近日，中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院、中國(guó)社科院城市與競(jìng)爭(zhēng)力研究中心《中國(guó)住房發(fā)展報(bào)告》項(xiàng)目組發(fā)布了2017年上半年《住房市場(chǎng)發(fā)展分析報(bào)告》。報(bào)告指出，在嚴(yán)厲調(diào)控政策的作用下，2017年上半年住房市場(chǎng)出現(xiàn)區(qū)域分化和熱點(diǎn)轉(zhuǎn)移。北京、上海、深圳、天津、合肥等前期房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的一、二線城市，樓市漲勢(shì)得到有效抑制；同時(shí)，市場(chǎng)熱點(diǎn)正向成都、重慶、青島、濟(jì)南、佛山等部分二三線城市轉(zhuǎn)移，需要加強(qiáng)對(duì)局部泡沫風(fēng)險(xiǎn)的防范。預(yù)計(jì)隨著金融秩序的整頓和調(diào)控政策的持續(xù)，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)穩(wěn)中有降，熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)穩(wěn)中略升。

大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2017年上半年，部分一二線城市房?jī)r(jià)漲幅已經(jīng)回落到合理區(qū)間，部分熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)漲幅仍有所擴(kuò)大。廊坊、合肥、蘇州、上海、天津分別以-5.94%、-2.34%、2.63%、3.89%、4.33%的半年漲幅，居樣本城市上半年漲幅后5位。佛山、青島、廣州、濟(jì)南、重慶分別以35.06%、34.5%、30.87%、29.89%、28.46%的半年漲幅，居樣本城市半年漲幅前5位。

2017年二季度，部分一二線城市房?jī)r(jià)出現(xiàn)顯著下跌。北京、天津、廊坊房?jī)r(jià)二季度分別下跌7.74%、5.33%及16.34%。這意味著，2017年3月以來(lái)北京、天津及環(huán)京廊坊等地的新購(gòu)房者被全部短線套牢。部分熱點(diǎn)二三線城市未見顯著降溫，2017年二季度，重慶、廣州、青島、成都、佛山分別以15.62%、14.77%、14.37%、13.23%、13.11%的房?jī)r(jià)季度漲幅，居樣本城市前5位。

2017年6月，房?jī)r(jià)環(huán)比下跌或停漲的城市增多。廊坊、北京、天津、廈門、上海、合肥、蘇州等城市房?jī)r(jià)環(huán)比出現(xiàn)下跌，其中北京、蘇州、天津、廊坊等已經(jīng)連續(xù)2個(gè)月房?jī)r(jià)環(huán)比下跌。熱點(diǎn)二三線城市房?jī)r(jià)漲速大都較上月略有下降，2017年6月，杭州、無(wú)錫、濟(jì)南、成都、南京房?jī)r(jià)分別環(huán)比上漲3.94%、3.17%、2.91%、2.73%和2.72%，居樣本城市前5位。

主要城區(qū)大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)指數(shù)顯示，2017年上半年，北京各區(qū)中，房山房?jī)r(jià)上漲19.2%居各區(qū)之首，通州上漲2.18%居各區(qū)末尾，這與2016年的各區(qū)房?jī)r(jià)上漲分布相反，表明2017年上半年的房?jī)r(jià)上漲以填坑和補(bǔ)漲為主。2017年6月，北京各區(qū)房?jī)r(jià)環(huán)比全面快速下跌，其中門頭溝區(qū)環(huán)比下跌8.55%居首、大興下跌2.66%居末，與上月相比各區(qū)房?jī)r(jià)呈輪流交替下跌的態(tài)勢(shì)。

主要城市大數(shù)據(jù)房?jī)r(jià)中位數(shù)顯示，2017年6月北京房?jī)r(jià)中位數(shù)已經(jīng)跌破6萬(wàn)元/平方米，而廈門達(dá)到4.18萬(wàn)元/平方米直追一線城市。“盡管如此，從絕對(duì)水平看，一線城市和絕大多數(shù)二三線城市之間仍存在很高的價(jià)差。隨著一線城市房?jī)r(jià)的趨穩(wěn)和二三線城市房?jī)r(jià)的繼續(xù)上漲，這個(gè)價(jià)差從長(zhǎng)期看將緩慢縮小。”中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院執(zhí)行研究員呂風(fēng)勇說(shuō)。

中國(guó)社科院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院城市與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)研究室研究員鄒琳華認(rèn)為，在嚴(yán)厲的政策調(diào)控下，一線城市和部分二線城市房?jī)r(jià)持續(xù)穩(wěn)中有降。但由于前期房?jī)r(jià)漲幅巨大，這些城市房?jī)r(jià)絕對(duì)水平仍然很高。在一線城市人口吸納能力下降、樓市持續(xù)高壓調(diào)控的條件下，部分人口持續(xù)流入、經(jīng)濟(jì)發(fā)展穩(wěn)健的二三線城市接替一線城市成為樓市新興熱點(diǎn)區(qū)域。住房投資熱點(diǎn)向這部分二三線城市轉(zhuǎn)移，導(dǎo)致這些城市房?jī)r(jià)繼續(xù)較快上漲。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院財(cái)經(jīng)戰(zhàn)略研究院姜雪梅建議，為進(jìn)一步穩(wěn)定房?jī)r(jià)，應(yīng)加強(qiáng)對(duì)熱點(diǎn)二三線城市住房市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)監(jiān)控，嚴(yán)密防范房地產(chǎn)泡沫風(fēng)險(xiǎn)。熱點(diǎn)二三線城市應(yīng)根據(jù)市場(chǎng)供求狀況，及時(shí)清理不合時(shí)宜的去庫(kù)存政策或鼓勵(lì)購(gòu)房政策。以回歸住房居住屬性為出發(fā)點(diǎn)，抑制投資投機(jī)，支持合理居住需求。適度減緩城市更新改造步伐，避免短期供求矛盾激化。對(duì)于房?jī)r(jià)下跌的一線和部分二線城市，市場(chǎng)潛在供求矛盾仍然存在，也需要堅(jiān)持調(diào)控，避免放松后房?jī)r(jià)迅速反彈。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。