12月11日，中國指數(shù)研究院發(fā)布了11月中國房地產百城價格指數(shù)報告。報告顯示，11月全國100個城市（新建）住宅平均價格為12938元/平方米，環(huán)比漲幅較10月回落0.77個百分點。

百城價格指數(shù)報告稱，從需求端來看，重點城市住宅成交量繼續(xù)呈現(xiàn)環(huán)比下行態(tài)勢，部分城市降幅擴大；從供給端來看，房企推盤規(guī)模也有所減少，新推項目定價繼續(xù)低于預期水平。因此，具體到價格上，按中位數(shù)計算，11月全國100個城市（新建）住宅價格中位數(shù)為7342元/平方米，環(huán)比漲幅較10月回落1.71個百分點，11月百城住宅整體價格環(huán)比漲幅回落至0.88%，多數(shù)城市價格更趨平穩(wěn)。報告預測，年末市場交易規(guī)模有望繼續(xù)回落，加之政策調控效果的持續(xù)顯現(xiàn)，房價走勢將進一步趨穩(wěn)。

無獨有偶，12月11日多機構發(fā)布的北京11月樓市成交數(shù)據(jù)也顯示出了類似的市場情況。“考慮到網簽數(shù)據(jù)的滯后性，以及市場對政策需要有一個消化周期，如果說10月北京樓市呈現(xiàn)的狀態(tài)是調控效果初顯的話，那么隨著調控政策各項細則的執(zhí)行落地，11月才稱得上是調控政策對穩(wěn)定市場預期、為市場降溫效果的全面體現(xiàn)。”偉業(yè)我愛我家集團副總裁胡景暉表示。

數(shù)據(jù)顯示，11月，北京新建商品住宅（不含保障房）交易量僅為6208套，較10月下降34%，較9月下降58.2%，創(chuàng)下了今年除含春節(jié)假期的2月外全年月度網簽量新低。與此同時，11月北京二手住宅交易量跌破2萬套，僅為19369套，環(huán)比10月下降7.5%，與9月相比大幅下跌36.5%。

胡景暉分析稱，“9·30”新政實施后，北京新房市場供需同時萎縮，導致交易量大幅回落。一方面，在需求端，首付比例尤其是二套以及非普通住宅首付比例大幅提高后，部分資金實力相對有限的購房家庭不得不放棄或暫緩了購房計劃，但同時新政穩(wěn)定了樓市預期，購房者心態(tài)從恐慌搶購逐漸回歸理性，大部分購房者都進入了觀望等待狀態(tài)，市場需求因此大幅減少；另一方面，在供給端，前三季度市場的火熱，使得大部分開發(fā)商已超額完成全年指標，在市場低迷的環(huán)境下，四季度開發(fā)企業(yè)入市動力不足，整個新房市場的供給大幅下滑。“供需兩端均陷入沉寂，使得11月北京的新房市場交易量大跌，尤其是受新政影響最大的大戶型、高總價的非普通住宅的成交跌幅更加明顯。”胡景暉表示。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。