“不買了，轉(zhuǎn)出來(lái)的50萬(wàn)元，我昨天又轉(zhuǎn)回到銀行賬戶了。”小佳篤定地表示，至少今年，買房投資的念頭斷了。

投資客，在北京樓市中從不陌生，他們揣著現(xiàn)金，邊買邊賣，在多套房的輾轉(zhuǎn)騰挪中獲取財(cái)富增值。然而，這一輪的樓市快漲中，市場(chǎng)出現(xiàn)了一小批“為買而買”的投資者，無(wú)炒房經(jīng)驗(yàn)，倉(cāng)皇入市只為分享增值神話。記者稱他們?yōu)?ldquo;初級(jí)投資客”。嚴(yán)厲的樓市調(diào)控下，初級(jí)投資客最先撤離。

50萬(wàn)元投房子被視最靠譜

名下無(wú)房的北京人小佳，若從統(tǒng)計(jì)學(xué)意義上，適合被歸入剛需型購(gòu)房人。不過(guò)，她更像一名投資客：父母留給她兩套房，她本身并不缺房?。豢捶恐?，所持有的就是買套小戶型先出租再出售的快賺理念；手頭現(xiàn)金不多，必須最大化利用杠桿。

只不過(guò)，小佳并不懂樓市，也沒(méi)有炒房經(jīng)驗(yàn)，甚至就連投資的念頭都來(lái)得有點(diǎn)兒慌張。“9月的那天，我坐在家里，看著銀行卡里的50萬(wàn)元存款數(shù)，忽然就覺(jué)得錢趴在那太浪費(fèi)，該拿出來(lái)投點(diǎn)什么。”股票、理財(cái)、黃金、房子，小佳挨個(gè)數(shù)了數(shù)，認(rèn)為只有房子才靠譜兒。

9月，正是北京樓市如火如荼之時(shí)，攀升的價(jià)格更堅(jiān)定了小佳的信心。就這樣，9月下旬，小佳急匆匆地加入了看房大軍。最初，她看的是西南三環(huán)某老小區(qū)，接近7萬(wàn)元/平方米的單價(jià)，即便是開(kāi)間也要350萬(wàn)元。接著，她把目光投向更遠(yuǎn)處，從南四環(huán)到大興，黃村地鐵邊的房子，最便宜也要200多萬(wàn)元。“50萬(wàn)元的現(xiàn)金肯定不夠，不行找父母湊點(diǎn)。”經(jīng)紀(jì)人給她建議。

9月29日，小佳和父母商量，借50萬(wàn)元拿來(lái)投資買房。“二老正在考慮呢，第二天晚上，調(diào)控來(lái)了，首付比例提高了。”觀察了幾天，小佳發(fā)現(xiàn)看房人迅速就少了，眾多專家也都在提示樓市風(fēng)險(xiǎn)，冷靜之下，她也打消了投資的念頭。

借來(lái)首付款政策變了

同樣是初次入市投資買房，男生小凡就比小佳更大膽，120萬(wàn)元首付款中，除了60萬(wàn)元為自有資金外，30萬(wàn)元是從親朋好友中拆借所得，30萬(wàn)元是通過(guò)信用消費(fèi)貸貸款所得。

然而，因?yàn)闆](méi)有在9月30日之前完成網(wǎng)簽，新政之后，小凡面臨的難題是，首付比例提高到了35%”。“多出來(lái)的5%我還湊不湊？該去哪湊呢？”按照一系列調(diào)控政策所傳達(dá)出的信號(hào)，小凡明白，像他這樣已經(jīng)利用了兩種金融杠桿的人，是不可能再申請(qǐng)第三次借貸了，多出的5%只能通過(guò)人情關(guān)系拆借?？梢坏┳约嘿I的房子降價(jià)了，算上利息成本，這筆投資就很可能虧本。“就在昨天，一個(gè)經(jīng)紀(jì)人給我打電話，說(shuō)管莊有套房子，業(yè)主準(zhǔn)備降20萬(wàn)元賣了。”

權(quán)衡再三，小凡決定從樓市投資中撤出，借來(lái)的首付款也不打算用了。“按照中介公司和我說(shuō)的，這種因政策原因造成的違約，我不用承擔(dān)違約責(zé)任。”

初級(jí)投資客迅速撤離

記者發(fā)現(xiàn)，在這一撥樓市上漲中，出現(xiàn)了一小批像小佳、小凡這樣的投資型購(gòu)房人，他們過(guò)往并沒(méi)有過(guò)炒房經(jīng)驗(yàn)，都是拿自有的購(gòu)房指標(biāo)入市，因此可稱為“初級(jí)投資客”。

這些初級(jí)投資客，更多是“為買房而買房”，選擇買房投資只是因?yàn)橛X(jué)得房子是各種投資方式中最為保險(xiǎn)的，而房?jī)r(jià)的迅速上漲又推動(dòng)了他們的投資熱情。調(diào)控之后，面臨投資難度的增加和對(duì)房?jī)r(jià)未來(lái)上漲預(yù)期的變化，其中還沒(méi)成功買下房的初級(jí)投資客們，已經(jīng)開(kāi)始迅速撤出樓市。

就像小佳所做的，從銀行轉(zhuǎn)出來(lái)的錢，又悄悄回到了賬戶里。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。