【摘要】今年年初，北京樓市再次升溫。為落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，短短半個月內(nèi)，北京樓市調(diào)控措施層層加碼，自3月17日以來，市住建委、市規(guī)土委、教委等多部門，緊急且密集出臺了10項房地產(chǎn)調(diào)控措施，打擊炒房行為。

今年年初，北京樓市再次升溫。為落實中央“房子是用來住的，不是用來炒的”總體要求，短短半個月內(nèi)，北京樓市調(diào)控措施層層加碼，自3月17日以來，市住建委、市規(guī)土委、教委等多部門，緊急且密集出臺了10項房地產(chǎn)調(diào)控措施，打擊炒房行為。在打出組合拳“堵”的同時，本市也積極推進“疏”的政策，通過加快土地供應節(jié)奏和增加土地有效供應，穩(wěn)定市場預期。

自住房

確保完成1.5萬套任務

北京市政府相關(guān)負責人表示，政府調(diào)控房地產(chǎn)市場有決心，密集的新政針對性非常強，政策的積累效應將不斷顯現(xiàn)，對平抑房地產(chǎn)市場價格發(fā)揮了作用。另外，本市還將立法大力發(fā)展租賃市場，研究制定《住房租賃管理條例》。

市住建委相關(guān)負責人昨日表示，一系列新舉措落實“逢漲必查、逢炒必辦”的要求，“哪個點冒了泡，我們就在哪個點出招”。同時，本市也在加大保障房供應和分配力度，建立完善房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的長效機制。在保障房供應方面，市住建委會同市規(guī)土委初步梳理明確，今年自住房擬供應項目地塊19個，目前，已有朝陽、豐臺、石景山、通州、大興、門頭溝、順義、密云、平谷等區(qū)的10個項目、9000套房源入市。相關(guān)負責人表示，將確保完成1.5萬套自住房供地任務，力爭超額完成任務。市住建委表示，將督促建設單位加快已供地項目前期手續(xù)辦理，力爭10月底前開工建設一批，盡早形成有效房源供應，穩(wěn)定社會預期。

市住建委今年在保障房建設計劃中安排了15個項目、1.1萬套公租房。加快已分配項目交用入住，2016年底搖號分配的3.2萬套公租房，今年全部交用入住，其中中央批發(fā)市場等13個項目1.5萬套房源，將在三四月密集組織選房入住。

商品住宅

用地占已供應經(jīng)營性用地面積7成

記者從市規(guī)劃國土委獲悉，本市加快土地供應節(jié)奏，一季度，全市已供應經(jīng)營性用地約230公頃。其中，商品住宅供地161公頃，是去年同期的6.2倍，是去年全年商品住宅實際供地量的1.5倍。

今年一季度，北京市土地交易市場已供應經(jīng)營性用地約230公頃，其中，商品住宅用地161公頃，商服用地69公頃。商品住宅用地占已供應經(jīng)營性用地面積的70%。市規(guī)土委表示，將通過加快土地供應節(jié)奏和增加土地有效供應，穩(wěn)定市場預期。

除了住宅用地供應量的大幅增長，今年住宅用地的供應結(jié)構(gòu)也更為合理。一季度，北京繼續(xù)采用“限房價、競地價”方式，增加中小套型供應比例。已供應的普通商品住宅用地均限定了未來商品住房銷售價格，同時，加大中小套型普通商品住宅用地供應比例，項目建成后套型建筑面積90平方米以下住房面積所占比重不低于70%。

養(yǎng)老設施

用地供應已超年度計劃7成

今年自住房用地的供應力度也明顯加大。一季度，北京市已推出自住房用地約50公頃，建筑規(guī)模約87萬平方米，達到自住房用地年度供應計劃的60%，是去年全年自住型商品住房用地實際供應量的2.8倍。

一季度北京還保障民生養(yǎng)老用地，已供應機構(gòu)養(yǎng)老設施用地約15公頃，建筑規(guī)模約17萬平方米，達到養(yǎng)老設施用地年度計劃的75%。

北京市規(guī)土委表示，下一步，將在當前加快土地供應節(jié)奏的基礎(chǔ)上，繼續(xù)加大土地儲備開發(fā)力度，根據(jù)市場需求，適度增加商品住宅用地的供應量，積極推動成熟地塊入市交易。三季度末，全市將完成全年商品住宅用地供應計劃260公頃，是2016年全年實際供應量的2.5倍。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。