根據(jù)仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，2017年上半年，亞太區(qū)商業(yè)房地產總交易額達到608億美元，同比上漲14%。其中，第二季度的交易額同比上漲11%，環(huán)比上漲7%。其中，跨境投資者的交易額占到總體交易額的30%，這些投資者在中國、澳大利亞和印度最為活躍。

京滬市場表現(xiàn)最為活躍

仲量聯(lián)行亞太區(qū)資本市場部總監(jiān)Stuar t Cr ow表示，上半年亞太區(qū)的投資活動超過此前預期，全年投資總額有望達到1300億美元。

“這主要是因為，在融資成功及大舉競標各種資產后，各大基金希望迅速配置資本開展投資。此外，境外買家尤其活躍，接近上半年所有跨境購買活動的一半?！盨tuar t Cr ow分析說。

以上海（樓盤）和北京（樓盤）為代表的中國投資市場表現(xiàn)最為活躍，上海和北京依然是投資者最為青睞的城市。在上海，更多的辦公樓交易集聚在中央商務區(qū)邊緣地帶和非中央商務區(qū)。

仲量聯(lián)行數(shù)據(jù)顯示，今年上半年中國國內買家總共達成的交易額接近130億美元，同比上漲422%。

一個值得關注的趨勢是，與2016年同期相比，2017年上半年境外買家在中國的投資尤其強勁，這主要是因為，各大基金在融資成功和大力競購資產后，迫切希望配置資本，展開投資活動。第二季度，境外買家的成交額占到總成交額的1/3。

仲量聯(lián)行上海及華東區(qū)投資部總監(jiān)邵律認為，“鑒于國內投資者在政府出臺的資本外流限制政策后將主要面向國內市場進行投資，上海和北京的商業(yè)房地產投資市場將繼續(xù)保持平穩(wěn)，特別是，國內開發(fā)商在尋求配置其大量過剩資本時，將成為現(xiàn)有資產的新一輪買家。而境外投資集團在收購境外組織機構形式的交易項目方面將具有很強的競爭力，部分國內業(yè)主更愿意將物業(yè)出售給境外投資集團。”

“鑒于京滬兩地的投資機會有限，投資者開始將目光轉向二線城市，尋求良好的零售資產。他們對物流和‘商轉辦’或將酒店改為服務式公寓的項目均表現(xiàn)出濃厚的興趣?！鄙勐蛇M一步指出。

香港甲級寫字樓價格大漲

2017年上半年，香港商業(yè)地產投資額同比持平。其中，來自內地的投資者數(shù)量有所減少，這部分的投資僅占香港辦公樓市場總投資額的8%，大大低于2016年同期的31%。此外，香港本地投資者競相追逐包括零售、工業(yè)地產和服務式公寓在內的各類資產。

值得注意的是，2017年上半年香港甲級辦公樓的資產價值飆升10%。最具代表性的案例是，美利道停車場大廈（Mur r ay Road Car Par k）估值逾百億港元，創(chuàng)出歷史新高。

數(shù)據(jù)還顯示，除零售地產外，香港辦公樓和工業(yè)地產市場的收益率進一步收縮，例如部分在建的乙級和丙級整售辦公樓，預計收益率僅為2%甚至更低。

仲量聯(lián)行香港董事總經(jīng)理兼投資部總監(jiān)曾煥平預計，今年香港商業(yè)房地產投資市場將整體保持平穩(wěn)，來自內地的投資需求將會下降。他還表示，由于此前政府土地出售成績斐然，重新界定了辦公樓投資市場的定價基準，預計全年香港甲級辦公樓的資產價值將同比上漲15%-20%。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。