“滬九條”出臺已有兩個多月時間，在今天下午的上海市政府新聞發(fā)布會上，中國人民銀行上?？偛烤C合管理部主任文善恩表示，從交易和貸款量來看，新政成效還是積極的，對于近期上海土地拍賣溢價率高的現象，人民銀行會保持關注。

申城每日網簽房產900套為過去5年平均水平

文善恩表示，“滬九條”公布后，上?？偛考訌妼J款政策的落實情況進行調研、督查，確保政策不折不扣得到執(zhí)行。上海市各商業(yè)銀行也按照自律定價機制的相關要求，調整內控制度，按照新政要求來受理和發(fā)放房貸業(yè)務。

他透露，上海樓市交易量已經回歸到常態(tài)，4月份交易量趨于穩(wěn)定，每天網簽量在900套左右，相當于過去五年的平均水平。

文善恩說，上海房地產開發(fā)投資增速也有所回落，從房屋建筑建設情況來看，1-4月商品房新開工面積同比下降4.2%，其中住宅新開工建筑面積下降了25.4%，住宅施工面積同比下降了2.5%。他認為，這些數據從一定程度上反映了開發(fā)商對后市的預期趨于謹慎。

但近期，上海土地市場屢屢出現溢價率高的現象，文善恩表示，人民銀行會對這些現象保持關注。

申城房產4月價格指數漲幅回落

文善恩還表示，上海住宅價格指數漲幅也有所回落，4月份上海新建商品住宅價格指數環(huán)比上漲3.6%，漲幅比上個月回落了0.7個百分點。二手房指數環(huán)比漲2.5%，比上個月回落了3.7個百分點。

上海首套房貸款下降12%外地戶籍下降11%

從個人住房貸款發(fā)放額和新增額來看，也有顯著回落。4月份上海市個人住房貸款發(fā)放額和新增額，分別環(huán)比回落了75億元和86億元。

從房貸業(yè)務來看，上海首套房貸款占比85%，比新政前下降了12個百分點。在主貸款人中，外地戶籍下降了11%。從利率政策來看，目前首套房是9.1折的水平，二套房嚴格執(zhí)行1.1倍以上。

他還透露，至4月末，上海房地產貸款不良率為0.46%，較年初下降。

各商業(yè)銀行已恢復與鏈家等六家房產中介合作

今年4月，上海銀監(jiān)局對中介機構首付貸進行了調查，并要求各商業(yè)銀行暫停與鏈家等六家房地產中介機構的業(yè)務合作。上海銀監(jiān)局副局長周文杰今天表示，暫停期到期后，銀監(jiān)局走訪核查后，恢復了銀行與六家中介機構的合作。

周文杰表示，上海銀監(jiān)局將督促商業(yè)銀行進一步貫徹落實個人住房貸款新政，加強對房產機構的資質審核，嚴格查處商業(yè)銀行違規(guī)行為，并建立長效的監(jiān)管機制，進一步加強與市住建委、市工商局等相關政府部門的合作，一旦發(fā)現中介機構存在違法違規(guī)及不誠信的行為，上海銀監(jiān)局將繼續(xù)要求商業(yè)銀行暫停與其業(yè)務合作。

備注：數據僅供參考，不作為投資依據。