雖然近期房地產(chǎn)融資開(kāi)始全面趨緊，但對(duì)于龍頭房企來(lái)說(shuō)，似乎影響不大。根據(jù)中原地產(chǎn)提供的數(shù)據(jù)顯示，截至2月20日，在受到春節(jié)假期的影響下，仍有30家房企的拿地金額超過(guò)了20億元，合計(jì)拿地花費(fèi)則高達(dá)2331.9億元（不考慮權(quán)益分配）。這其中，前10家房企的拿地金額均超過(guò)100億元。

此外，深圳、南京、長(zhǎng)沙等地的土地市場(chǎng)在春節(jié)后也延續(xù)了此前的火熱行情，多宗土地的溢價(jià)率都超過(guò)了50%。對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士稱，龍頭房企在規(guī)模上競(jìng)爭(zhēng)激烈，而要想在這方面保持競(jìng)爭(zhēng)力，最簡(jiǎn)單有效的辦法就是多拿項(xiàng)目，由于三、四線城市去庫(kù)存壓力還很大，因此樓市銷售狀況較好的一、二線重點(diǎn)城市就成了龍頭房企的必爭(zhēng)之地。

龍頭房企拿地積極

在2016年收獲創(chuàng)紀(jì)錄的銷售面積與銷售金額后，龍頭房企們補(bǔ)充土地的積極性也明顯提高。前15家房企的拿地金額均超過(guò)50億元，前10家則都在100億元以上。

這其中，碧桂園的表現(xiàn)無(wú)疑最引人關(guān)注。其無(wú)論是在拿地?cái)?shù)量（44宗）還是拿地金額（220.09億元）上，都遠(yuǎn)超其他公司，也是唯一一家年內(nèi)拿地金額超過(guò)200億元的房企。

對(duì)此，同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉指出，碧桂園之所以如此積極擴(kuò)張，原因無(wú)外乎兩點(diǎn)：一是銷售高增長(zhǎng)背后亟須補(bǔ)倉(cāng)；二是碧桂園擅長(zhǎng)操作郊區(qū)大盤。

據(jù)悉，2016年碧桂園實(shí)現(xiàn)銷售金額3088.4億元，銷售面積3747萬(wàn)平方米，分別同比增長(zhǎng)120%和74%，增速位列大型房企頭名的同時(shí)，也成功躋身房企第一梯隊(duì)，并緊隨在恒大和萬(wàn)科身后。

知情人士則指出，碧桂園積極拿地一方面是規(guī)模上的考慮，另一方面和戰(zhàn)略布局的變化有關(guān)。目前，其已經(jīng)從“以三、四線城市為主、同時(shí)投資布局二線城市近郊、一線城市周邊”的整體定位，變?yōu)?ldquo;以二線城市中心、一線城市周邊為主”。

而除碧桂園外，A股兩大龍頭房企萬(wàn)科和保利地產(chǎn)在土地市場(chǎng)上也是收獲頗豐，其中萬(wàn)科年內(nèi)拿地17宗，保利地產(chǎn)拿地15宗，花費(fèi)均超過(guò)百億元。

不過(guò)，在金融部門普遍收緊房地產(chǎn)類貸款的情況下，房企的拿地速度或許會(huì)有所放緩。

2月13日，中國(guó)證券投資基金業(yè)協(xié)會(huì)發(fā)布了《備案管理規(guī)范第4號(hào)》文件，強(qiáng)調(diào)對(duì)北上廣深等16個(gè)房?jī)r(jià)上漲過(guò)快城市住宅項(xiàng)目的私募產(chǎn)品不予備案。據(jù)悉，限制的私募資管產(chǎn)品包括但不限于委托貸款、嵌套投資信托計(jì)劃及其他金融產(chǎn)品、受讓信托收益權(quán)及其他資產(chǎn)收（受）益權(quán)、以名股實(shí)債方式受讓房企股權(quán)、其他債權(quán)投資等方式。過(guò)去這些產(chǎn)品的融資，常常被用于幫助房企支付土地出讓金和補(bǔ)充流動(dòng)資金。

此外，銀行和開(kāi)發(fā)商之間的配資拿地合作，也已經(jīng)在相關(guān)部門的監(jiān)管下開(kāi)始收緊。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，房地產(chǎn)融資趨緊，肯定會(huì)對(duì)房企的資金鏈產(chǎn)生一定影響，但龍頭房企的融資渠道普遍多元化，且手中現(xiàn)金較多，壓力不會(huì)很大。但對(duì)于中小房企來(lái)說(shuō)，融資收緊后，很可能會(huì)影響到企業(yè)的生存，進(jìn)一步加劇行業(yè)的洗牌。從土地層面看，一、二線核心城市的地塊，中小房企根本無(wú)力競(jìng)爭(zhēng)，基本都被大型房企所包攬，而這些開(kāi)發(fā)商目前都在深耕一、二線城市，所以競(jìng)爭(zhēng)仍會(huì)十分激烈。

土地價(jià)格居高不下

在深圳，雞年首宗商業(yè)地塊的出讓便經(jīng)歷了2個(gè)多小時(shí)，340輪的競(jìng)拍才得出結(jié)果。據(jù)悉，2月15日當(dāng)天，深圳龍華新區(qū)這宗商業(yè)地塊共吸引了卓越、萬(wàn)科、保利、龍光、中海、金茂、碧桂園、保利地產(chǎn)、招商華僑城聯(lián)合體共10家大型房企前來(lái)競(jìng)爭(zhēng)，最終大本營(yíng)位于深圳的招商華僑城聯(lián)合體以59.8億元擊敗眾多對(duì)手，成交樓面價(jià)高達(dá)3.73萬(wàn)元/平方米，溢價(jià)率為50.55%。

相比于深圳，一天在南京的土地拍賣則更加激烈。2月14日，南京也迎來(lái)了春節(jié)后的首場(chǎng)土地拍賣，7幅地塊中6幅為住宅類用地，這也注定了當(dāng)天競(jìng)買時(shí)的緊張程度。最終有4幅地塊都超過(guò)最高限價(jià)，進(jìn)入搖號(hào)歸屬環(huán)節(jié)。其中位于南京中華門G98地塊，從起始價(jià)58.6億元到98億元的最高限價(jià)，共歷經(jīng)4個(gè)多小時(shí)395輪的舉牌，最終轉(zhuǎn)入現(xiàn)場(chǎng)搖號(hào)。

同時(shí)，在長(zhǎng)沙2017年的首次土地拍賣中，共有30家房企參與到6宗地塊的爭(zhēng)奪中，其中包括3宗純住宅用地、3宗商業(yè)用地，最終6宗地塊全部成功出讓，土地出讓收入達(dá)31.6億元，由于宗土地的拍賣總起價(jià)為14.27億元，這意味著上述6宗地塊的平均溢價(jià)率達(dá)到了77.82%。尤其是芙蓉區(qū)瀏陽(yáng)河?xùn)|岸057地塊，龍湖經(jīng)過(guò)134輪的舉牌，才以14.5億元成功拿下，樓面價(jià)為8588.2元/平方米，溢價(jià)率則高達(dá)168.4%。

此外，龍湖還在蘇州以17.5億元總價(jià)，競(jìng)得了2016-WG-76號(hào)古城地塊，樓面價(jià)為17479元/平方米，溢價(jià)率也達(dá)到了42.27%；

值得注意的是，在北京和上海這兩個(gè)房?jī)r(jià)標(biāo)桿城市，雞年的土地市場(chǎng)則顯得相對(duì)平靜。

2月16日，在北京春節(jié)后的首次土地出讓中，兩宗房山地塊經(jīng)過(guò)短短21分鐘便完成拍賣，競(jìng)價(jià)次數(shù)均不超過(guò)十輪，未能觸及價(jià)格上限。最終，龍湖首開(kāi)保利中海聯(lián)合體23.25億元拿下01-13-02、01-13-03、01-15-01地塊，溢價(jià)率為10.7%；金地旭輝聯(lián)合體則以18.1億競(jìng)得01-02-03等地塊，溢價(jià)率為9%。

而第二天在上海土地拍賣中，位于臨港南匯新城的三幅宅地分別被綠地、萬(wàn)科、碧桂園以15.6億元、10.35億元和16.3億元摘得，樓板價(jià)均略超21000元/平方米，溢價(jià)率則分別僅為0.85%、1.76%和0.41%。

對(duì)此，有業(yè)內(nèi)人士指出，北京、上海近期出讓的土地，溢價(jià)率較低主要還是因?yàn)槠饍r(jià)本身較高，且位置一般，最終的價(jià)格并不低，符合市場(chǎng)此前的預(yù)期。“即便是大房企，在一、二線城市拿地很多也是組團(tuán)取暖，尤其是優(yōu)質(zhì)地塊，這樣機(jī)會(huì)才能大一點(diǎn)，畢竟大家對(duì)這些稀缺資源的競(jìng)爭(zhēng)實(shí)在是太過(guò)激烈。”

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。