(wěn)。【熱卷】19日全國(guó)熱卷主流價(jià)格漲跌穩(wěn)均有，幅度10-70元，商戶(hù)挺價(jià)意愿不一，價(jià)格浮動(dòng)較大，下游按需采買(mǎi)觀望情緒較濃，整體成交偏清淡，預(yù)計(jì)短期價(jià)格弱穩(wěn)整理?！纠滠垺?9日全國(guó)冷軋市場(chǎng)穩(wěn)中偏弱運(yùn)行，幅度10-50元，由于需求未見(jiàn)起色，貿(mào)易商對(duì)后期市場(chǎng)仍持謹(jǐn)慎態(tài)度，部分商家調(diào)低報(bào)價(jià)出貨，成交整體偏弱。預(yù)計(jì)今日價(jià)格穩(wěn)中調(diào)整為主。【中板】19日全國(guó)中板弱穩(wěn)運(yùn)行，調(diào)整幅度10-20元，商戶(hù)恐跌情緒尚在，市場(chǎng)交投氛圍表現(xiàn)一般，由于近期成交表現(xiàn)疲軟，地區(qū)價(jià)格弱穩(wěn)下行，中板現(xiàn)貨市場(chǎng)行情走勢(shì)稍顯低迷，料今日價(jià)格穩(wěn)中盤(pán)整為主。【帶鋼】19日帶鋼維穩(wěn)整理，華北主導(dǎo)鋼廠穩(wěn)中漲10，唐山窄帶主流持穩(wěn)，整體成交表現(xiàn)稍弱，僅個(gè)別低位可出清日產(chǎn)，中寬現(xiàn)貨小幅趨弱，市場(chǎng)高位信心不足，價(jià)格上行顯阻力，華東華南穩(wěn)中有強(qiáng)，市場(chǎng)交投氛圍顯清淡?？紤]高位成交不佳，料今價(jià)弱穩(wěn)整理。【型材】19日國(guó)內(nèi)型市弱穩(wěn)運(yùn)行。需求延續(xù)現(xiàn)狀，鋼廠以及部分經(jīng)銷(xiāo)商試探調(diào)整型價(jià)，出貨氛圍較差，市場(chǎng)心態(tài)不穩(wěn)，整體多觀望運(yùn)行。料短期內(nèi)型價(jià)繼續(xù)穩(wěn)中整理?！竟懿摹?9日管材價(jià)格穩(wěn)中偏弱，市場(chǎng)交投氛圍一般，市場(chǎng)心態(tài)相對(duì)謹(jǐn)慎，近期各地疫情反復(fù)，個(gè)別地區(qū)下游開(kāi)工放緩，貿(mào)易商采購(gòu)意愿不強(qiáng)，市場(chǎng)需求不及預(yù)期，多以按需采購(gòu)為主。綜合考慮，料今日管材價(jià)格穩(wěn)中偏弱。四、 昨日回顧

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。