經(jīng)歷過(guò)銷售爆棚、購(gòu)房者搶房之后，房地產(chǎn)市場(chǎng)正在散去往昔的“狂躁”。

包括碧桂園、萬(wàn)科等在內(nèi)的房企銷售正在放緩；在樓市的晴雨表――二手房市場(chǎng)，買家和賣家的預(yù)期正在改變，有人開(kāi)始降價(jià)賣房；主動(dòng)迎接樓市變化的還有房企，房子降價(jià)、賣地都正在上演。

房企銷售正在放緩

膨脹的房企銷售額仍在增長(zhǎng)，但速度正在放緩。

碧桂園正在成為中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)快速增長(zhǎng)的代名詞，進(jìn)入2017年，其已經(jīng)連續(xù)7個(gè)月穩(wěn)居房企銷售的榜首，包括陽(yáng)光城、中梁地產(chǎn)等房企紛紛將碧桂園視為偶像，試圖通過(guò)學(xué)習(xí)碧桂園模式，從而實(shí)現(xiàn)規(guī)模的快速增長(zhǎng)。

8月10日，碧桂園發(fā)布公告，今年前7月，公司及附屬公司，連同其合營(yíng)公司和聯(lián)營(yíng)公司，共實(shí)現(xiàn)合同銷售金額約3339億元，同比增長(zhǎng)123.5%；其中，7月，公司實(shí)現(xiàn)銷售金額450億元，環(huán)比下降22.95%。

同樣放緩的還包括萬(wàn)科。8月3日，萬(wàn)科發(fā)布公告，今年1-7月，累計(jì)銷售額3127.4億元；7月單月銷售額為356億元，環(huán)比下降27.60%。

對(duì)今年銷售信心十足的旭輝控股也不例外。8月3日，旭輝控股發(fā)布公告，7月，公司實(shí)現(xiàn)銷售額86億元，環(huán)比下降5.10%；此前，旭輝控股將今年銷售目標(biāo)由650億元，調(diào)制800億元。

第三方研究機(jī)構(gòu)克而瑞的報(bào)告顯示，因限購(gòu)、限價(jià)等因素，7月房企在一、二線城市的銷售影響較大，多數(shù)房企的業(yè)績(jī)較6月均呈現(xiàn)環(huán)比下降態(tài)勢(shì)。

市場(chǎng)預(yù)期正在改變，有人賣房、有人賣地

“開(kāi)始有人主動(dòng)降價(jià)了”，來(lái)自北京的地產(chǎn)從業(yè)者張靜如是表述自己的觀察，“二手房是樓市的晴雨表，買賣雙方的預(yù)期均在發(fā)生變化”。

同樣的事情還發(fā)生在北京周邊的燕郊，王吉向記者介紹，自己在燕郊有套住房，本是打算賣掉燕郊的房子在北京買房，自己在燕郊的房子一度漲到3萬(wàn)元/平方米，如今既無(wú)價(jià)又無(wú)市。

降價(jià)的，還有長(zhǎng)三角地區(qū)。一位購(gòu)房者透露，自己看的一套原價(jià)1700萬(wàn)的房子，如今項(xiàng)目方為快速回款，愿意降價(jià)200萬(wàn)銷售，前提是可以全款。

有意在長(zhǎng)三角某城市置辦房產(chǎn)的唐林透露，自己看的房子多在80-90平方米之間，屬于剛需型置業(yè)，近期看房后，有不少業(yè)主會(huì)主動(dòng)價(jià)格，幅度在10%左右，而業(yè)主的報(bào)價(jià)均低于去年高峰期。

在房企紛紛宣布買買買的時(shí)候，有房企試圖偷偷將去年拿到的土地賣掉。有房企投資人士透露，某一線城市的一住宅項(xiàng)目，因受政府限價(jià)等調(diào)控政策影響，項(xiàng)目難以開(kāi)盤(pán)銷售，已經(jīng)在市場(chǎng)市場(chǎng)尋找買家超過(guò)2個(gè)月的時(shí)間，至今無(wú)人接手。

上述出售項(xiàng)目的房企內(nèi)部人士透露，近期公司融資壓力頗大，不得不轉(zhuǎn)向海外融資，但海外融資規(guī)模偏小。

備注：數(shù)據(jù)僅供參考，不作為投資依據(jù)。